【龙虎网报道】每天早晨各报新鲜出炉，新闻铺天盖地；“龙虎新闻中心媒体扫描”精挑细选，为您送上每份报纸当日精华——小编遍观今日16版的《江苏商报》，05版一条题为《南京要卖二手房突然多起来》的报道值得向您推荐。以下就是该报记者曾璐的报道——

　　受二手房贷款首付提高等政策影响，2007年8月全市个人二手房挂牌量为13380套，环比7月增长9.78%。据365地产家居网统计，挂牌量的增长主要集中在8月下旬，8月下旬个人二手房挂牌量突破5000套，比中旬上涨19.5%。记者还从一些房产中介公司了解到，8月份住房成交单价没有明显变化，但成交总价开始上升，这表明，大面积二手房成交量增多。

　　8月下旬挂牌量激增

　　据365地产家居网统计，8月全市个人二手房挂牌量增长主要集中在下旬。据统计，8月下旬个人二手房挂牌量突破5000套，比中旬上涨了19.5%。与7月份相比，除了下关区和栖霞区略为下降以外，8月份全市大部分区域个人二手房挂牌量处于增长状态。

　　据365地产家居网统计，8月全市个人二手房挂牌均价为7544元/平方米，环比7月涨幅为0.6%，而7月比6月挂牌均价涨幅为1.61%，8月涨幅明显降低。HOUSE365置业频道总监单伟表示，8月二手房供应量增加，特别是江宁、浦口、栖霞等区表现明显，而挂牌均价增幅减缓，表明二手房市场的活跃地点不断偏向低房价地区。

　　据悉，8月份，浦口区二手房个人挂牌均价增幅相对比较大，涨幅在8.04%。其次为下关区，涨幅为7.11%。鼓楼区和江宁区挂牌均价也略微上扬。六合区、玄武区、秦淮区以及雨花台区二手房个人挂牌均价出现了下降情况，其中六合区下降幅度最大，达到7.38%。

　　记者了解到，鼓楼区挂牌价格为10226元/平方米、白下9213元/平方米、玄武9198元/平方米、秦淮8752元/平方米、建邺8928元/平方米、下关7641元/平方米，雨花6993元/平方米、栖霞6070元/平方米、江宁5779元/平方米、浦口4502元/平方米、六合3000元/平方米。

　　投资者急于出手

　　今年3月份以来，全市二手房（江南8区）月成交量都处于波动状态，基本上在3000套/月上下波动。由于加息缘故，8月份全市成交量略为上涨，但涨幅未出现大起大落。据网上房地产数据显示，8月份江南8区二手房成交量达到2950套，相比7月涨幅为11.15%。

　　据记者了解，8月份江南8区共成交2950套，其中鼓楼区成交711套占总成交量24.1%，仍是全市成交的热点区域，其次是白下区519套占总成交量17.6%，其他区域都比7月份成交量略为上扬。

　　不过，从中介公司的数据来看，8月下旬银行针对二手房交易贷款政策的收紧着实对二手房市场造成了一定的冲击，使短期内个人挂牌房源增加迅速。8月中旬全市个人二手房日均挂牌量为375套，而8月下旬日挂牌量则剧增至505套，涨幅高达34.7%。

　　我爱我家市场部舒莉莉表示，受贷款政策变化以及首付比例可能提高等影响，8月下旬的挂牌量、客源量都继续增加，成交量也相应增加，主要是因为客户为了回避政策的变化所带来的影响，纷纷出手买房，以期在政策施行前，达成交易。

　　能贷到款的房好卖

　　中原地产交易服务中心主管王巍巍说：“现在最好卖的是2000年以后的次新房，其次是1997年左右的房改房，这些房子的得房率很好。一些房龄老、环境差、配套差、房型不好的房子不好卖。”他表示，8月份二手房市场还有个比较明显的特点：就是成交单价没有变化，但是成交的总价高了很多。也就是说，8月份卖了很多大面积的二手房。

　　我爱我家市场部舒莉莉也对认为，一些面积小，房龄老的房子受政策的影响将可能不再热销。

　　据365地产家居网统计，目前全市个人二手房挂牌房源中有近34%的房源面积低于60平方米。单伟表示，全市各家银行对二手房贷款外松内紧的审核规定，让很多“老大难”的二手房转手难度增加。“在这种情况下，许多买房者会将眼光投向60平方米以上的二手房。”有关人士告诉记者。

　　据记者了解，近期南京二手住宅成交房源中，90平方米以下60平方米以上的房源也成为主力军，购房者以收入较低的或者是首次置业的年轻一族为主。记者在网上房地产看到，8月中旬南京市二手房的成交面积为99921平方米，成交量为1211套，每套平均面积约为82.5平方米。8月下旬，二手房成交面积143848平方米，成交量为1749套，每套平均面积约为82.2平方米。

　　二手房供应量会大增

　　据南京房地产交易中心官方网站“网上房地产”数据显示，截止到9月3日，南京市商品房可售套数为21982套，成交套数为62747套，二手房挂牌量为285251套，成交33856套。

　　“现在一手房的存量两万多套，而二手房有二十多万套。”一位业内人士告诉记者，“新房上市量近几个月一直不多，一些开发商的开盘日期一再推迟，而二手房存量在小幅上涨，这就意味着，之后的时间内，二手房可售量应该会大于一手房。”该业内士认为，在一个成熟的房地产市场中，二手房才是供应和成交的主体。从近一年的成交数据来看，南京的二手房成交量还没有赶超一手房，但是供应量已远远超过一手房，如果这一现象持续下去，将意味着南京开始进入二手房时代。

　　该业内人士表示，新房供应不足，土地价格攀升，开发商在地价抬升的“掩护”下捂盘涨价。这种对房价极其不利的“循环”在未来一段时间内还可能加剧。这也造成了南京部分地区出现，新房和二手房价格倒挂的现象。

　　■背景链接，二手房贷款门槛提高

　　商报记者陈逢春报道银行二手房贷款难做是南京二手房挂牌量猛增的另一大主要原因。商报记者了解到，目前南京建行已全面暂停了二手房按揭贷款，而南京其他各家银行的二手房按揭贷款虽然还在照常办理，但是部分银行门槛已经有所提高。

　　据了解，目前南京几乎所有的银行听说贷款买二手房，都会详细询问房屋年龄及房屋面积。比如，中信银行南京分行个人信贷管理中心经理娄勇就告诉商报记者，该行二手房贷款首付虽然还是30%，不过，对于50平方米以下的二手房，将根据地段、个人资信等审查细节决定是否发放。

　　深圳发展银行南京分行零售部总经理助理曹军也表示，二手房贷款首付也不变，还是30%，没有面积限制，但房龄若超过20年就要另外考虑。

　　光大银行也把年限设定在20年。而华夏银行相关人士则明确表示，房龄超过15年的二手房，无法办理。

　　除了对二手房房龄、地段、购买人资信等细节审查严格之外，南京部分银行还要求购买二手房的市民，必须找指定的担保公司进行担保，否则贷款不予发放。