【龙虎网报道】每天早晨各报新鲜出炉，新闻铺天盖地；“龙虎新闻中心媒体扫描”精挑细选，为您送上每份报纸当日精华——小编遍观今日24版的《东方卫报》，A3版一条题为《楼市跌跤? 云河湾7号大降3000》的报道值得向您推荐。以下就是该报记者孙至、程晓的报道——

　　云河湾社区位于集庆门大街，地理位置较好，目前在售的是一幢7层带电梯的建筑，土地性质为商业，产权只有50年。

　　记者昨日下午5点半到该楼盘售楼处时，虽临近下班，但仍有三四名买房者正在询价，“就是冲着便宜来的，一下能比原来便宜15万呢。”刘先生告诉记者，他早些时候就曾来这里看过，但60平方的总价要75万，所以一直在犹豫，这次听说降价就特意再来看看。据了解，自去年下半年开盘以来，该楼的均价一直维持在12000元/平方米，共有100多套40—60平方米的精装修小户型。可卖了半年到今年2月底还剩50套。这次开发商狠狠心把均价下调到了9300元/平方米。

　　“这是我们公司在3月份搞的一次促销活动，而且取得了一定的效果，活动没几天就已经卖出去10多套房子了。”该楼盘销售部人员说，这一价格还将维持。

　　“商住房降价幅度这么大，不正常”

　　据介绍，云河湾7号的土地性质为商业，产权只有50年，水电费按商业标准收取。

　　业内人士告诉记者，“50年产权住宅”项目与普通住宅项目其实是有很大不同的。首先，根据相关法律，住宅用地上建造的房屋使用期限是70年。另据《物权法》的规定，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“70”的束缚；但非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。

　　其次，云河湾7号的水电费要按商业标准收取。记者了解到，目前，南京民用水费的价格是2.5元一度，商用水费价格则达到了3元一度；南京民用电费为0.52元一度，商用电费的价格则为0.89元一度。哪个贵哪个便宜，一算便知。

　　虽然号称促销导致了云河湾本质上的降价，但是，业界人士对其此次降幅之大还是表示震惊。“搞促销搞降价很正常”，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚昨天向记者表示，“因为尽管是小户型的酒店式公寓，云河湾1.2万—1.3万元每平方米的定价确实有点高，出现销售压力转而降价是正常的”。但如此大的降价幅度却出乎宋坚的意料，他随后补充说：“一下子降了近3000元/平方米，降幅也确实是比较惊人，这种降幅就很不正常了，值得地产业关注。”

　　“这绊不倒南京楼市，我们等万科的动作”

　　从去年底至今，南京楼市持续不景气。在这样的环境下，一些楼盘纷纷促销打折。而进入了传统的“金三银四”后，楼市还是未回暖。3月刚开始，江北的旭日上城推出了320套“降价房”，降价幅度为每平方米500元。对此，很多人都认为降价幅度已经很大了，可没想到云河湾7号的促销力度更大。

　　中房指数南京典型指数研究总监古伊说：“当前的市场很微妙。市场正处于胶着状态，楼市观望气氛浓重。降价快速回笼资金对于中小企业显然更为有利。而这种状况的爆发肯定会集中在一些房价有些虚高，相对泡沫化的区域，江北即是如此，而云河湾则是楼盘自身的特殊状况所致。”另外，古伊还强调，目前投资房产也不是好时机，所以低价走盘也不失为上策。

　　而云河湾周边几家开发商均明确表示不会跟风降价，会按即定方案促销。一位不愿透露姓名的南京知名开发商企划经理向记者坦言，云河湾这次动静很大，但它的开发商实力和品牌还不能与国内顶级品牌相比，“推不倒南京房价，我们还是要等万科月底的动作定基调”。本报记者范盼盼