【龙虎网报道】每天早晨各报新鲜出炉，新闻铺天盖地；“龙虎新闻中心媒体扫描”精挑细选，为您送上每份报纸当日精华——小编遍观今日72版的《扬子晚报》，C2版一条题为《2008房价哥德巴赫猜想》的报道值得向您推荐。以下就是该报的报道——

　　据传深圳、广州、上海等城市的房价纷纷下跌，地产业一片风声鹤唳，南京楼市究竟会否被波及——

　　■60位房产企业营销总监、代理行老总以及普通市民预测2008南京房价

　　■多数受访者认为当前南京房价已经出现松动迹象，但有观点认为此属短期波动

　　■65％的市民受访者认为今年房价将下跌，业内人士则多支持房价持平或小幅上扬

　　2008刚至，房价触顶回落、拐点到来的言论已经弥漫整个房地产市场。

　　在此背景下，去年第四季度以来一直表现不佳的南京楼市，在新的一年中房价究竟是涨是跌，令人关注。

　　本报特地邀请30位营销总监、10大营销机构老总、20位普通市民对08南京房价走势作出判断，希望能给今年准备买房的消费者提供有效参考。

　　房价明显出现松动迹象

　　在对当前南京楼市典型现象的选择中（多选），促销力度加大、成交量下滑被大多数房地产业内的受访者认为表现最为突出，分别有33人和23人选择；紧跟其后的是土地连续流拍、房产中介收缩阵线，分别有14和10人选择；选择退房增多和直接降价的人最少，分别有7人和3人。

　　楼市当前的这些现象能说明08年南京房价已经出现松动迹象了吗？本次调查中，回答是和不是的为21：19，差不多是一半对一半。

　　■促销打折风盛行

　　新年以来，优惠、促销、打折等活动已经吹遍南京楼市各大板块，打折的楼盘至少占到6成以上。江北楼盘折扣最高，天润城的购房贴息从6%加到7%；明发滨江新城一次性付款优惠240元/平方米、商业贷款优惠190元/平方米。去年供不应求的河西现在也在跟风促销，力度同样不小，云河湾花园推出特价房，其中朝北的房子直接可以便宜10万元。

　　■成交量急剧下滑

　　从去年9月底开始南京楼市成交量连续三个月出现下滑，进入2008年后楼市更加趋冷。2007年12月31日至2008年1月6日，南京住宅认购量为1273套，较之前一周下降了25.86%；成交量为678套，比之前下降了52.75%，成交量不足2007年最后一周的一半；2008年1月7日-13日，南京楼市共认购1104套，成交1439套，销售总量为2543套，比前一周认购套数少了169套；2008年1月14日-20日，南京楼市共认购1057套，成交1010套，销售总量为2067套，与前一周相比也明显下降。

　　■开发商扎堆开盘

　　2008年1月份预计将有超过20家楼盘开盘，包括城中板块的融寓、观城、华利·国际，城南板块的花雨南庭、金陵王榭、亚东国际公寓，以及城北的大地·伊丽雅特湾、御湖国际等，这一数字与去年销售旺季一个月才九、十家开盘相比，多了一倍。开盘数量的猛增使得南京的供应量一下子上来了，市民购房的选择余地迅速增大，春节前不愁买不到合适的房子。

　　■土地连续流拍

　　南京的土地市场同样也在降温。去年12月初土地拍卖会上，一块地铁沿线、距当地最繁华的商圈之一新街口仅5分钟车程的黄金地块流拍。2008年首次土地拍卖会更是遭遇“寒流”，三幅地块以底价成交，一个地块进行了竞拍，宁南铁心桥地块因无人报名而流拍，而三个月前万科曾经过35轮的竞争拿下临近地块。

　　■房产中介收缩阵线

　　南京市面上大大小小的中介公司约有2000多家门店，但能维持经营的也就1000家左右。去年9月网上房地产开通之后，一批无资质的小中介遭淘汰。11-12月市场行情陡转，又一批中介倒下。目前，“房产一条街”的华侨路上，一批房产中介门店已经改头换面做起了其他生意。

　　数据来源：40位业内人士调查问卷

　　2008，决定房价走向的六大因素

　　【影响因素】

　　■金融调控政策密集

　　从目前众多一线城市楼市现状可以看出，政府对房价的调控已显成效。在密集的宏观调控背景下，房地产业正面临新的发展机遇和挑战。

　　2008年银行将大砍地产信贷，对房地产项目审核也更严格。有消息称，央行已核定四大国有银行今年的新增信贷额度，其中工商银行、建设银行、农业银行2008年新增信贷额度分别为3650亿元、3500亿元和3100亿元，与2007年基本持平；中国银行则为2600亿元，同比下降200亿元。

　　两年来，利率六次上调、存款储备金十次上调、买第二套房以户为单位、房贷从紧等政策，将对2008年房地产市场产生重大影响。

　　■新房供应量上升20％

　　1月16日，南京网尚房地产研究机构发布“2008年南京新建商品住宅上市量预测报告”。报告显示，今年南京将有1061.7万平方米、10.05万套的商品房上市，分别比2007年增长19.2%和28%。

　　江宁和江北的上市量很充足，可缓解去年供不应求的局面。河西今年将有14个在售楼盘，提供55.4万平方米的商品房，而之前通过公开拍卖的20幅土地也将陆续变为新盘。由于桥北楼盘上市量较大，在确保江北供应热点区域的同时，各家开发商之间的竞争也会进入白热化。

　　楼市供应量的加大，一方面促进楼市进一步调整，同时也给老百姓提供更多购房选择机会。

　　■需求量出现阶段性萎缩

　　据了解，去年年底在个别房地产热点城市，投机性和投资性购房，在总需求中所占的比例远超过三分之一。房产新政后，投机者撤退、投资者收手的现象屡见不鲜。而在自住购房者中，有些人因预期房价下跌暂时“持币待购”，他们都是需求量消失的真实反映。

　　同时，去年楼市的火爆也提前“透支”了不少2008年应有的市场需求。据调查，2007年房价的飙升让很多80后的白领一族感受到压力，纷纷涌入购房大军，这就相当于将本该属于后两年的需求量提前释放。看来2008南京楼市出现阶段性萎缩已是不争的事实。

　　■保障性住房上市量猛增

　　如今增加限价商品房、经济适用房等保障性住房的供应也成各方共识。2007年底，《2008年-2010年南京市住房保障规划》进入讨论完善阶段，有望今年出台。规划显示，2008年南京市将投资20亿元，开工建设经济适用房300万平方米，是2007年

　　的两倍多，新开工中低价商品房50万平方米以上，竣工30万平方米以上，并储备廉租房1000套。

　　保障性住房的作用主要有两个方面，首先是满足低收入人群的住房需求，以廉租房形式解决困难家庭的住房问题，为目前世界上许多国家所采用。保障性住房还有个作用就是平抑房价。有研究表明，廉租房建设与房价呈反比关系。廉租房或经济适用房的供给每增加5%，就会迫使房价下降3%至4%。

　　【影响因素】

　　■土地供应仍然偏紧

　　到底是地价推动房价，还是房价带动地价，它们的关系犹如“鸡与蛋”，可两者的相互影响性不可否认。有了高房价，开发商才敢高价拿地；而反过来，在高地价的影响下，开发商肯定不会低价卖房。

　　去年风靡一时的土地“面粉贵过面包”的现象，就是房价暴涨的一种体现。在高地价的影响下，房价想短期内“刹车”有点难。

　　新年伊始，国务院就连续公布两个有关加强土地管理的新规，而在江苏，同样也传出严把土地“闸门”的信号。

　　2008年，土地市场的供应仍然偏紧，这就对房价产生了上行的压力。

　　■投资渠道狭窄

　　住房既可消费，也可投资。目前国内投资渠道狭窄，这是房产投资受青睐的原因。去年很长一段时间，股市十分火爆，很多炒楼资金流入股市。尽管房产投资内含升值因素及租金收益，但对于渴望股市赚“快钱”的人来说，股市无疑更有魅力。可后来经过股市大跌的洗礼，一些想赚“快钱”的人又醒悟过来，觉得还是投资房产更牢靠些。

　　很多投资客认为，尽管楼市也有政策风险，可房产毕竟是实物，即使楼价跌了还有个房子在那，比起疯狂的股市要平稳一些。而还有不少投资客觉得，“其实我并不想投机赚钱，只要能够让我辛辛苦苦挣来的钱保值就行。”

　　逐利是资本的特性，手头有些余钱的市民既不愿承担股票投资的高风险，又不甘于债券投资的低收益，投资房产就成了一个不错的选择。于是，在投资渠道狭窄、金融产品单一的2008年，会不会又有大量资金涌向楼市导致房价攀升，也不得而知。