【龙虎网报道】记者昨日从有关部门获悉，江宁房地产市场已初步划出今年的商品房总盘子——新上市住宅200万平方米，其中预计四成以上住宅将为90平方米以下的中小户型。

　　去年三成住宅卖自江宁
　　
　　在2006年最后几个月里，沉寂了半年多的江宁楼市突然爆发，尤其到了年底，从各家楼盘反映的情况来看，很多都陷入“无房可卖”的境地，于是一旦某楼盘推出新房源，往往会出现购房者彻夜排队的现象，左邻右里、明月港湾、世纪东山等楼盘都出现了久违的“排队等房源”情形。

　　统计数字表明，去年江宁年预售许可面积在200万平方米左右，再加上以前留下的90多万平方米存量房子，300万平方米的房子全部销售一空，同比增长38％。

　　记者了解到，南京币去年住宅总销售量不到900万平方米，也就是说全市三成以上的商品房销售量出自江宁。江宁区房产局有关负责人介绍，江宁商品房热卖属于积压两年多的购买力释放，这和近段时间一系列公共配套利好消息有很大关联。他预测，今年年初，左邻右里、南方花园、武夷绿洲、莱茵东郡、江山星汉城、印湖山庄等十几家楼盘都将有新房源推出，应该可以有效解决房源供应问题。

　　供应结构正在调整

　　根据“国六条”南京的落地政策，对于“90平方米以下户型占70％”的政策要求，江宁为总量控制地区自主落实。“过段时间建设部就要来检查了，江宁是检查重点之一，中小户型比例是硬杠杠，江宁楼市也不例外。目前我们正在积极调整供应结构。”江宁区房产局有关负责人透露，今年江宁商品房建设总盘子基本确定，开工建设量将与2006年持平，大约在200万平方米左右，另外今年江宁还将计划新增经济适用房、拆迁安置房等政策性住宅150万平方米，这样全年累计供应住宅350万平方米，按照70％比例计算，将有245万平方米住宅为中小户型。

　　该负责人介绍，今年江宁150万平方米的政策房，百分之百的户型结构在90平方米以下。因此剔除这一部分后，还剩95万平方米中小户型需要在新开工的200万平方米商品房中消化，这一比例将占据新房上市量的四成以上。

　　新出让地块已被限户型
　　
　　据悉，去年年底前江宁已经开始酝酿扩大中小户型供应比例，并将这一限制写入土地出让合同。记者采访了解到，在即将上市的江宁大学城一块住宅建设用地中，该地块90平方米以下中小户型的比例被要求为57％。
　　
　　据介绍，2006年江宁共提供了50万平方米套型面积在90平方米以下的商品房解决市场对中小户型的需求，下一步江宁上市的住宅用地中，这一比例将继续增加，另外和主城江南八区一样，所有新出让住宅用地的户型开发比例都将明确标注在土地出让合同中。业内人士分析，今年中小户型比例的提高无疑将为市民提供更多选择，对江宁楼市下一步升温也会有推动作用。
　　
　　另外记者采访了解到，今后江宁土地的拍卖也将拿出“限房价”地块，初步决定在“十一五”期间辟出5万平方米左右的土地，用于中低价商品房的供应，价格将略高于经济适用房价格，估计单价在3000元／平方米左右。