【龙虎网报道】1月15日，本报A3版《小伙买不起婚房想回老家》的报道引起了许多读者的共鸣。一位月收入在4000元以上的白领竟然因为实不起婚房，而被迫决定回老家谋生。的确，随着房价的节节攀升，一套房动辄数十万元，的确不是一个刚工作不久的年轻人可以独立承担得起的。那是不是买不起房就得“打道回府”呢?或者成为“啃老一族”呢?难道买房就是惟一的选择吗?

　　买房说

　　买房有种“家”的归属感

　　案例1：芮先生，27岁，政府公务员，毫近刚搬进装修好的云锦美地新房
　　
　　我从2003年毕业后就一直租房，一开始和朋友合租，每月房租水电费一起要支出600元左右。后来在湖南路附近租了间45平方米的单室套，光月租就要1000元。租房时感触最深的是，搬家时很麻烦。另外，有亲戚朋友来玩也觉得很没有面子，毕竟租的房子再好也不是自己的家。于是2005年“五一”期间，实地比选了很多楼盘之后，在云锦美地订了一套104平方米的商品房，总价约75万。经过一年多的等待和装修，最近终于住进了梦寐以求的新房。
　　
　　我认为，房子就是一个港湾，租房总让人心理不踏实，让人没有归属感，只要经济条件允许，还是买房好，因为有“家”的感觉。

　　买房比租房更划算

　　案钟2：陈小姐，绢岁，英语幼教，南湖某小区二手房
　　
　　2003年我和朋友在汉中门附近合租了一套50多平米的房子，当初和房东好，每人月租350元。到了年底，由于租房行情不错，房东突然要求涨价到每人450元，我们一气之下就重新在南湖租了房子。可是，南湖的房子虽然租金便宜，但里面装潢过于老式，而且桌椅家具都很破旧。
　　
　　2006年4月份，终于决定在南湖买一套64平方米的二手房。其实我们买房挺不容易的，且不说20万贷款的偿还问题，首付也是要双方家长“赞助”一些才搞定的。但想想租房子住毕竟也要花钱，还花到别人口袋里，而且房子是个增值品，不如趁早买。目前，我们已经搬进了新家。虽然变成了“房奴”，不过看着自己甜蜜的小窝，心里感到特别的幸福。

　　租房论

　　案例1：高先生，28岁，广告公司职员
　　
　　我2002年毕业，那时正值南京房价噌噌往上涨的时候，觉得房价太高，随时都有跌的可能，就没把买房当一回事，可后来房价年年往上攀高，到现在已经远远超出了我的承受能力。
　　
　　其实，我一直认为南京的房价完全是被炒上去的，你看河西、江宁、江北的那些楼盘，入住率能有几成?有多少是真正买房自住的?这个虚高的楼市肯定会走低的，再说买房也不是我的全部追求，我很喜欢美国著名理财专家凯莉·坎贝尔的一句名言：所有权只是一个神话，当我们走入自己短暂的一生时，我们会暂时地拥有某些东西，仅此而已……重要的是利用和享受。所以我认为，在一定程度上，租房比买房的压力小多了，买房的事现在暂不考虑，等房价跌下来再说。

　　不要把鸡蛋放在一个篮子里

　　案例2：王先生，33岁，海归派，就职于某知名工程咨询公司
　　
　　南京工资水平其实并不高，但房价收入比却达到了10：1以上，我认为目前买房仍存在着很大的风险。认识一个香港朋友，金融风暴之前，尽管欠银行200多万，但房产市值400多万。金融风暴过后，房子大贬值，连160万都不到，一下子就变成“负翁”。
　　
　　个人认为，在目前国内经济形势渐好，股票、各种基金等投资渠道都畅通的情况下，我们完全可以投资基金等一些理财产品，2006年股市的牛年就充分印证了这一点。所以说如果选择投资，最好不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。从这个角度上讲，买房还不如租房，租房省下来的钱可以选择其他更稳妥的投资渠道。

　　专家谈

　　买房还是租房，应区别对待

　　某商业银行房贷部吴经理
　　
　　看租房买房究竟哪种更为划算，说到底还得看房价的长期走势和其他投资的收益率水平。房价的增值水平和金融投资的回报率，就像跷跷板的两头，决定了现在买房合算还是长期租房合算。

　　但要注意的是，房产增值后仍是流动性较差的家庭资产，通过租房节约现有资金并进行投资获得的是变现能力很强的金融资产，并且今后从国家政策来看房价增长减缓已是大势所趋。
　　
　　中原地产交易服务中心经理王巍巍
　　
　　拿40万价位的房子为例，假设购房人有积蓄共13．6万，每月可支配2334．75元的闲钱。

　　方案一：买房。首付12万元，商贷28万，贷15年，每月月供2334．75元。15年后，花了55．6万元拥有了一套住宅；

　　方案二：租房。租金每月1534．75元；另外每月拿出800元进行银行存款。假如把13．6万的储蓄用于15次1年期的定期存款，平均利率3％；另外每月新增存款利率为2．52％。这样，15年后，租房子加储蓄的钱同样付出55．6万，利息赚回6．1万+3．2万二9．3万。15年后，同样付出55．6万元，满足了居住需求，手上有了37．3万元的资金。

　　他认为，上述两种方案最后需要进行的是15年后房屋的市场价值和37．3万之间的比较。房屋如果增值，那么租房人无疑是不划算的，拿不到房屋的增值部分；房价不涨不跌，保持平稳，租房子也是不划算的，因为亏了2．7万。如果房价小幅跌，两者差不多；房价大跌，租房划算。
　　
　　但是必须指出的是，在这15年中，租金、利率、房价等关键因素都在不断地变动中，因此最终结果很难准确预测。

　　目前房价总体稳中有升。一般来说，买品质好些，有市场空间的房子，要比租房划算一些。但前提是，买房人要有一定的经济实力。