【龙虎网报道】2007年10月23日，长沙恩瑞·麓山名园违规预售经济适用房被查处的消息经当地媒体报道后，不禁让在长沙工作了7年的陈女士心里一紧。经调查，共有100多客户被恩瑞·麓山名园开发商收取房屋定金，每户金额在10万元左右，其中就包括陈女士。另外，为了拿到这套经济适用房，陈女士还支付了3万元的“指标费”。

　　开发商“消化”部分房源

　　查询几年来长沙市购买经济适用房的政策规定,一些基本条件是:申请人应有长沙市区正式户口;在长沙市没有购房经历;收入水平在中低层次(后调整为低收入阶层);男女申请者年龄要求(后规定30岁以上)。其中奔波走完整个过程一般需要一个多月时间。尽管如此,竞争购房者仍浩浩荡荡。而此前,想拿到这个“香饽饽”的一些人选择了走捷径——通过开发商或者中介拿房子。

　　陈女士拿着麓山名园违规被查的报纸说,以她的经历而言,估计这些购买者在交纳定金时应该签订了协议,而且也同样交了类似“指标费”。陈女士告知,她是全程委托开发商办理的。她在购房前先了解了该公司以前开发的经济适用房情况,发现该公司拿地能力强,环境建设都不错,手续证照都全。另外她发现,一般都是在交房后一年内办理房产证,但该公司显然比其他的小区要快些。“搞清楚这些情况后,我就把钱都交了。”

　　在陈女士买房的小区,一位姓谢的人士告知了其中的秘密:该房子是2005年开发的,后来补加了几栋。楼盘里面有开发商自留的一些房子,一般是内部处理的。然而,其中不少有房子指标的人把房子放出来了,有人直接把指标给了购买者。陈的购房经历即是如此。谢说,他熟悉的那个项目经理当时手上有4套房子,都出手了。转让费一般是两万元。

　　房产中介大赚手续费

　　与陈女士同在一个单位的唐先生曾找中介公司希望买到经济适用房,不过情况一波三折。唐先生经过朋友介绍找了一个据说有点儿后台的房产中介公司。

　　一位姓刘的经纪人拿出一张地图,详细向他介绍了长沙市内现有的经济适用房楼盘建设状况,以及他们的把握和相关的指标费用。据刘所说,长沙市目前的经济适用房多在90平方米左右。唐看中的香樟园二期是其中费用最高的,要价在2.8万元左右。刘表示,难度很大,建议选择麓山名园或鄱阳小区。而后者的费用都在两万元以下。

　　但唐还是选择了在韶山南路上的香樟园二期。“因为这里交通便利。”

　　此时,长沙的经济适用房已经开始推行公开摇号。持证待购的市民从房管部门申领摇号号码单后,再经过一定程序抽取中号者。那中介如何拿到房子呢?刘的说法是,他们有关系,可以将他设法放进其中摇号,也可以拆迁的名义或者其他“身份”进入;有时,则需要等待房子号摇完后定夺。“摇完了怎么还会有房子呢?”唐问道。刘笑而不答。唐思索一阵后,交了8000元,双方约定,在和开发商草签协议时,一并付清所有费用。

　　在唐离开中介不久,9月上旬,长沙市的3个经济适用房小区的摇号号码单申领结束。根据各售楼中心的统计,6天时间有超过4250名市民申领了摇号号码单,而此次3个小区的经济适用房房源套数总计只有1139套。其中,以位置最好、房源最少的香樟园二期最为紧张。

　　到现场观看了热烈的竞争气氛后,唐先生的信心顿时打了折扣。10月中旬,中介刘经纪正式通知唐某,香樟园二期的电梯房子希望渺茫。不过下半年还会有600套左右的房子可以出来,到时候仍有机会。

　　80后市民申购经适房

　　就在摇号过程中,也有市民质疑,长沙经适房公示名单中为何出现了80后的购房人。在香樟园二期经济适用房小区张贴的一张公示单上,一些细心的市民声称发现了疑点:有80后的市民名列其中。根据长沙经济适用房申请政策,30岁以上的未婚者才有资格购买。

　　统计类似的情况,3个小区里有10多名购房者都是1980后出生的。另外还有一名非长沙市籍的身份证号。长沙市房改办内部综合科负责人介绍,根据长沙市的规定,未婚的长沙居民必须年满30岁才有资格购买经济适用房,但已婚的居民就没有年龄限制了,所以才出现了大量80后购买经济适用房的情况。

　　而未婚80后现在买到经济适用房有两种情况:一是在2006年3月15日前申请的经适房购买指标,在那之前,对未婚长沙居民的年龄限制是女性年满23岁,男性年满25岁。另外,不少拆迁户都有经济适用房购买指标,并且没有年龄限制。至于持外地身份证的购房者,该负责人说,该购房者肯定是长沙户口,只是户口是从外地转来的,身份证号码没有变而已。