【龙虎网报道】买房人：像吃海豚肉

　　1月20日，城南的某集体土地房／开盘，因为3800元／平方米的均价比周边楼盘便宜2000元/平方米以上，”上百名市民连夜排队认购。另外，记者打电话到城南的松林风情街及城北的某一楼盘询问，得知其房源也都在市民的抢购下几乎售罄。

　　松林风情街的一位售楼小姐告诉记者：“我们的房子就在城南的三江学院附近，均价只有2500元／平方米。以45平方米的1房1厅1厨1卫来算，总价在11万元左右。由于价格比周边楼盘低一半左右，对于买房人的诱惑力就可想而知了。开盘以来160套房子，现在只剩几套了，还有很多人来抢着要。”

　　老家安徽、在南京工作达3年之久的濮先生，思量良久后，终于在某集体土地性质楼盘买了套90多平方米的房子，总价近30万元。

　　他说：“要结婚，总得有个房子住吧。集体土地房有风险，可它便宜啊，我也只能买得起它。你看看，周边楼盘一套这样的商品房，起码也要45万元，我们这样的工薪阶层哪里买得起?”

　　濮先生介绍，开发商原先承诺在合同中载明“2009年12月31日未拿到两证，退还办证费用500元平方米”，但在最终签订的购房合同中这一关键条款却找不到了。他形容购买集体土地房的感受：“我感觉自己像在吃海豚肉，味道鲜美，然而不知道吃完后会不会中毒。”

　　专家：买集体土地房“后患无穷”

　　针对商品房高位运转情况下，市民不计后果抢购集体土地房的热潮，南京多位房地产专家对此齐声警告，购买集体土地房“后患无穷”，大家蜂拥而上抢购集体土地房更是犹如飞蛾扑火。

　　“没有‘两证’的集体土地房，就像‘黑户口’的孩子，得不到法律的保护，连卖也不能卖，拆迁也得不到补偿。而且一旦发生法律纠纷，后患无穷。”苏鼎房地产研究所所长宋坚表示。

　　宋坚举例说明，“现在城市建设日新月异，拆迁频繁，建筑的平均寿命仅为30年。如果政府要征用集体土地进行城市建设，没有‘两证’的买房人，就很难得到补偿。另外，购买集体土地房的市民要是与开发商发生纠纷，寻求法律援助时也会遇到障碍。”

　　江苏金长城律师事务所的王健律师赞同宋坚的观点，他介绍，浦口区法院曾判决一个购买集体土地房的案子，法院认定当时的购房合同无效，买房人因此败诉。另外，南京市政府在2003年下发的18号文件中明确规定，购买集体土地建房，手续不全的属于违建，拆迁不予补偿。

　　王健律师认为，购买集体土地房隐患太大，作为长年处理房产纠纷、具有丰富经验的律师，他建议市民不要买集体土地房。

　　国土部门：暂无人成功办下“两证”

　　集体土地房最大的风险隐患，在于没有“两证”、不能受到法律保护，但是一些开发商纷纷承诺，自己的项目已通过规划部门的审查，能够在几年内办理“两证”。开发商真的有把握吗?对此，记者采访了相关部门的负责人。

　　南京房地产开发建设促进会的一位负责人介绍：“南京确实曾在2004年出台规定，部分集体土地房可以转成国有土地，买房人可办理‘两证’。当时，南京规划局曾对60多个项目进行规划重审，有一些项目完全通过审查，另一些项目部分通过审查，通过审查的项目理论上是可以转成国有土地，并办理‘两证’的。但办证的具体过程非常复杂，涉及很多问题。”

　　江苏省国土厅的一位知情人士说道：“集体土地‘转正’的手续很复杂，要补交土地征用费以及土地出让金。按照不同的区位条件，土地费用的征收标准不等，每亩大约10万元至40万元。然后业主再按照购买房屋的建筑面积，分摊小区用地的土地费，取得合法的土地证。”

　　据透露，尽管政策允许部分集体土地房可以“转正”，但时至今日，南京仍然没有一个集体土地性质楼盘的买房人，成功地办理过“两证”。比如，过了2年时间，兴都家园的“两证”仍遥遥无期。有些是开发商不愿意交数百万元的土地出让金，有些是业主不愿意交高达数百元每平方米的费用。

　　国土厅的这位人土表示；“集体土地房办‘两证’的手续是异常复杂的，开发商关于几年内办好‘两证’的承诺肯定是在忽悠买房人，因为他们自己心中都没底。平时市民来问我们，能不能买这个集体土地房，我们都让他们不要买。”