【龙虎网报道】在南京市十三届人大常委会二十八次会议上，南京市房产局陆春林局长作了《关于我市加强房地产市场调控工作情况的汇报》。报告中指出，2005年、2006年南京房价同比涨幅分别为3.5%和6.1%，低于全国水平。但从去年四季度开始，房价出现了较快增长的势头，其中江南八区中的城东、城南、仙林板块涨幅都在10%左右。

　　从本周的市场反馈看，南京楼市正在继续升温，无论是销售量还是房价都呈现出明显的上升趋势。

　　全市均价再度“破五”

　　据网上房地产的数据，这一周（3.27-4.2）全市共销售商品住宅3926套，其中成交1653套，较前几周平稳上升。

　　板块方面，江北成交616套全市领跑，江宁成交488套紧随其后，城北则以成交175套的成绩力压河西进入三甲，城南则成交29套全市垫底。

　　价格方面，这一周全市住宅均价再度“破五”，达到5024元/平方米，城中价格11551元/平方米，成为全市价格唯一破万的板块，此外河西的价格为7638元/平方米，城南、城北的价格则在6000元/平方米上下，而江宁、江北的均价则分别达到4673元/平方米和3294元/平方米。

　　具体楼盘方面，依旧是江北、江宁的项目唱主角。3月28日江北的天润城销售66套位居全市销售榜首，江宁的天元吉第、莱茵东郡花园也榜上有名；29日江北的天润城、盘锦花园、江宁的市政天元城等楼盘销售排名领先；30日天润城、天元吉第和山水方舟雅苑又分别销售了54套、47套和42套，包揽前三。此外，本周江雁山水雅苑、阳光聚宝山庄、旭日景城、亚东城、朗诗国际街区等楼盘也都取得了不俗的销售成绩。

　　本周推盘再掀高潮

　　这一周又是开发商集中推盘的时期，3月31日时光澔韵二期09、11幢隆重开盘，均价6500元/平方米，户型为85-115平方米，购房者还可获赠两张4月7日张学友演唱会的内场入场券。开盘当日即销售106套。

　　万达紫金明珠三期同样于周六开盘，推出100多套房源，其中二房面积92-96平方米，三房面积112-116平方米，均价6300元/平方米。

　　3月30日晚7点，奥体的万科光明城市上域开盘，130套房源主力户型为93平方米和112平方米，总体均价8500元/平方米。

　　此外，威尼斯水城二期二批房源3月31日开盘、苏宁银河·天启花园31日售楼处首度公开、锋尚国际公寓二期31日开盘、中海·塞纳丽舍二期1、6栋房源31日正式公开收取诚意金……大批新房源正在推出。

　　二手房销售量增长40％

　　相比新房市场的升温，二手房市场也不甘寂寞，来自网上房地产的数据，上月下旬全市二手房共成交了1907套，相比中旬增长了40%多，而每套成交的面积也达到82.3平方米，其中江北地区成交584套，在二手房市场上同样在全市领跑。

　　与此同时，二手房的价格也是水涨船高。记者从多家中介了解到，由于需求旺盛、学区房及卖房人转嫁营业税等原因，许多热点区域从去年年底至今涨幅已达到10%以上。中介“我爱我家”的一份分析报告显示，以鼓楼区为例，凤凰西街的成交价在8300-9000元/平方米、中央门的成交价在7000-8000元/平方米、湖南路的成交价在8000-9500元/平方米，华侨路的成交价在9000-10000元/平方米，而五台山地区的学区房甚至达到13000元/平方米左右。

　　南京去年卖房近900万平方米

　　3月28日，由南京市房管局等权威部门统计、以真实交易数据为基础的2006年南京地产销售“龙虎榜”终于揭晓，南京栖霞建设集团有限公司、南京天华百润投资发展有限责任公司、银城房地产开发有限公司及天润城、银城西堤国际、亚东城、天泓山庄等楼盘榜上有名。

　　回顾2006年，南京楼市呈现出供销两旺的态势，上市量和销售量分别达到697.15万平方米和899.27万平方米，而江宁、江北和仙林新区正成为南京市民购房的热点区域。

　　部分房产新规实施

　　4月1日起，《南京市城市房屋安全管理条例》正式施行，办法对房屋的拆改、质量鉴定等问题都作了详细说明，其中私拆乱改房屋结构情节严重的最高处罚可达10万元。

　　近日，市物价局和国土局联合发布了关于拆迁安置房基准价的定价细则问题，规定其利润不得超过开发成本的3%，住宅小区内经营性设施的建设费用等五种费用不得计入房价，同时房价的制定不得超过基准价的3%等。

　　市建工局推出的建筑结构工程施工质量新规定本月实行，“一房一验”工程将进一步升级，住宅质量将由表及里地接受检查。

　　楼市专项检查出结果

　　由市房产、物价、工商三局组成的联合调查小组对楼市的专项检查近期落幕，“认购协议签订日期不明确”、“中介经纪人备案不齐”、“房屋标价不全”等问题依旧突出，不少地产公司及中介被勒令整改。