【龙虎网报道】江北楼市开发现状和销售现状如何?整体看来，几个超级大盘稳步放量，新盘则陆续上市分一杯羹，整个市场上市量大，但消化也很迅速。

　　看2007年的江北楼市，跨年度销售的楼盘以大盘为主，包括苏宁天润城、明发滨江新城市、威尼斯水城和大华锦绣华城、华欧国际友好城等。这几个楼盘都具备体量庞大、开发周期长的特点，因此2007年将延续2006年的稳步放量状态。从市场认可度来看，大盘配套相对成熟，也已陆续有人入住，居住氛围渐渐形成，同时由于前期的积累，大盘品牌知名度已经打响，开发企业的实力也得到市民信赖，销售一般比较稳定。

　　此外，2007年即将上市的新楼盘也有不少，其中别墅项目有好几个。

　　主力新盘包括紧邻桥北公园的海德北岸，柳州路与浦珠路交界处的幸福美地、浦口区大桥北路东侧的旭日上城、位于泰山街道的核心位置的苏宁天华硅谷、华侨广场、华东MALL、国信自然天成、珍珠泉高尔夫、香山湖1号等。

　　2007年1月17日的南京网上房地产数据显示，今年全市商品房累计认购2445套，成交3660套，成交均价为4712元／平方米，可售总套数为33900套。其中，浦口累计认购562套，成交1071套，成交均价为3166元／平方米，可售总套数为6166套。六合累计认购145套，成交270套，成交均价为2448元／平方米，可售总套数为4226套。

　　从以上数据可以看出，江北的可售房源量是相当大的，在全市总量中占二个相当大的比例，并且认购和成交套数在全市均位居前列。根据当天的显示数据，建邺、鼓楼、江宁三区的可售套数比较多，分别为5409套、4395套和4892套，但都低于浦口的6166套。认购+成交的套数，浦口为1633套，六合为415套，江北总数为2048套，同样位居第一，与其最接近的江宁区今年累计认购加成交为1739套。

　　价格方面，江北目前仍是没有疑义的价格盆地，浦口普通住宅的成交单价在3000元／平方米出头，比江宁的4000多元／平方米还低上1000元／平方米左右。

　　目前，制约江北房价的主要因素仍是交通。不过，江北交通瓶颈的突破已在可预见范围内。除了目前已有的南京长江大桥、长江二桥、长江三桥之外，未来会有10条以上的过江通道以桥梁、隧道、地铁等形式立体化横贯大江南北，南京长江四桥、长江夹江大桥、纬三路过江隧道、纬七路过江隧道、地铁三号线等将贯通江北各个区域。过江的通道越来越多，拥堵的情况得到解决后，江北的房价也势必有一个明显的拉升。

　　2006年一年下来，江北房价出现明显的增长，不过幅度不算太大，比较稳定，这主要也和江北房源整体比较多有关。预计2007年的江北房价将基本保持稳定，以3000元/平方米的单价为主力价格范围，存在攀升潜力。