【龙虎网报道】李达已经连续三个周末泡在房产交易大厅里，“我们家的老房子升值了，但心里却不是滋味，因为新房也在不断涨。今年到底能不能买个新房?我真没底，来交易所就希望看看别人在买什么样的房，都有些啥样的想法。”

　　2007年1月，南京市商品房成交量突破7441套，比去年1月份的成交量4146套上升了79．5％，房价也一路走高。持续旺盛的情形，对于李达这样想买房的人来说究竟意味着什么?他们的心态发生了什么变化?

　　在此背景下，中创机构房地产研究部与《金陵晚报》财富地产首次联合发布“购房者信心指数报告”，通过对南京市2000名潜在购房者进行跟踪，调查他们对于未来3个月南京楼市的看法，倾听他们的J心声，为想在2007年买房的市民建立属于自身群体的决策平台。

　　房地产综合景气指数：127．4
　　楼市发展潜力指数：117．8
　　地产政策预期指数：97．8
　　购房群体购买力指数：132．3

　　(指数以100为均衡点。100以上为高程度指数，100以下为低程度指数。)

　　房产消费吸引力无穷

　　在这份报告中，最直观的一项数据就是“综合景气”指数了，它是消费者对楼市整体发展变化趋势的综合判断。从127．4这个数字来看，目前消费者对于南京楼市的整体预期是比较良好的，普遍抱有乐观的态度，研究人员相信：消费者的看好态度显示，未来3个月中，楼市发展会继续沿着上升通道运行。

　　在调查时，几乎无人预测南京短期内房价会下跌，潜在购房者对全市各板块房价提升的预期都在120时高指数位之上。宏观经济是人们去考量该不该买房的另一个重要因素，它与房价预期一起，成为衡量楼市发展潜力的指标。潜在购房者对楼市的发展潜力打出117．8的乐观分数，其中仙林、奥体、城东等片区在购房者心目中的综合吸引力比较突出，2007年这些片区发展是值得期待的。

　　期待50万元以内房

　　本次调查表明：消费者对总价50万以内的住房有较大承受能力，所能承受的房屋单价主要集中在3000-5000元之间。在绝大多数板块中，对多层住宅的需求指数都是最高的，其次是小高层，最后才是高层。

　　对购房者来说：房价如果上涨，购房款却没有增加，只能在地段、户型面积上作出让步。中创机构的研究人员分析：“主城区的价格已远高于消费者心理预期。消费者在追求居住条件改善的前提下，又不得不面对自身经济能力的束缚，作出权益之策。这些数据与供应状况相联系，就可以反映消费者选择权的释放或者压抑的状况。”

　　担心买房影响日常生活

　　俗话说：“量入为出”，对大多数老百姓来说，买房是一项长期性的支出，要不要买房与家庭状况、收入、其他日常开销息息相关，从本次调查的情况可以看出，目前有购房打算的人，对于未来支付能力的预期还是普遍乐观，家庭、婚姻稳定的关系促进了他们购房的欲望，但对个人及家庭的收入是否会变化，信心略为不足。

　　值得注意的是：潜在购房者对于家庭生活负担的预期，相比较其他的指标呈现出相对的悲观，从而拉低购买力的整体指数，也就是说，买房人担心生活开销与购房之间存在冲突。

　　中创机构的研究人员表示：“房产作为高昂的消费，不少人必须依赖数年甚至数十年贷款来偿还。这次调查表明，想买房的人普遍感到受养老、医疗、子女教育等日常生活开支的因素影响，长期性支出压力过大，这压制了购房需求的产生。我们认为，除了抑制房价过快上涨之外，还应从收入、生活支出等方面考虑如何让消费能力充分释放。”

　　不再因政策而观望

　　关注二手房市场的人会发现，“此价格不含税”成了目前出售信息中常见的字眼。此次调查中，不少人认为近期对房地产交易增加税费的方法，并没有起约束作用，却变相增加了购房者的经济负担。让使得此次针对政策理解的调查结果显示，消费者对地产政策的预期指数较低。特别是对楼市税费体系被提出不少质疑。

　　中创机构的研究人员表示：“地产政策对市场的影响往往不在于制定者的初衷，而在于消费者对其的判断。”一位购房者对于中小户产型政策的理解是这样的：“多盖中小户型的政策挺好，但政府又解释了好多不同算法，我们越看越搞不懂；就算以后中小户型多了，单价可能也涨得更快，所以该买的还得快点买。”

　　“宏观政策发布之后的各种不同解释，造成了楼市在很长一段时间内前景不明朗。随之而来的是被调查者的购房决策时间跨度的相应缩短，他们不再偏向于等政策来改变楼市发展的趋势。”研究人员分析道。