【龙虎网报道】每天早晨各报新鲜出炉，新闻铺天盖地；“龙虎新闻中心媒体扫描”精挑细选，为您送上每份报纸当日精华——小编遍观今日16版的《江苏商报》，03版一条题为《南京楼市成交放量背后》的报道值得向您推荐。以下就是该报记者周韬、蔡志方的报道——

　　当前，南京楼市成交量日渐放大的势头日益明显。据网上房地产数据统计，3月中旬江南八区的二手房成交量为880套，较上旬增长64.18%。“我爱我家”房地产经纪公司的数据则显示，截至3月30日，二手房交易量已经比2月份增幅了66%。租赁成交量也有24.5%的增幅。
　　
　　新商品房每天的销售量则维持在日均200套以上，隔三差五还会出现销售400至500套的日子。3月24日至30日这一周，南京市共认购住宅1425套，成交989套，平均每天认购住宅204套，和之前一周161套/天的认购量相比，每天多卖房43套。
　　
　　不论二手房市场还是新房市场，3月中下旬的成交数据都给中介公司和开发商打了一剂强心针。楼市成交放量是市场回暖的信号吗？

　　需求爆发楼盘触底反弹

　　在业内人士眼中楼市回暖并非意外。“我爱我家”市场部经理舒莉莉告诉记者，“3月以来，我们的客户量和交易量双线上升。这是表明南京购房的刚性需求正在上升。”“春节后的市场一直维持在低水平线上，老百姓的买房意愿确实不高，不少人到售楼处看看后就走人了”，业内人士告诉记者，市场的低迷有两个原因，一是每年的春节后楼市还没有真正热起来，属于传统的淡季；另一方面则是由于江北、江宁的个别楼盘频频推出低价、超低价房源，吊足了买房人的“胃口”，让他们对房价的下探有了更多的期待，因此市场始终“火”不起来。“受‘拐点’论影响，本应在2007年年底置业的大批客户推迟购房预期。而进入今年3月以来，房地产市场逐渐走出交易淡季，楼市仍在上升通道的现实快速打破‘楼市寒冬’到来的传言，客户需求陆续释放带动了成交量的上涨。此外，2008奥运年带来了结婚和生育的双高峰,很多年轻人准备在8月8日结婚，所产生的置业需求在3月显著上升。因为这两种需求是刚性，并要求‘现房’供应，因此，二手房就成为主力供应房源，而江北一些已建好的房源也成了置业者首先考虑的对象。”舒莉莉说道。
　　
　　3月22日是商品房销售火爆的一天，当日南京商品住宅共认购251套、成交245套，二手房新上市房源243套。
　　
　　细看数据不难发现，251套高认购量中，8成以上出自江宁和江北板块。
　　
　　网上房地产数据显示，单江宁板块就认购了136套，狠狠地把主城区板块甩在身后。江北的六合和浦口也在当天取得了69套的认购成绩，计算下来，江宁和江北，一南一北两个板块的认购量占全市总认购量的81.7%。
　　
　　不仅如此，南京楼市当天楼盘销售排行榜TOP10中，除了城中的长发中心入榜，其余入榜楼盘全是江宁和江北楼盘。位居当天榜首的是拿下219套销售成绩的江北大盘———大华·锦绣华城。江宁板块的东渡国际青年城和溧水新盘伯爵山庄刚开盘也迎来了热销。
　　
　　在网上房地产的数据中不难发现，销售量只要上去，就与江宁江北两个板块脱不了关系。
　　3月25日，南京商品房住宅共认购270套，成交199套。270套的认购量达到了近期南京楼市认购的一个新高点。270套的认购量绝大多数仍是江宁江北两个板块的业绩。25日，江北板块认购113套，持续稳当冠军；而江宁板块紧随其后，认购109套。两大板块的认购量占据了全市的82%。而其他几大板块则是表现平平，近期没有新房源推出的城北板块25日只认购了2套。
　　
　　业内人士分析认为，江宁江北两个板块的热销最主要的原因还是在于价格的优势，及近期房源较为充足。此前江北几个超级大盘都在持续放量，加上前段时间一系列优惠活动的刺激，不少自住购房者纷纷出手，不再观望。

　　量涨背后好房批量上市

　　从每日的销售看来，只要出现购房者眼中“性价比”较高的楼盘。必然会令销售大涨。
　　
　　城南的第一地铁大盘，亚东国际公寓推出了二期8、9两幢共159套毛坯房后，3月24日，该楼盘共销售35套，是当天南京市最好卖的楼盘之一。“便利的地铁交通、较为成熟的商业配套，加上合理的房型设计，是购房者认可的几大原因”，对于亚东国际公寓的热销，相关销售人员如是说。
　　
　　位于城南的“豪宅”雅居乐花园自传出开盘消息，就一直吸引不少购房者的关注。几乎3月里的每个双休日，记者都能在雅居乐花园的售楼处看到为数不少的咨询者。该楼盘于3月30日开始认购的雅居乐花园，首日便大卖111套。3月31日，认购情况依然非常火爆，达到了55套。该项目连续两日的高认购量，也直接带动了城南板块商品房住宅销售的排名———罕见地排到了认购排行榜的第一位。对于上周末的销量，开发商方面信心满满：“数据应该还不止这些”。
　　
　　位于江宁的21世纪国际公寓，一直备受购房者关注。3月31日，记者来到该楼盘的售楼现场，售楼人员告诉记者，3月26号刚推出新房源，为54号的26层高层,共114套，价格在5200~6900/平方米。开盘仅1天，到3月27日，就卖出97套房子，高居3月27日当日全市楼盘销售排行榜的第2名,而目前，54号楼已全部售空。
　　
　　尽管如此，记者在售楼现场仍看到一些人低头写着什么，售楼小姐表示：“我们4月底还会有新的一期开盘，开盘的是53号的26层高层，如果你想买，可以先把资料留下来，我们会在开盘前通知你。现在已经有不少人登记了。”
　　
　　正在填写资料的高小姐，则对记者说道：“21世纪国际公寓所在地是江宁开发区的中心位置，地铁一号线南延开通后，还是双站停靠21世纪国际公寓,所以感觉交通比较便捷。而且这边的房源积聚了单室套、两室两厅、三室两厅等多种套型。而且90平方米左右的实用户型比较多，我早就想买了，可每次过来，都被别人抢先一步，所以我这次特地请了假来登记。”

　　望闻问切市场回暖了吗

　　记者从市场上了解到，由于往年到了4月份，楼市开始“热”起来，因此今年不少知名开发企业纷纷打算在4月份“出手”，推出大量新房源满足需求。比如宁南的仁恒翠竹园将在4月底推出三期最后一批房源，大约有500多套，主力户型为90至190平方米的精装修房；万科在河西的新项目金域缇香则打算在4月初开盘，房源由三幢小高层与五幢高层组成，主力户型为195平方米的三房；城南的雅居乐花园预计在4月开盘销售，主力户型有50至80平方米的精装房，以及100平方米以上的大户型，首期推出的房源约有400多套。此外，中海凯旋门、星雨华府、伊丽雅特湾、观城等项目都不约而同地选择在4月份公开新房源。
　　
　　业内人士预计4月份市场上的新房数量将超过3000套，呈现今年第一波的井喷行情。
　　
　　南京房地产有关专家在接受江苏商报采访时表示，“量升价涨”是楼市升温的最直接表现，而目前南京房地产市场中，成交量迅速回升，表明客户买房的刚性需求依然旺盛，但房价始终保持平稳，并没有出现先前随着成交量的放大房价水涨船高的情况。目前，有很多楼盘不再选择观望，将先前的积压一齐推出，待售房源大幅增加，很有可能是开发商顶不住压力，在加速资金回流的速度。
　　
　　该专家认为，对于那些存在客观购房需要的自住客户而言，房价的走势是多重因素博弈的结果，凭空等待楼市降价是不明智的。“楼市经历了2007年的暴涨之后，稳定仍将是2008年的主题。今年房价不会下跌，最多是盘整，盘整之后可能会上涨，只是涨幅不会很大。无论如何，大起和大落的房地产市场，都不是我们想要的。”
　　
　　少见促销开发商又牛了

　　经历了去年年底到今年年初的楼市寒流，南京楼市的日渐回暖，让开发商也摩拳擦掌，准备在4月有所作为，与3月不同的是，几乎所有的开发商都取消了促销活动。
　　
　　在接下来的4月份，将有20多家楼盘开盘或者新推房源。届时有置业计划的买房人，选择面会比较广。江宁和江北新开盘的项目最多。江宁的21世纪国际公寓、山水方舟雅苑和天泽苑，会于4月新推一批房源，新盘青山湾也将于4月首次亮相，推出部分房源。江北楼盘绿城玫瑰园即将在4月推出部分独栋别墅。大华锦绣华城和万江共和新城，推出的则都是多层房源。
　　
　　江北片区的旭日上城3月1日宣布：推出特价房，直至2008年4月，3幢320多套房子全部一口价：4500元/平方米！这比原来的核价5000元/平方米要整整便宜500元。3月11日，苏宁地产对旗下的桥北三家楼盘又“祭”出一口价的招数：其中天润城楼盘对350套房源“一口价”定为4088元/平方米，比之前要便宜600元/平米左右；威尼斯水城的150套房源统一价4480元/平方米，天华绿谷的50套房源统一价4188元/平方米。
　　
　　“促销活动结束了，我们现在没有一口价的房源，也没什么促销方案。”记者致电天润城售楼处，得到了这样的答复。其他即将于4月推出新房源的楼盘也大多没有促销活动，只有万江共和新城的售楼人员表示，“一次性付款，购房总价可以便宜1000元。”这样的力度着实让人大跌眼镜。