【龙虎网报道】每天早晨各报新鲜出炉，新闻铺天盖地；“龙虎新闻中心媒体扫描”精挑细选，为您送上每份报纸当日精华——小编遍观今日24版的《江苏商报》，03版一条题为《甘熙故居有多少商机》的报道值得向您推荐。以下就是该报记者韶静、张浩珍的报道——

　　夫子庙、水游城，再加上即将开街的“熙南里”历史街区构成“三点一片”，南京老城南将再现商业繁荣景象。
　　
　　依托南京最大的古民居“甘熙故居”打造的“熙南里”街区一直备受投资人关注。昨日，记者从南京市城建集团南捕厅项目公司了解到，“熙南里”工程已接近尾声，目前正在进行景观绿化和对外招商。
　　
　　据介绍，南捕厅历史街区1万多平方米的商业面积对外招商，能容纳近50家大小不一的商家。
　　
　　对于投资者来说，“熙南里”究竟有多少商机？什么样的商家才有资格进驻“熙南里”？这里到底有没有投资前景？记者试图从该项目的地理位置、周边配套、交通等各种因素剖析其市场前景。

　　“熙南里”什么样

　　“青砖小瓦马头墙，回廊挂落花格窗”，这是甘熙故居的建筑风格。作为“邻居”，“熙南里”历史文化街区的建筑延续了这一风格。
　　
　　作为街区的主体，环绕甘熙故居的11栋单体建筑已经完工，既有代表古典元素的黛瓦、粉壁和马头墙，又不缺乏现代元素的意大利仿木纹的铝合金门窗。目前，街区地面建筑主体工程已经基本结束，地上景观和地下管线等配套工程正陆续展开，预计4月底全部完工。
　　
　　据介绍，整个南捕厅项目实施范围东起中山南路，西至红土桥，南临升州路，北到泥马巷，总占地面积约16.8万平方米。由南向北分成4个地块分段实施。其中尚未实施的一二号地块为历史协貌区，3号地块为历史风貌区；正在实施的4号地块为历史街区。
　　
　　熙南里历史文化街区即位于南捕厅4号地块之中，先行启动的一期工程占地面积2.18万平方米，其中甘熙故居占地0.95万平方米；配套设施占地1.23万平方米（地面建筑面积1.4万平方米。地下建筑面积0.56万平方米），建筑以两层为主，局部三层。
　　
　　据南京城建集团相关负责人介绍，“甘熙故居”是目前国内保留最大最完善的民居，以此为核心，由东南大学吴明伟教授牵头的南捕厅街区历史风貌保护与更新规划方案受到了市政府的高度重视。“按照市政府对这个项目的定位，即将其打造为最有南京特色、高品质的历史街区，成为南京老城保护与改造的新城市名片。”据悉，该街区将通过市场化的方式选择专业的运营管理公司，由他们负责全面招商、运营以及项目推广和宣传等。
　　
　　“熙南里作为甘熙故居为文化传承的载体，我们将以‘金陵历史文化风尚街区’为功能定位，涵盖休闲零售类、风尚餐饮类、专属服务类业态。”相关负责人告诉记者，街区不会大量引入酒吧，绝不会搞酒吧一条街。

　　“好位置”的商业价值

　　据介绍，“熙南里”街区预计今年9月份正式开街。街区将引进近50个商家，主要定位高品质休闲餐饮和历史文化特色零售等业态。其中特色零售业中代表南京高品质雨花石的“乐思根”、具有江南刺绣传统的“乱针绣”、老字号服装品牌“李顺昌洋服”等，同时国内知名品牌王殿祥首饰也有强烈进驻意向。
　　
　　在餐饮方面，将精选地方特色菜系入驻，如川菜、淮扬菜中的“老字号”品牌，同时要积极引进国内外较成功的休闲简餐、西餐、咖啡等众多知名品牌，如中国台湾知名西餐———王品台塑牛排已达成进驻意向。
　　
　　“熙南里”历史文化街区位于南京新街口商圈南延和夫子庙商圈西延的交汇点，其特殊的地理位置决定了街区特有商业氛围和老城南的历史文化底蕴。传统的历史风貌，引进商家的时尚，是提升街区的品位和档次两大重要元素。
　　
　　“熙南里所处的位置决定了它的商业价值。”业内人士分析，新街口商业圈社会消费品零售总额已经高于北京的王府井、上海的徐家汇等中国著名商业街、节假日最高客流超过100万人次。夫子庙商圈既是旅游胜地又占尽商业繁华，是政府全力打造的南京第三大商圈，每天人流量达15万人次以上，节假日更高达40万人次。
　　
　　熙南里历史文化街区正欲借两大商业中心人气鼎沸之势，并与主城其他商业圈错位竞争，通过差异化分流商业消费人群。
　　
　　而且，这里交通四通八达，便于吸引消费客流。熙南里历史文化街区，位于城市中心干道———中山南路、升州路交汇处，据新街口仅仅一里之隔，与夫子庙只有百步之遥。据统计，这里日均车流量91000车次，人流量68000人次，数十条公交线路川流不息，连接全城，为熙南里带来旺盛人气。
　　
　　此外，地铁1号线三山街站即位于熙南里地块内，1号线串起了南京火车站、鼓楼、珠江路、新街口等市区重要节点，是南京举足轻重的一套城市轨道交通大动脉。在建的地铁1号线南延线途经京沪高铁南京南站，并在此与规划中的机场轻轨连接。建成后的南京南站将成为亚洲最大的火车站，规模为南京火车站的6倍。规划中的地铁5号线也将经过熙南里地块，便捷交通，轻松到达。
　　
　　15万精英的消费潜力

　　来“熙南里”投资，到底可以挖到多少商机？
　　
　　一位负责人告诉记者，他们的预期消费客层有40%是公务人群、30%是商务人群，20%是旅游人群，还有10%是周边白领。
　　
　　事实上，“熙南里”历史文化街区位居黄金地段，周边地区总建筑面积已达464万平方米，20万中高档社区居住人口，15万商务精英、都市白领，云集在此。其中，180万平方米新建住宅内，住户多为城市中上阶层人群，平均家庭月收入高于7000元。入驻企业则多属薪酬较高的金融、媒体、IT行业，从业人员品牌认知感强，人均月收入在4000元以上。在日常消费时，喜好环境优雅、舒适、文化气息浓厚的中高档消费场所。“这个项目周边生活圈成熟配套完善，旧时即为达观贵人豪宅府第聚集之地。”南京市城建集团相关部门负责人告诉记者，如今，万科金色家园、郎诗熙园、王府花园、金鼎湾、恒隆花园等高档社区散落其间，住宅均价集中在10000~18000元/平方米左右。记者注意到，这里商业中心鳞次栉比，附近有284万平方米的写字楼总面积，集中了投资大厦、电信大厦、福鑫大厦、江苏外运大厦、广电大厦等中高档写字楼。此外，中国银行南京总部，工商银行江苏分行、人民银行南京分行、农业银行江苏分行等金融中心星罗棋布；金陵饭店、侨鸿皇冠大酒店、状元酒楼等南北相邻；南京海关、南京电视台、省交通厅、省委党校、省出入境检验检疫局等政府机关环绕左右。

　　还有多少潜在商机

　　南京的经济发展为熙南里历史文化街区的未来打下了基础。据介绍，近年来，南京全市经济实现持续、快速、稳定的增长，已具备向更高层次发展的物质基础和综合实力。2006年GDP达到2774亿，较2002年翻了一番，在灿若繁星的长三角城市群GDP排行榜上位列前6强，仅次于上海、苏州、杭州、无锡、宁波。2006年南京实现社会消费品零售总额1167亿元，同比增长16.1%，2007年突破了1300亿。
　　
　　而南京作为长江三角洲的一员，由于其经济活力、城市魅力、交通便利等因素让其成为商业投资的风水宝地。
　　
　　一个原本以高速公路为主的交通网，又因城际高速轨道交通的出现，时空距离大幅缩减，交通更加快捷方便。目前南京至上海，动车组仅需2小时，2008年沪宁城际轨道基本建成，南京到上海最快92分钟，2010年京沪高铁开通运行，南京至上海一小时内即可到达。
　　
　　目前长三角一体化正在加速形成，3小时都市圈呼之欲出。未来5年内，从长江口北岸南通市，到杭州湾以南的宁波，西至南京的10万平方公里的范围内，一个纵横交错、通达江海的现代化快速交通网，将把“长三角”15座中心城市、55座中等城市、1446个小城镇全部纳入“3小时都市圈”。
　　
　　据透露，目前接洽的商家中有不少是上海、北京等地的客户。“我们也希望外地有特色、高品质的商家来南京投资，这样才能提升整个街区的档次。”南京城建集团相关部门负责人表示。