【龙虎网报道】每天早晨各报新鲜出炉，新闻铺天盖地；“龙虎新闻中心媒体扫描”精挑细选，为您送上每份报纸当日精华——小编遍观今日96版的《扬子晚报》，A35版一条题为《国泰民安社区全面整改》的报道值得向您推荐。以下就是该报记者董婉愉的报道——

　　昨天，南京南湖物业管理公司负责人接受记者采访时表示，最近两天，正在着手解决本报记者对国泰民安社区出新后遇到的管理难题，争取近日给居民一个尽可能完美的说法。杨主任同时向记者出示了一份整改方案。记者昨天中午再次走访了这个正在整改的社区。

　　摊点群挪上路牙午睡保安被警告

　　在上文提到的安泰小区西入口，门卫师傅正在附近溜达巡视，原先沿街摆放的占道摊点也已腾挪到小区路牙上。“像这样需要摆摊设点的困难户，我们小区共有7个，现在起我们将要求他们统一打造门脸出摊，做到有专人管理监督。”社区朱书记介绍，区里各级部门都很重视他们小区出新后的维护管理工作，目前已拟订出几条可行的方案正在落实，一旦实施将是南京出新老小区管理的新尝试。

　　记者随后采访了出新管理方、南湖公房管理处负责人杨主任，据他介绍，目前物业管理队伍中除了7人是他们原有的职工，其余33人均是从社区招募来的下岗失业人员，他们虽然经过简单的培训，但差距还很大。他们已对记者此前曝光的那位中午打瞌睡的保安提出警告。据悉，此前也有因上班时间溜岗、喝酒等现象，两位门卫被要求辞职下岗。而针对上文提到的保洁员因身份问题不被物业和社区管理的难题，物业公司提出一个极具创意的想法：对9名保洁员进行考核，每月评出一等奖和二等奖，社区主任考核，物业公司兑现奖金。据悉，此举正在全面推开，获悉消息的保洁员已表示出浓厚的兴趣。

　　居民门前留便道被占绿地将恢复

　　此外，记者看到，被少数居民填平的门前绿地，南苑街道城管科已说服要求恢复，一些待移植的苗木绿树已停放就绪，很快将重新铺上。据介绍，在劝阻居民不要侵占绿地时，街道城管负责人还被抓破了手臂、撕烂了外衣。“今后，我们会加强对绿地及卫生保洁工作的监管。”记者发现，在居民门前，绿地留出了便道让居民出行。杨主任说，老小区出新后的管理是一道人所皆知的难题，他们已向区里有关部门提议：由区里适当拨出专门款项维护长效管理，建邺区已着手准备将政府补贴这些小区物管的提案递交给人大。据了解，目前建邺区60多个老小区中，已全面出新的有20多个，其中只有30%的小区进驻了物业公司，其余的仍是交给社区管理。据悉，截至2010年，所有60余个小区将全部出新。因此，如何长效管理不仅在建邺区，甚至在南京市也是共同的问题。

　　三分出新七分管居民支持更重要

　　“我们认为应该是三分出新七分管理，眼下我们对老小区的出新费用一般为几十元一平米，不要说物业管理补贴款，就连出新款至今也没完全到位。”杨主任表示十分理解居民呼唤品牌物业进驻的渴望，同时他也要更理解政府的苦衷。

　　他在去年曾对出新过的安康小区做过收取物管费的民意调查，发现只有50%的居民愿意交纳物业管理费，但是有三个前提：公共设施须及时维护，这包括管道疏通等；环境卫生保洁要及时；24小时有人值班巡逻。针对上述要求，杨主任表示有的是能即刻跟进的，而有的实施起来有难度，管理时需要现在的物业与社区联手。如小区里的下水管、化粪池堵塞等，他们在出新时就难以实现，如今只能依靠社区便民服务队参与管理；后面两个方面他们正在努力落实。

　　“小区的管理需要居民配合理解支持，大家需要的品牌物管费用更高，而这是直接与物业管理费的收取比例挂钩。”杨主任希望广大居民能够理解政府在出新方面的巨大投入，同时为维护所在小区的环境做出贡献，接受一定的管理成本，在全市带个好头。

　　此外，针对本报上文提到的居民遮阳棚倒塌的现象，物管部门表示，今年初的大雪不仅导致众多遮阳棚倒塌损毁，还使小区绿化受到严重破坏。目前他们在对公共绿地进行修复，遮阳棚则应由居民自己承担修复，希望给予理解。　　

　　新闻背景：

　　老小区出新后的管理，不仅是个别小区的难题，更是一个普遍性的难题。本报4月12日A35版刊登了《出新五个月，又见脏乱差——国泰民安社区出新后遭遇低水平物管困扰，居民呼吁品牌物业进驻》后，主要揭示了该社区在近两年的大规模出新后，由于物业管理水平低下、管理资金不到位而导致社区卫生混乱、绿地被毁、摊点占道经营及化粪池漫溢等问题。文章见报后立即引起建邺区领导和相关职能部门的重视。

　　13日，建邺区庄立副区长与区房产、市容、街道城管负责人等到现场察看，并督促有关部门尽快落实解决方案。