【龙虎网报道】南京楼市一开年就表现出十分强劲的“牛市”。网上的数根据显示，元月份的1-17日，全市商品住宅总共实现网上成交3981套，日均成交234套；商品住宅成交均价达到4694元／平方米。

　　江北低价成最大卖点

　　从区域成交量上看，今年开年以后，市民仍然比较喜欢到河西、江宁和江北三个目前供应量比较大板块购房。因为这几个板块房源量大，价位跟老城相比又差了一大截。特别是江北板块，更是一开门就“飘红”。据统计，在从元月1日-17日，该板块商品住宅的成交量达到了1529套，其中六合有300套，浦口有1229套。此外，这段时期内，江宁板块商品住宅总共成交1041套。河西成交套数虽然也有581套，但与前两个板块的成交量仍有很大的差距。

　　分析认为，江北板块成为开年以后最大一个热门板块，主要的原因是其房价水平基本稳定，而且相对很低。网上显示，开年17天，六合板块商品住宅的成交均价为2447元／平方米，浦口板块的成交均价为3206元／平方米；其余几大板块商品住宅的成交均价分别是：城中11487元／平方米、城东6530元／平方米、城南5440元／平方米、城北5439元／平方米、河西6693元／平方米、仙林5455元／平方米、江宁4250元／平方米、高淳2565元／平方米、溧水2372元／平方米。显然，在除了溧水、高淳两个郊县以外的几个主要板块中，江北的房价是目前最低的。

　　预测：每套单价46-50万元将成今年需求主力

　　去年底的一项对2007年购房者的需求预测报告表明，目前南京市民对于住房面积的需求，主力集中在100平方米以下。其中91-100平方米的潜在需求最大，其次是81-90平方米面积段，而120平方米以上的户型则显得有点供过于求。而从总价上来看，潜在购房者的总价承受能力以46-50万元为最多，其中承受能力居首位的是36-40万元，其次是41-50万元。结合两面积的需求和总价69舜哩船力，多数市苠对住虏的单价承受能力速是／平方米上下；因此，在2007年，各个楼盘仍然要保持高度的清醒，若想通过涨价来刺激老百姓掏钱买房一定要慎之又慎。