【龙虎网报道】“疯狂”、“火爆”、“牛市”，日历翻到2007年1月时，南京楼市传出了这样的评论声。9862套（次）的商品房认购量，8297套的商品房成交量，高于往年同期水平。飘红的交易数据，似乎让人觉得，在这样一个温暖的冬季里，楼市也正沐浴于“暖冬”之中。
　　
　　但对楼市的归结，仅仅止于此，恐怕不够。

　　记者手中握有来自权威部门关于1月楼市成交情况的一叠数据。映入眼帘的大大小小1000多个数字虽然枯燥，但一番仔细考量后，却能从中“临摹”出一个可能更为立体、客观的“楼市”。

　　就在去年，南京市民也许还在把“哪里又涌现出一家万元楼盘”当做谈资。但如果告诉你，目前南京成交均价在万元以上的楼盘已经达到31家，你会不会觉得，其实并没有经过多久时间，万元楼盘便已成为了我们身边一个见惯不惊的事物。

　　记者统计发现，今年1月份，南京337家在售楼盘中，有近十分之一的楼盘成交均价超过万元，城南、城东、河西、江宁和城中几个区域均可觅其身影；城中更是万元楼盘的“盛产地”，成交均价突破万元的楼盘多达17家，占到在售楼盘的一半，比如，长发中心17511元/平方米，锋尚国际公寓16919元/平方米，木马公寓13860元/平方米。

　　“万”字当头，城中住宅成交均价记录在2007年第一个月又被刷新，“每平方米10495元的均价”这数字不能不令市民们又添几分惊叹。其它板块的住宅成交均价，也有不同程度的拉升，城东6953元，河西6673元，城南5579元，仙西5459元，城北5285元，江宁4151元，浦口3186元——这也是浦口板块住宅成交均价首度突破3000元。

　　高淳、六合、溧水三处成为“价格盆地”，其成交均价分别为2604元/平方米、2460元/平方米、2344元/平方米。

　　南京楼市，最高价和最低价相差8151元之多。这也使得全市住宅成交均价得以平抑，当月南京住宅成交均价为4763元/平方米，整体涨幅未见凸显。

　　目前，南京楼盘的销售大头集中在江宁、江北和河西三个区域。江宁在售楼盘78家，江北浦口和六合共有69家楼盘在售，河西有65家楼盘。成交量也以这三个区域为最多，浦口和六合商品住宅共成交2615套，江宁成交2209套，河西967套。其它区域的住宅成交量也均在200套以上。

　　纵观现今楼市，有专家认为，房价依然步步攀升，使得目前不少购房人又现“追涨”心态，而这种“追涨”心态所带来的整体交易量的“火热”，促使不少开发商抓住良机，加快了上市节奏。据统计，2006年12月，南京新领销售许可证的楼盘达到49家，2007年1月，又有40家楼盘新领销售许可证。

　　从这一点看，与其说是交易火，不如说是买卖双方的心态“火”了。但记者手中一个个客观的成交数据，展示给购房人和开发商的，绝不仅仅是市场“热”的一面。

　　从楼盘的具体成交来看，是“火热”之中有“爆冷”。1月份成交量在100套以上的楼盘共有21家，以江北和江宁楼盘居多（江宁9家、江北7家），其中江北一家楼盘一个月就成交524套，交易量位居全市楼盘之首。而另一现状是，全市337家在售楼盘中却有159家楼盘成交量仅止为个位数，其中31家的成交量均为“1”！

　　当然，并不能排除部分楼盘是尾盘销售等客观因素的存在，但仍难遮掩相当一部分楼盘所遭遇的市场“寒流”。紫金山脚下一处有“极奢别墅”之称的楼盘，起价1200万元/套，从1月成交的唯一一套看，面积545平方米，单价23083元，总价高达1258万元，如此奢华，怕是一般人连问一问的勇气都没有。另有，一些楼盘，售价并不高，但却销售不畅，究其原因，皆与定位不准、品质欠优、配套缺失等因素有关。“年关”将至，对于这部分楼盘开发商而言，资金如何回笼，形势显然冷峻。