【龙虎网报道】每天早晨各报新鲜出炉，新闻铺天盖地；“龙虎新闻中心媒体扫描”精挑细选，为您送上每份报纸当日精华——小编遍观今日16版的《江苏商报》，07版一条题为《开发商拿地为何不惜代价》的报道值得向您推荐。以下就是该报记者陆春花的报道——

　　上周五，地势较偏的南京板桥新城地块以22.5亿元的天价拍出，高出底价近3倍。拍卖会上动辄1亿的加价幅度，让国土部门数次打断拍卖会，发出警示。目前正在全国范围内上演的疯狂圈地潮表明，开发商正在狂赌这些城市将来房价，同时土地储备也是上市地产公司融资最大的筹码。

　　2007年3月20日下午，用地总面积72.9万多平方米、位于桥北板块的泰山街道柳州路地块以9.5亿被南京红太阳房地产有限公司拍得，价格翻了一番，单位地价达2246元/平方米，成为“江北地王”。

　　2007年7月26日下午，经过117轮竞拍，万科旗下的上海两家房地产公司以惊人的17.85亿元，拿下江宁牛首山河一幅住宅地块，预计今后建成的楼盘售价将逼近8000元，被称为“江宁地王”。

　　2007年8月10日下午，南京再次拍出“地王”，在11家开发商的争夺下，距南京市中心有17公里的板桥新城地块最终经过66轮拍卖被深圳金地集团以22.5亿元夺得，相比5.7亿元底价高出近3倍，预期房价将很有可能达到6000元/平方米。

　　面对愈演愈烈的圈地狂潮，国土部门10日4次打断拍卖会，主动提醒开发商市场风险，但开发商并没有因此减弱攻势。为何开发商拿地如此疯狂？江苏商报记者采访业内人士，探究南京“地王”频现的背后。

　　惊心动魄的财力大战

　　2007年8月10日下午，南京市国土局三楼会议室“大腕”云集，由于有板桥新城地块的拍卖，来自全国各地的数十家开发商将整个会议室围得水泄不通，他们或观摩，或亲自上阵。现场的氛围，正如大家所预测的一样，像一场激烈战争的前奏。

　　记者了解到，此次共有11家开发商参与了该地块的竞拍。分别是3号金地集团、5号上海富力、7号中南地产、9号上海复地、10号南京新城创置、18号雅居乐、11号交通和仁恒、12号荣盛置业、21号华光地产和22号中惠地产等。

　　地王的频现，似乎让国土部门的人也警觉起来。在当日土地正式开拍前，国土部门的拍卖人员在介绍完土地情况后竟然加入了这样一段话：“目前南京楼市非常活跃，不过市场有一定周期，有高峰就有低谷，希望各位开发商沉着冷静，理性应价。”这段过去从未有过的“开场白”让现场不少竞拍者颇感意外，有开发商表示，大概是担心再现江宁地王的高价吧。

　　14：45，现场拍卖正式开始，工作人员首先宣布该地块每次加价幅度为200万或其整数倍。最先加价的3号金地集团一次就加价1000万，将拍卖现场带入紧张气氛。紧跟着的仁恒置地也毫不示弱，将价格一下抬到6.12亿元。开发商们相互较劲，让报价不到10轮就高达7.1亿。而此时，未等其他企业举牌，3号金地集团一下子就将价格上抬了2.9亿元，直接达到了10亿元。

　　“金地”的大幅加价赢得了现场一片掌声，也拉开了金地“速度战”的序幕，在这之后，金地不停将报价加至整数，底价5.7亿元的板桥地块就这样不停地变成11亿、12亿、13亿……一直到22亿。当地价被叫高至18亿和21.5亿元时，拍卖人员几次重复了希望开发商理性报价的话语，但开发商们似乎没听到，11家开发企业仍然“硬生生”将板桥大方村地块从底价5.7亿元一路抬升到22亿，此时的楼面地价每平方米达到了2100元。

　　“加还是不加？”现场一片寂静。当主持人喊出“22亿两次”的时候，仁恒又迅速再次举牌加价，地王报价变成了22.05亿元。“22.5亿元！”金地没有丝毫犹豫再次加出高价，并最终锁定胜局。记者了解到，最终拿地的金地集团至少有8轮一次加价达到或者超过4500万元。

　　对于如此高的价格，金地集团常务副总裁兼上海公司总经理赵汉忠称，这是一个“合理的价格”。他告诉记者，金地在板桥新城很可能推出一个类似上海“金地格林世界”的大型住宅城项目，区域内会有完备的配套设施，产品类型则趋向多样化。

　　对于国土局屡次打断拍卖会提示风险的做法，南京市国土局市场办主任陈先华表示，“开发商拿地太过狂热，一直不遵守加价的幅度。江苏新城一次加价8800万，金地动辄一次加价1亿、2亿，我们不得不呼吁开发商保持冷静，克服盲目冲动。”

　　业内人士告诉记者，国土局这样的做法在以前是很少见的，这至少表明政府不希望房地价格再次高涨的态度，而另一方面也透露出某些市场信号。

　　狂赌房价上涨预期

　　天价拿地“心里有底”

　　2006年12月27日，仁恒在新加坡上市不久，就在南京以24.05亿元的价格，拿下了河西一幅35万平方米的地块，高出底价近11亿元，使该地块成为南京总价最高的“地王”；7月26日，经过117轮争夺，万科以17.85亿元将南京江宁区一幅400亩的地块收入囊中，成交价是底价的大约3倍；7月27日，无锡市一次性拿出13幅约140万平方米的土地，栖霞建设以超过25.6亿元的代价拿地72万平方米，该公司年报显示，今年度计划储备项目建筑面积为120万平方米，土地储备资金为30亿元。

　　有业内人士表示，将于本月17号拍卖的南京市下关区滨江大道河西下关段及三汊河片区地块，东至郑和南路，西至夹江，南至定淮门大街，北至规划道路；用地总面积为213008.5平方米，起拍价1亿元，也将成为一个热点。

　　留意最近拿地的企业，不少人会发现：几乎每次拿地都是国内的知名开发企业，而一些中小开发企业的身影已在拍卖会上渐行渐远。南京网尚研究机构的有关专家告诉记者，新一轮圈地潮的掀起必将加速市场的优胜劣汰———大开发商全国扩张，四处拿地；而小开发商进一步向三线城市流动，甚至被市场淘汰。

　　中房指数一位分析师表示，现在开发商已经陷入了“圈地”的疯狂状态，尤其是上市公司，股市的利好，使得其资金来源不成问题，所以才敢天价拿地。据了解，从去年年底开始，金地一直没有停止拿地的步伐。先是去年9月开出近60亿的高价拍浦东的花木地块，然后是11月以5.26亿元拿到浦东高桥的一个项目，其后还和中房在三林板块的合作以及此次在南京拿地的壮举。随着板桥地块的落槌，金地已将南京2个地块收入囊中，储备土地面积达到了约56万平方米，可开发建筑面积达118万平方米左右。

　　赵汉忠告诉记者，金地之所以敢频繁出手拿地主要有几个方面的原因。第一，上市公司的融资平台肯定比非上市公司容易得多。第二，金地是采用快速开发、快速销售的滚动运作的方式，由于前面的楼盘都比较成功，所以资金的回流也会相对比较宽裕。第三，金地的产品竞争能力比较强，之所以可以出更高的价格拿地，是因为已经做好了预算，能以这个成本拿下。

　　■相关链接：房产大鳄疯狂“圈地”

　　8月，曾几次在多个城市拿地无功而返的金地集团终于长舒了一口气，因为8月伊始便把几块地收入囊中。事实上，金地集团频频拿地仅是今年5月份以来大型房地产开发商，尤其是上市房企疯狂圈地的一个缩影。相对于保利地产、万科、碧桂园等近几个月来大量圈地的开发商而言，金地集团的表现多少有些“小巫见大巫”。

　　内地房地产商碧桂园日前宣布，其成功投得四幅分别位于广东韶关、天津塘沽区、安徽池州以及内蒙古兴安盟的地皮，总投资金额约为10.9亿元。碧桂园披露，上述四幅土地的总建筑面积约835万平方米，令该公司截至7月底的土地储备达到4500万平方米。据悉，中国香港市场龙头房地产商之一的和记黄埔截至去年底的土地储备量也不过855万平方米。

　　同样，作为中国楼市领军企业的万科，也在此轮圈地运动中风生水起。去年以来，万科地产一改前期“现金为王”的策略，开始大规模拿地。到今年一季度，万科再增19个项目，规划建筑面积292.9万平方米。即使以每年平均500万平方米的消化量计算，公司土地储备也至少可以维持4年以上。而且万科的拿地步伐丝毫没有停止，粗略统计，单单是今年7月份1个月，万科在全国各地拿地已经累计花出去超过60亿元。

　　在此轮全国圈地的运动中，保利地产无疑是一匹骁勇的快马。继6月份用7.7亿元在沈阳、重庆拿得土地后，7月份保利地产上演了“疯狂地拿地”。仅在短短两个月内，保利地产在全国7个城市拿下了11幅地块，同时，保利地产为这些地块支付了82.9亿元。

　　放眼望去，几乎所有在全国布局的上市地产公司都在此轮圈地运动中大显身手。在热涌的拿地高潮中，天价地块随之频频出现，很多人担心随之而至的是高房价。

　　7月24日，北辰实业和北京城开联合在长沙以92亿的天价，拿下了自2004年公开出让以来的“中国地王”的地块。其2421元/平方米的楼面价也打破了长沙当地长期保持的水平，接近当地住宅销售价格。数据显示，长沙上半年住宅均价在3278元/平方米。日前，华润置地亦在武汉以29.74亿元的天价取得武汉一幅地。

　　“这些上市地产公司每进入一个城市都是非常高调的。”北京联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少峰分析，从6月份开始，只要二三线城市公开出让高品质地块时，肯定能够看到上市地产公司的身影，频繁在全国各地制造“地王”。“他们在为二三线城市带来高品质住宅的同时，也给这些城市带来了高房价。”杨少峰如是说。

　　忧虑还在于房地产板块整体市盈率暴涨，隐含新的地产泡沫。由于上市房地产企业土地储备增加、房价回升，加上本币升值和流动性过剩等因素，使得地产股板块整体表现强劲，一批已拥有大量土地资源的房地产上市公司，面临着新一轮的价值重估。特别是今年上半年，众多房地产上市公司通过定向增发等方式，进行资产重组、资源整合、整体上市，极大地改善了相关上市公司的基本面情况，也成为股价上涨的动力源。但大部分房地产个股市盈率仍在100~200倍之间。

　　资产负债率偏高也预示着房地产企业今后的风险。中房指数研究院今年年初公布的调查结果显示，境外开发商在内地公司的资产负债率平均为41.7%，而内地房地产TOP10企业则达到66.9%。这样的负债水平，如果遇到市场发生突变，带来的风险可能不仅仅局限于地产公司本身。