【龙虎网报道】1．南京出台“十一五”住宅发展规划纲要

　　2006年10月公示的“十一五”住宅发展规划纲要提出，南京要成为一个人人都有合适住房的城市。市房产管理局副局长郭宏定认为“人人都有合适住房”包括五个方面的内涵。

　　首先，合适住房不只是一个量的问题，还有质的要求。除了人均住房面积的提高外，在环境、配套等质的方面的要求也要有提高。

　　其次，构建和谐社会，让每个人都能够享受社会发展和城市发展带来的成果，到2010年，不仅南京的人均住房面积超过30平方米到31平方米，而且也要让60％以上的住房条件差的人群，能够满足基本的居住需求。

　　第三，目前，南京有1万多户老百姓享受廉租房的政策在今后5年当中，经济适用房的量将超过全市住宅开发量的20％，接近30％。这部分经济适用房将专门解决低收入人群的住房问题。

　　第四，解决住房问题不只一个办法，有条件的人可以到市场上买商品房或买经济适用房，租赁也是解决住房的办法之一。

　　第五，老小区要进行改造、改善，让老百姓居住的条件更好。只有这样，社会才能和谐。

　　2．南京出台“新十条”

　　2006年5月18日，南京市房产管理局正式出台《关于加强对房地产开发企业、代理销售企业经营行为监管的意见》，对先前房地产经营活动中存在的不规范行为发出“新十条”，并从6月1日起正式实施，此举表明，政府对于楼市以及房价的监管将进一步增强，新一轮宏观调控的力度越来越大。

　　南京市房产管理局负责人介绍，今后楼市出现“十条”中明令禁止韵不规范行为，房产管理部门查实后，将责令开发公司和代理销售公司立即整改，整改完成前房产管理部门将暂停该企业办理开发项目的入网认证、商品房预售许可，预售房屋的网上签约和登记备案以及该项目的权属初始登记等手续。如果开发公司或代理销售公司有违法行为的，责令其停止违法行为，并按相关规定进行处罚。同时将其违规、违法行为在南京网上房地产进行公示。

　　3.南京楼市劲吹“整治风暴”

　　2006年6月7日，南京市房管局对外通报“新十条”实施后仍违规操作的部分开发企业。在房管部门此次所检查的13家企业中，违规操作的企业达到9家。检查中，奥体新城、山水方舟、赛世香樟园、拉德芳斯、逸仙名居、利奥大厦6家楼盘的问题尤其突出，被立即叫停。据悉，这是南京市房管局有史以来最为严厉的一次查处。

　　南京市房产局相关人士表示，这些项目都违反了“新十条”相关规定。为维护新政规定的严肃性，决定对问题突出的6个项目予以暂停其网上销售的处理，等这些楼盘整改到位后，才可开禁销售。

　　2006年11月28日，南京市房管局、工商局、物价局联合下发“房地产交易秩序专项整治工作方案”的通知，三部门联手对南京房地产市场展开为期一年的专项整治，其中擅改规划、收取定金、随意定房价、中介炒房列入四大重点打击对象。第一轮专项检查40家楼盘，共有12家楼盘存在不同程度违规行为而被通报批评，5家楼盘被暂停销售。

　　4．强控区内90平方米以下套型占45％以上

　　2006年9月28日，“套型90平方米以下的户型比例占70％”，对于国家这一规定，南京将之分解为强控、中控、弱控三个区域调控，其中强控区90平方米以下套型开发比例为45％、中控区为20％、弱控区为0—20％。

　　由于房产新政细则没有相应地规定出具体楼盘的90平方米以下套型开发比例究竟是多少，使得一些开发商在拿地时依然存有顾虑。

　　这三类区域的套型结构比例控制要求依次为：弱控区90平方米以下套型控制在0％—20％；属于中控区90平方米以下套型控制在20％以上；强控区90平方米以下套型一律控制在45％。

　　这一政策的出台，影响深远。直接的结果是，2006年10月，万科·光明城市、金陵大公馆、紫鑫中华广场、翡翠谷、墨香山庄、盛景园6家楼盘纷纷调整规划，这些楼盘调整规划都是开发商自主行为，并不是规划局强制要求。调整的原因，一方面是受6月1日国家出台的房产新政的面积制约，另一方面也可能想与市场需求接轨，将已获得规划审批但尚未开工建设的项目重新规划，提高项目的中小户型比例。

　　5.高波提出“三大潜力板块”新说

　　2006年10月，南京大学不动产研究中心主任高波教授就南京楼市来来的发展趋势，提出了他的“三大潜力板块说”。他认为，南京楼市最有发展潜力的必将是大城东——紫金出板块、秦淮河板块、江南滨江板块。其中，大城东——紫金山板块是指紫金山南从中山门一直延续到麒麟门，乃至汤山一带。这个板块的独特资源体现为紫金山这座“城中山”所构成的30平方公里的绿色长廊的不可替代性和大量的人文古迹。

　　秦淮河板块主要集中在秦淮河两岸500米到一公里范围内的众多精品楼盘，该板块不可替代的资源，表现为世世代代南京人、众多的文人墨客所积淀起来的秦淮文化。

　　而江南滨江板块则从三叉河河口一直绵延至幕燕风景区，这个板块资源的不可替代性，则表现为长江及其南岸众多自然与历史文化资源的独特性

　　对于高波教授的“三大潜力板块说”，南京日报《南京地产》进行了详尽的报道。

　　6．土地竟拍“地王”屡次现身

　　2006年4月，124轮竞拍，14．95亿元成交，高出底价6．1亿，港商丰子国际公司拿下了秦淮区的北方光电地块。这是南京自国土竞拍以来单幅地块竞拍轮数最多一场。

　　当日共有3家开发企业报名竞买该幅地块，实际争抢发生在持8号报价牌的丰平国际公司与持55号牌的中冶新奥公司。经过长达1个小时的拉锯战，丰子国际以14．95亿元的天价摘得北方光电地块，每亩地价高达706万／亩，楼面地价达4000元／平方米以上。业内人士分析说，该项目的成本价应该在每平方米7000元以上，将来的房价至少在每平米8000元以上。

　　2006年11月1日下午，由于万科和天正的竞争，下关板块姜家园地块下关区热河南路街道姜家园地块，规划面积34064．7平方米(51．09705亩)，实际出让面积为18961.6平方米(28．4424亩)，属于小地块；但由于位于“豪宅”锋尚国际附近，因此备受业内关注。天正集团南京置业、南京万科置业、南京华辰、无锡建瓴4家开发公司开始了激烈的竞拍。

　　从上半年的统计数据分析看，我市市级公开出让土地平均单位地价(净地)为2676元／平方米，按区域比较单位地价最高的是主城区，为5123．5元／平方米，楼面地价为3022．7元／平方米；其次是仙林新市区，分别为3300元／平方米和1731．6元／平方米。江宁单位地价位居第三，六合最低。

　　其中，单宗成交金额最高的是河西奥体附近的NO．2006G72地块，成交金额24．05亿元，竞拍200轮次，被南京仁恒置业有限公司夺得，该土地坐落于建邺区河西大街南侧、燕山路西侧、滨江大道东侧地块。用地总面积353126.5平方米，教育用地面积32000平方米(其中初中用地面积18000平方米，小学用地面积14000平方来)，基本社区中心用地面积15000平方米，实际出让面积306126．5平方米；规划用地性质为居住、商业、办公、娱乐、酒店。该地块还特别备注：本住宅项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积，占住房总面积的比重不得低于20％。而秦淮区北方光电地块为住宅用地中单、位地价最高的地块，为10859．5元／平方米。住宅用地中楼面地价最高的是玄武区锁金村9号地块，为6359A元／平方米。

　　7．南京税收政策间接调控楼市

　　2006年8月3日南京地税局发布了个人住房转让所得征收个人所得税的地方执行细则。该细则规定，对不能提供住房原值等原始凭证的，暂实行按房屋转让收入额的1％征收个人所得税。

　　细则规定，从2006年8月1日起受理的房地产交易件，按照国税发[2006]108号文件执行。个人转让自用达5年以上、并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。唯一住房是指纳税义务人除所售住房外，其个人或家庭成员不再拥有其他房屋所有权的，则所售住房方可视作家庭唯一生活用房。唯一住房的确定依据是纳税义务人本人提供相应的证明或者唯一住房承诺书。个人转让房屋实际交易价格高于契税价格的，按实际交易价格确定收入额；实际交易价格低于契税认定价格的，按契税认定价格确定收入额。此外，细则还对成本扣除、装修费的扣除认定、房屋原值的确认等事项做出了具体规定。

　　此前，2006年6月1日起，根据新政规定，5年内转让房子须征收5.5％的营业税。

　　8.南京楼盘频频遭遇收购事件

　　2006年10月8日；有媒体报道，全球最大的金融投资管理者美林集团宣布，以3000万美元收购北京锋尚房地产公司南京锋尚项目约半数股权，另有消息称美林投资额度超过1亿美元。

　　与南京锋尚的合作是美林继2005年2月北京银泰中心后，在华征战的第二个地产项目。对外界公开宣布合作是在10月8日南京锋尚国际公寓开盘仪式上；但事实上；据锋尚国际董事长张在东透露，早在半年前锋尚就开始了与美林的接洽。关于投资额度，坊间有3000万美元和1亿美元两种传言。“由于双方签订了保密协议，不便于向外界透露更多关于投资额度以及合作方式的内容；”张在东表示。

　　2006年10月，浙江绿城集团收购珍珠泉·高尔夫，珍珠泉·高尔夫在推迟上市时间的同时；就计划在明年把独栋别墅的价格上调到300万元—400万元一栋，比之前的定价上调近30％。

　　2006年5月26日在接手滨江奥城3个多月后，融创集团南京顺驰地产有限公司总经理王吉吉第二次公开亮相，对履任后采取的措施，南京顺驰地产公司内部状况、滨江奥城项目的现状，以及未来的发展思路等，进行了坦诚的介绍。顺驰滨江奥城的“108增值回购计划”一直为业界和公众广泛关注，王吉吉回应，自他接任后，3—5月共3个月时间，一直在着手处理这件事，现在已经基本解决；滨江奥城一期有近300户业主与顺驰签订了“108增值回购”协议；到现在为止，大约有30组客户：提出了“回购”要求，融创南京顺驰已经按照承诺进行分批回购，到当月底将结算完毕。

　　9.三山板块别墅销售异军突起

　　近年来，三山板块是江宁楼市五大板块中最新崛起的高尚住宅区；它所在的地域景色优美，拥有现代都市上班族最向往的“有以有水”的生活家园。同时南京别墅最为集中区域的称号，又毫无疑问使该板块成为高尚住宅区的代名词。自然山水提升居住价值，作为南京最大的别墅区的三山板块，秦淮新河为依，南拥牛首山河为罩，前后曲水环绕；三山连锦为靠，以三条快速通道与主城区相连。它依托韩府山、翠屏山、将军山三座原生态森林山体，以及点缀在三山之间的三座水库及相当数量的湖泊、溪流，造就了一批知名别墅项目，诸如山水华门、瑞景文华、翠屏国际城、玛斯兰德、运盛美之国等，总面积约150万平方米。谈到山水华门在“三山板块”中的地位时，南京山水华门置业有限公司副总裁唐明表现出霸气：“我们不仅要做‘三山板块’的翘楚，而且要成为继杭州九溪玫瑰园之后中国别墅物业的又一经典之作。”山水华门自2004年分批次销售以来；一直以“精细化、零缺陷、无渗漏”为切入点；打造一流精品工程。三年来，山水华门的品牌及品质已得到社会各界的广泛认同，并以每个组团开盘当日销售率90％以上的佳绩；创造淡季不淡、逆市畅销的“山水华门现象”；受到业界的广泛关注，被业内外口口相传，竖立起南京别墅市场发展的一道标杆，确立了该项目在南京别墅的强势品牌地位。

　　10.江苏南钢男篮披上“大华”战袍

　　2006年9月14日，在全国地产界享有盛名的大华集团正式冠名江苏男子篮球队；随着CBA新赛季的日益临近，在未来9年时间内，江苏男子篮球队将披上大华战袍“南征北战”，同时也开创了全国性品牌企业与地方体育联姻的先河。

　　江苏南钢篮球队是中国男篮运作中最好的俱乐部之一，连续十年在中国CBA联赛排名前列，更是培养国家级运动员的摇篮。此番总部设在上海的大华集团跨区域地与“南钢龙”联姻，是与企业多年来长期热心体育事业、支持体育事业有关，这个行动也是出自对江苏男篮队的情有独钟。

　　创建于1988年的大华集团，经过18年的发展；已经形成以太华(集团)有限公司为主体，40余家控股、参股子公司、分公司为骨干，20余家关联企业密切协作的房地产规模化经营的专业体系。可以预见的是，此次联姻，江苏男子篮球队的发展将获得大华集团全方位强有力的支持。