【龙虎网报道】每天早晨各报新鲜出炉，新闻铺天盖地；“龙虎新闻中心媒体扫描”精挑细选，为您送上每份报纸当日精华——小编遍观今日16版的《江苏商报》，05版一条题为《高价金鼎湾投资分析》的报道值得向您推荐。以下就是该报记者周韬、实习记者董琪的报道——

　　21000元/平方米，南京建邺城镇建设开发集团有限公司开发的金鼎湾，正式加入南京楼盘的“2万元俱乐部”。

　　该盘售楼人员认为，在新街口，这价开的不算高。但南京楼盘整体较低的租售比，给目前金鼎湾的投资价值打个了大大的问号。有权威分析师在给本报提供了相关数据后分析认为，该楼盘部分房源一年的投资回报率还没有存款利息高。该分析师认为投资这样的房子，“没有多大意思”。

　　金鼎湾叫价不含糊

　　雄踞南京CBD核心区，拥揽中华第一商圈新街口的繁华璀璨，坐享朝天宫、南捕厅、甘熙故居千年历史文脉，珍藏着冶山风景区、秦淮河、市民公园等市中心难能可贵的一脉绿意。从金鼎湾国际的自我宣传，就能看出该楼盘地理位置的优势。

　　金鼎湾在楼市不温不火的时候喊出如此高价，除了地理位置，精装修也是其喊价的理由。金鼎湾置业顾问告诉记者：“我们楼盘现在在售的是一幢和二幢，得房率均在80%左右。”对记者提出的为何价格高达21000元/平方米，较周围楼盘甚至地理位置比这里更好的楼盘都高许多的问题，置业顾问的回答是：“我们主要有三个卖点：一是我们保证了一户一车位，二是酒店式大堂，三是房子的隔音率，可阻隔65分贝以上的噪音，在隔音、保温等方面采用了最先进的浮筑楼板、硬泡聚氨酯现场模浇等技术。至于装修，从入户门到家用中央空调、热水锅炉系统等，均采用了国际知名品牌：意大利原装生产的“卡门”装甲门、“科勒”洁具、“西门子”厨房电器、德国“威能”集团提供的壁挂式燃气锅炉、美国品牌“特灵”空调等。仅“卡门”装甲门就要2万多，中央空调价位也高达6万元左右。

　　记者了解到，21000元/平方米已经远远超出了周边品牌楼盘和金鼎湾一期二手房的价格，该地段品牌楼盘的精装修二手房价格多在每平方米1.6万至1.7万元。

　　租售比决定不宜投资

　　2007年，中国社会科学院城市发展与环境研究中心发布了《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告ＮＯ．４》。其中指出，租售比指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。从发达国家或地区的房地产市场规律看，一般房屋租售比的警戒线是1：200。当超出这一比例时，表明市场存在价格虚高或投机行为。而租售比超过1：200的房子是不适宜投资的。

　　金鼎湾二期每平方米均价为21000元，120平方米左右的房子，总价达到了252万元。这也就意味着，今后该处房产月租金需达12600元，才能达到1：200的租售比。而目前金鼎湾一期140平方米拎包入住的精装修房，每月租金也只有8000元左右。“在南京买房投资别指望租金，南京房子的租金普遍较低。去年统计的租售比是1：300，远远超过国际警戒线了。今年虽然房价少有上涨，但租金价格也没怎么动，租售比还是维持在1：300左右。”业内人士说道：“南京适合投资的楼盘并不多，基本上现在买房子出租的都不划算。”

　　顺驰不动产首席市场分析师温晓卿根据顺驰统计的数据给记者算了笔账，金鼎湾一期目前140平方米二手房总价为250万元，精装修月租金则为8000元，用月租金乘12个月，再除总价即可得出该房源一年的投资回报率为3.8%。

　　“目前银行存款利率一年为4.14%，你说投资这样的房子还有什么意思？而且我个人认为，投资回报率低于6%，就没有多大意思了。”温晓卿说。

　　市场是检验的唯一标准

　　“保值增值”能力是房产投资的另一个标准。

　　近年来，南京城中楼盘涨势一直顺风顺水，从君临国际到金陵大公馆，再到长江路九号，城中房价一直在涨，且涨幅远远超过了南京楼市的其他一些板块。市民对城中房价的心理底线从每平方米10000元到12000元，再到目前的16000元左右，只是一年多的时间。城中新房或二手房交易量逐渐下降，普遍被认为是城中供应量较少造成的，每一块地都是稀缺资源，这也是开发商敢叫高价的根源所在。“金鼎湾叫价高了，并不意味新街口周边所有楼盘的价格都会跟着涨，毕竟价格是要有市场检验的。”业内人士分析道：“目前新街口房子好点的在16000元/平方米，差点的12000元/平方米就能买到，以后是不是整体突破两万，需要多长时间，谁也不敢说。只能说在政策调控下，目前楼市价格还是比较稳定的。”

　　2007年11月，凯润金城开盘，开盘均价每平方米在16000元至18000元之间。同样作为城中新街口附近的稀缺地块，凯润金城却并未被南京市民热捧。网上房地产显示，该楼盘目前入网总套数为564套，但仅成交79套。

　　昨日也在现场看房的刘小姐与记者聊道，房子本身不错，地段也不错，但我觉得还是有些问题，第一，小区内部没有环境可言，就是几幢楼，第二，小区属于建邺的老城区，更没有环境可言，第三，门前的河目前有些说不上来的气味，以后怎么样不知道。

　　“卖到21000元/平方米，能否迎来真正的买家，还有待观察认购后的换手率”，网尚机构研究员认为，楼盘“高开低走”并不是一个非常好的选择，楼盘能否真的被市场所接受还需要时间来检验。