【龙虎网报道】虽然开始进入传统淡季，南京的二手房市场却一点不淡。昨天记者走访本市多家中介门店发现，因购买二手房公积金贷款的首付比例由30％提高到40％，市场出现了新热点，面积在四十平方米的单室套二手房这两天卖得俏了。同时，南湖一带的二手房最近一段时间成交非常旺，大有赶超鼓楼、玄武、白下等区的趋势。

　　37－48平方米的房子卖得俏

　　南京的二手房市场一向以90平方米以下的中小户型为成交主力。根据南京中原地产对2006年全年情况的统计数据，买卖成交面积以60－90m2为主力，占到总成交的42％；购买60m2以下的比例也不占少数，达到28％。

　　值得一提的是，面积较小的单室套最近走俏了。记者从南京我爱我家、南京顺驰、南京中广置业的多家门店了解到，购买37、38平方米－47、48平方米大小单室套的年轻人最近明显多了起来。这部分人群购买小面积二手房多为婚前过渡之用，以免去租房的大笔开支。

　　南京中广置业网上交易中心主任王小军分析说，出现这样的变化，主要是受住房公积金贷款新政策的影响。由于购买二手房的公积金贷款首付比例由原先的30％提高到40％，首付压力增大。比如，原先首付15万可购买一套总价50万的二手房，现在却只能总价买35万左右的，这导致不少原先打算购买60平方米左右二手房的买房人改投单室套怀抱。

　　南湖一带二手房成交突出

　　由于整个二手房市场仍然处于房源紧缺的状态，供不应求，房价仍有所攀升。其中，建邺区二手房的升值潜力明显被看好，龙其是南湖一带，挂牌价的攀升比较突出。

　　昨天，记者在中广置业一家门店看到，南湖一带艺苑村小区一套1987年建造、59．5平方米的简装二手房挂牌价为41.5万，单价在6970元／平方米左右。该门店工作人员告诉记者，11月底该小区成交的另外一套房源面积为52平方米，各方面条件与这套房屋差不多，当时的成交价是31.5万，单价在6120元／平方米左右。

　　也就是说，1个多月的时间，这个小区的二手房挂牌单价长了好几百元。中广置业一名资深经纪人分析说，这主要与前段时间仁恒投资和华光地产分别在附近高价拿地有关，令市民纷纷看好附近区域的房产价值。

　　南京顺驰不动产公司信息中心经理宋溪源告诉记者，这段时间南湖一带二手房成交的增长非常明显，有赶超鼓楼、白下、玄武等传统重点区域的趋势，房价涨幅也比较明显。原因主要有以下几点：一来该区域有一批90年代左右的小面积房源，总价不太高；二来周围配套比较成熟，生活方便；三是河西整体飞快发展给了购房人信心。