【龙虎网报道】每天早晨各报新鲜出炉，新闻铺天盖地；“龙虎新闻中心媒体扫描”精挑细选，为您送上每份报纸当日精华——小编遍观今日16版的《江苏商报》，5版一条题为《房价，从二手房开始松动？》的报道值得向您推荐。以下就是该报记者陆春花、曾璐、陈逢春的报道——

　　这个国庆节假期之前，楼市承载了多个房产新政：第5次加息、7次上调存款准备金率、提高第二套房贷首付、经适房、限价房政策陆续出台……

　　十一南京365房产网的统计数据显示，今年9月份，南京市二手房交易数量为3839套，较今年8月份的交易量下降了15%，而和今年6月份成交4800套的高峰相比，交易量降幅已超过25%。

　　与此同时，自9月以来，南京二手房挂牌量激增。网上房地产的数据也显示，至9月累计二手房的挂牌量为280000多套，而昨日的挂牌量则已高达391286套。

　　专业人士表示，如果二手房长期表现出供大于求的现象，降低价格出售是其必然的出路。而南京整体房价，可能会由此开始松动。　　

　　区域：河西一楼盘367套在抛

　　近期南京二手房市场上新政的不断出台，使得部分银行不再对面积小房龄长的二手房放贷，首付款比例也面临进一步提升的压力。如招商银行对60平方米以下二手房已明确停贷。紧接着，9月下旬出台的购买第二套住房需要按照1.1倍利率政策执行房贷的新规，不仅对二手房交易造成了不小的震荡，对购房人心理也产生了不小的震荡。

　　“相对今年年初买房人两三天就能拍板，现在准备购买二手房的市民都放慢了买房节奏，准备观望一阵，老小二手房自然不在选择范围之内。”多家中介公司的工作人员表示。

　　记者在采访中还发现一个现象，虽然老小二手房难于出手，但数量有限，即使全部拿出来挂牌，也支撑不了如此高的挂牌量。其中另外一批房源，则引起了记者的关注。就是一些新区的次新房，也开始频繁的出现在挂牌信息上。

　　记者在网上房地产的房源信息上看到，仅奥体的金马郦城一个楼盘，截至昨日下午6:00，近1周有367套二手房挂牌出售。奥体银城西堤国际1周也有265套挂牌，江北的威尼斯水城有173条出售信息，其中大多数都为毛坯房，且面积都在100平方米以上。

　　价格：卖家主动降价

　　“现在的价格有些已经基本接近市场价了，但市场又不好了。据了解，目前二手房市场的挂牌价格基本保持稳定，相比前期快速增长的房价，近期二手房价增长势头明显放慢很多，反映房主的心理预期价位没有继续增高，甚至有小部分急于出手的业主选择了下调挂牌价格。”一家中介公司的负责人也表示。

　　“花园路7号的小区1996年的房子，63个平方米，顶楼的南北精装可落户，当时的挂牌价格是54万，挂了一个月都没卖出去。现在房主降价到50.3万，可还是卖不出去。同样还有江苏路的70平方米1986年的房子，顶楼的2室2厅精装，报价76万，卖了20天都没卖出去，现在房主已经将价格降到了73万。”南京青衣墨子有限公司总经理王小军告诉记者。王巍巍也表示，现在的房主很配合成交，价格都有万元左右的松动。

　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，这些房子集中在主城，传统的交易热点区域增加挂牌比较多，如鼓楼和白下。他们共同的特点就是没有完善的物业管理，相对比较旧，房型结构和楼层都不好。虽然地势不错，但也不再如以前那样地段决定一切了，这也直接反映了市场是受了新政的影响。

　　分析：炒房者急于套现

　　多家中介公司的相关人士表示，二手房目前存在三大特点：价格可谈余地较大、销售周期拉长、购房者买房的速度也变慢了。这些现象不仅出现在老旧二手房身上，一些郊区大部分次新房的出现也存在同样的问题，这就让一些急于套现的炒房者“进退两难”。

　　单伟表示，和半年前相比，郊区的房源有了明显的增加，去年同期江宁、六合和浦口的挂牌量占据了全市的16%，而最近则占据了近1/3，且毛坯居多。这主要是一些短期的炒房者，急于套现的行为。

　　“鼓楼和建邺的次新房，特别是2000年以后的，这段时间开始全面上市，有些房主会几套房子同时出售。主要是因为当时投资是选择的贷款投资，现在不得不出手，以保本。另外就是，今年5月以后二手房的价格都未有太大的变动，让他们的心理有些承受不住。”王巍巍表示。

　　南京港厦房地产销售有限公司四部经理徐强认为，政策的不确定性动摇了一些炒房者的信心。他告诉记者，奥体、雨花区、江宁和江北等一些区域的新房，近期交付的有70%~80%已经拿出来销售。这些卖房人觉得价格已经到了他们的预想值，不会再有太大的空间。

　　我爱我家，港厦房地产、中原地产的相关人士都表示，最近奥体的二手房挂牌量和成交量都有明显的增加。

　　趋势：贷款紧缩会长期执行

　　针对9月份南京二手房挂牌猛增的现象，南京多家银行房贷部负责人纷纷表示，银行“紧缩风暴”背后，实际是不断上涨的房价在作祟。由于房价涨得太快以及存款准备金率的数次上调等，部分银行在放贷冲动之后，开始面临“存款危机”。不止一家股份制银行的工作人员表示，从今年6月开始，他们对外猛拉存款，“每个人都有几百万的存款指标，一线柜台的一般要完成500万，二线的则要完成300万。”

　　大量的贷款放出去，少量的存款存进来，银行的放贷压力可想而知。据透露，正是关注到金融市场的潜在风险，银监会前不久首次进行了“贷款压力测试”，意即做一次测算：万一房价下跌5%、10%乃至20%，银行是否有承受能力？

　　除了考虑风险和无款可贷，也有市场人士认为，多家银行停办转按揭或收紧二手房贷款业务，很明显就是为了防止炒房而带来的房贷风险，而从这一点来看，这些政策就算到了来年也还会继续执行。

　　观点：房价可能由此松动

　　评点专家：南京苏鼎房地产研究所所长宋坚

　　业内人士表示，如果二手房交易量还维持缓慢下降的局面，新开盘楼房也会卖不上价。

　　宋坚表示，控制了一些炒房者，价格就有可能出现局部下跌。二手房价“倒挂”的现象需要调整，如果新房的价格涨不上去的话，二手房的价格还会再下降。

　　“购房者观望，很大一部分也是因为想买的楼盘未上市。”宋坚表示。他认为，开发商目前已经有松动，下半年，城东、城中等一些未开盘的楼盘随着政府检查力度的不断加大，会尽快上市。再加上利空消息的越来越多，开发商也捂不住了，必须上市，这样就增加了新房的供应量。供需缓解了，再加上“一房一价”的限制，价格自然上不去。另外，现在已经出现了江宁一些楼盘价格卖不上去的情况，一些楼盘并没有卖到物价局所批的价格。

　　宋坚甚至认为，捂房捂的最厉害的，吃亏则最大。城东目前准备上市的楼盘很多，如果早卖，价格则会比较高。如果在下半年一起上市，就卖不了多高的价格。

　　供应：二手房房源猛增

　　据统计，9月南京住宅交易量比8月已有明显减少，说明市场已产生一定的观望情绪，这种观望则延伸到了十一长假。根据网上房地产的统计，楼市7天交易低迷，每天的住宅成交量多在一二十套，最多的一天住宅成交也只有90余套。成交区域仅集中在江宁、江北两大“低价”板块，城中、河西和仙西等区域鲜见成交。这也与前一时期频频出现的彻夜排队买房、热抢房号等购房冲动行为形成了鲜明对比。

　　不仅新房如此，二手房在成交低迷的同时，房源量也在不断的增加。据了解，长假期间，“抛货”者还继续增多。一家专业房地产网上显示，每天的个人二手房挂牌量都保持在三四百套，中介挂牌量少则1万余套，多则突破2万套。网上房地产的数据也显示，上月当年累计二手房的挂牌量为280000多套，昨日的挂牌量则高达391286套。

　　365网站置业频道总监单伟表示，但从个人挂牌量来看，7月份的挂牌量为12188套，8月份为13380套，9月份为14653套，也有了明显的增加。“五一和十一同样为黄金周，但五一未有政策出台，十一则是众多政策出台之后，挂牌量就比五一增加了12%。”中原地产交易中心经理王巍巍也表示。

　　我爱我家数据显示,长假开始，多数人急于安排和落实自己的出行计划，造成了长假1~3日房源、客源登记量都下降了，交易量减少。而后期纷纷回宁，4~7日房源、客源登记量开始回升。纵观这7天的情况，与2006年十一黄金周相比，房源增加了95%。