【龙虎网讯】 近来，在南京几家房地产网站的论坛中时常可以看到“想购××楼盘的请跟帖”之类的帖子，仔细一看发现，原来是网友们欲将想购买同一个楼盘的购房者统一起来，集体购房。这一被称为“团购”的消费模式在北京等地日渐火爆，在南京也开始露面。

团购火爆京城等地

团体购房，过去一般是某些集团单位给单位职工谋福利而集中购买某一楼盘的购买行为。而今随着福利分房的结束，团购又有了新含义。目前，团购是一些购房者通过因特网自发组织起来，协调各自的购房要求，组成一个利益共同体，选出几个懂行人来领头，同开发商协商购房事宜。对于开发商而言，这批自发组成的购房“散户”的数量也类似于集团单位的集体购房数量，只是这些散户们有着各自的购房需求而已。

据了解，团购在北京等地日益火爆。在北京的商品房展销会上，组委会组织了首次集体团购，收到意想不到的效果，首日参加团购的登记人数就达300多人。去年，北京的一个近80人的自发购房团与西三旗枫丹丽舍签订了购房合同，合同金额达5000万元，创下了当时北京乃至全国的最大一宗团体购房纪录。

不久前，一个名为狮城百丽的网站面对普通购房者推出了一个网上团体购房的优惠活动，这种由开发商主动推出的商品房团购在全国尚属首次。购房者加入团体购房队伍后，只需在网上留下真实姓名、联系电话、购房位置、需求户型、房屋面积、预购楼层、意向价位、预购时间、付款方式等具体要求资料后，在数日内即可得到网站的回复。如果双方谈判顺利，购房者将可以享受到最优惠的价格，网站免费提供的法律服务和银行按揭手续服务等。

团购对购房者有明显益处

在南京的几个房地产网站的论坛中，记者与几位“牵头人”取得了联系。一位张姓网友告诉记者，他们之所以要自发组成团体去购房，完全源于对开发商或代理商诚信度不高由此导致的信任危机。而团购将给他们带来至少四个方面的好处：第一，购房者们自发组织起来后可以集中大家的力量共同收集各方面的楼盘信息，使自己能全方位地了解楼盘状况，以取得主动；第二，购房者们可以利用数量优势与开发商或代理商“砍价”，以获得相对的低廉价格；第三，购房团体一旦遇上楼盘上的问题或是开发商的承诺不兑现，即可依靠“集体力量大”的优势，给开发商施加压力，以获得满意的答复；第四，如果购房者是初次置业，可以聘请一位专业律师全程陪同，由谈判开始，直至签约、入住，这样不但可以维护自身利益，也可以降低聘请律师所承担的个人支出，一举两得。

另一位周女士跟记者算起了一笔账：以100平方米的户型、4500元/平方米售价为例，通过20人的团购，即使从开发商处获得1个点的折扣，那么每人可省去4500元的总支出，而开发商可获得总金额达891万元的销售收入。这样来看，双方均可获益。

通过团购砍价很难

在采访中，大多数开发商均表示，在团购中以集团单位名义的购房团体较多，但以个人自发组织的购房团却相对较少，各家开发商对此种购房形式则褒贬不一。

江苏银翔房地产开发有限公司相关负责人则表示，在目前房地产市场日益规范，受物价部门的监控房价利润不高之时，无论是团购还是个人买，要想争取太大折扣都不太可能，他个人并不太接受团购这种方式。南京金居房地产公司总经理王伯平称，他们对待团购的态度与万科一致，团购成员必须开具单位的介绍信，否则将不予以接待。王伯平认为，购房者如果仅为了几个点的价格优惠而不注重楼盘品质是不明智的，他认为，如果这种团购形式一旦成为普遍性，那就没有其存在的价值了，开发商反而会为此故意抬高房价，再让团购者“获点利”，这等于是“羊毛出在羊身上”。

开发商欢迎消费者有团购意识

南京武夷房地产公司总经理龙治先告诉记者，他曾经接到过一笔49户的团购大单并顺利成交了。这49户均为台湾人士，由于生活习惯的相似，希望能够形成一个小的居住区域共同生活，通过牵头人的努力，交易最终成交。尝到甜头的龙治先十分赞成这种形式，他认为对于他们这种一年销售额可达2亿多的开发公司而言，遇上团购比散户省事多了，而且对公司来说，资金回笼也相对较快。他告诉记者，目前在社会上已经出现了一种新型的团购形式，主要是由某个中介机构去发展上线和下线客户，但如果这种中介机构能够科学地操作，对购房者进行引导，开发商是十分乐意接受的。南京城开置业有限公司总经理于荣宁也表示，消费者应该建立团购意识，由牵头人来合理操作购房事宜，这种方式不但可以维护消费者权益，同时也符合市场发展的规律。