【龙虎网报道】每天早晨各报新鲜出炉，新闻铺天盖地；“龙虎新闻中心媒体扫描”精挑细选，为您送上每份报纸当日精华——小编遍观今日16版的《江苏商报》，5版一条题为《公积金贷款为何遇阻》的报道值得向您推荐。以下就是该报记者陈逢春、曾璐、陆春花、实习记者袁劼铭的报道——

　　今年7月21日，央行再度加息，其中最受买房人关注的贷款利率1~5年期上调了0.27%，5年以上上调0.18%；而公积金贷款利率仅上调了0.09%。公积金贷款与商业贷款利率差距进一步拉大，用公积金贷款买房成了众多买房人首选。然而商报记者近日在采访中发现，不少市民买房想使用公积金贷款时，却都遭遇了重重阻碍，众多开发商都以公积金“不好办”为由拒绝。

　　好事：公积金省息明显

　　据了解，此次央行再度加息，个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点，五年期以上利率由4.59%调整为4.95%。

　　虽然商贷及公积金贷款同时进行了调整，不过调整幅度不一样，五年以上的商贷上调了0.18%，公积金仅上调了0.09%；这样，商业贷款与公积金贷款利率之间的差距进一步拉大。

　　深圳发展银行南京分行零售业务部总经理助理曹军认为，此次加息后公积金贷款与商业性贷款差距的拉大，表明了政策的差异性与灵活性；即商业性贷款更具商业性，而公积金贷款更具政策性。

　　曹军举例道，贷款30万、期限20年，在月还款方面，使用公积金贷款每月可比同档次商业贷款的优惠利率6.27%少225.22元，累计节省利息54053元；如果与商贷的基准利率7.38%相比，公积金月供少423.22元，利息节省高达101573元。

　　公积金贷款超强省息能力成为众多买房人首选。根据南京市住房公积金管理中心统计，去年南京共归集住房公积金42.18亿元，共有33813户家庭办理公积金贷款购房，贷款总额高达54.75亿元，为历年贷款发放量最高。

　　目前，该中心将今年的贷款发放量初步定为45亿元，只要市民购房有公积金贷款需求且条件具备，公积金贷款均可以正常发放。

　　怪事：楼盘拒办公积金

　　用公积金贷款省下一大笔利息是所有买房者的愿望，然而现实与愿望之间似乎总有差距。

　　近日，不少市民纷纷向商报记者反映，在办理公积金贷款过程中，遭到开发商的重重阻碍。

　　市民刘先生近日很郁闷地向商报反映，前几天在城东看房时，看中一家楼盘的房子，户型位置都不错，家人看过后也都很满意，就敲定准备买下这套房。刘先生想好了，总价53万，首付20万，公积金可以贷款15万，还有18万用商业贷款，每月扣除公积金，还可以少还一点钱。

　　但当他提出使用公积金贷款时，售楼人员却说不接受公积金贷款，但是为商业贷款可以打9.9折。

　　随后，商报记者采访南京在售的十几家楼盘后发现，拒办公积金贷款的楼盘还真不少。

　　商报记者随机采访了玄武英郡、第七大道、易发丁山公寓、丹佛小镇、朗诗街区印象、幸福美地、托乐嘉、城开国际、海润枫景花园、长江之家瀚宫、华汇康城、银河湾、东郊小镇等13家楼盘的售楼部，其中只有托乐嘉、易发丁山公寓、海润枫景花园3家楼盘称如果符合条件，就能办理公积金贷款。并且，一些楼盘办理商业贷款还必须到指定的银行办理。

　　说词：公积金放款太慢

　　买房子不能用公积金贷款，那单位代缴的公积金作用又从何显现呢？

　　对于这个问题，开发商给出的回答惊人的一致———“下款太慢”。

　　在上述13家楼盘中，玄武英郡、朗诗街区印象、城开国际、长江之家瀚宫等4家楼盘，因为属于单价在万元以上的高档房，不允许使用公积金贷款是合理的。幸福美地项目是土地抵押房，目前办不到公积金贷款。而其他楼盘都属于可以办理公积金的范畴之内，但开发商还是以种种理由拒绝办公积金贷款。比如，第七大道的销售人员表示，由于省、市公积金管理中心下款时间与楼盘开盘时间存在冲突，公司方面决定只支持商业贷款。

　　但相关人士在接受江苏商报采访时却表示，“并不存在冲突。开盘前公积金的条款都要谈好，如果谈不好的话，开发商在后期就会找借口不让业主用公积金贷款。”

　　华汇康城的销售人员表示，目前只有140平方米以上的户型可以使用公积金贷款，后期开盘的84～125平方米左右的户型由于经过省市公积金管理中心审批程序比较困难，因此不办理。有售楼人员直接表示，公积金下款太慢了，而开发商需要回笼资金。有些去年办理的公积金贷款，到现在款都还没有下来。另外，一些楼盘的销售人员还建议购房者，公积金贷款利率与商业贷款利率逐渐接近，选用商业贷款比较合适。

　　一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，有时公积金贷款比商贷要晚一两个月，这影响到公司资金回收速度。因此，公司内部规定：商业贷款打9.8折，公积金贷款不打折。

　　背后：开发商有“苦衷”？

　　商报记者同时了解到，一些接受公积金贷款的楼盘，也有意识地“鼓励”商贷，用公积金贷款会不给或少给优惠。

　　公积金贷款也好，商业贷款也好，钱最终还是能回到开发商手里，开发商为何还要如此强烈地抵制公积金贷款？“因为南京几乎所有的楼盘开发的钱都来之银行贷款，而贷款的一个先决条件就是，楼盘商业贷款给这家银行。”一家不愿意透露姓名的开发商告诉商报记者，这一先决条件在业界也已经成为潜规则。

　　林经理是南京一家股份制银行江宁支行的信贷部负责人。他给记者提供的一套说法，似乎说明了不办公积金贷款，开发商也有“苦衷”。

　　“我们支行和另一家国有银行给江宁一处楼盘分别提供了5000万元的开发贷款，而当初也协议好的，5月份开盘后，这处楼盘的商业房贷按揭两家银行平分。今年，我们支行商业房贷指标全靠它了。可是，由于江宁房价相对较低，不少人尤其那些有双公积金的，只要用公积金贷款就够了，根本就不需要商业房贷，那我们的指标怎么完成？不得已跟楼盘销售人员私下协商，如果买房人想办公积金贷款，就找各种理由推脱。为此，凡是推荐一笔商业房贷的，我们都会给楼盘销售人员500~800元的回扣。”

　　林经理对公积金贷款的态度是南京各家银行的一个缩影。

　　南京几乎所有的对办理公积金贷款的积极性，都远不及商业贷款。南京银行界人士透露，因为公积金贷款只是银行的一项中间业务，银行只能收取公积金利息的20%做为回报，自然不能与商业贷款相提并论。而考虑到“饮水思源”，开发商们也自然会有意无意地去迎合银行的“胃口”，积极推荐商业贷款。

　　对于这一现象，公积金管理部门只能无奈地表示，目前尚无任何依据对开发商进行约束。