【龙虎网报道】房产投资一直是多数人的重要理财渠道，这其中住宅和商铺的投资又占了绝大部分比例。而最近一两年来，写字楼、别墅、车库等物业形态也逐渐受到人们的追捧，成为新的投资对象。今天本报也选取了20位具有一定经济实力的市民作为调查对象，听听他们对这些非主流房产投资的看法，结果虽不具全面性，但在某种程度上也反映出部分民众真实的想法，供您参考。

　　写字楼投资

　　在“您会选择写字楼、别墅、车库何种物业形态进行投资”的问题上，60%的受访者选择了写字楼的投资，而选择别墅投资的最低，仅占到15%。

　　在对选择投资写字楼原因的分析时，大部分受访者都选择了“目前写字楼的价格与住宅相差不大，上升有潜力”和“旧的写字楼正进入淘汰期，新写字楼需求大”选项。和其他因素相比，受访者更注重写字楼项目的地段和周边配套。

　　不过也有市民表达了对此种投资形式的担忧，8人在调查中都投了反对票或表示要好好考虑。“出租前景不明确，投资收益不稳定”以及“住宅和商铺更容易变现，写字楼转手困难”是受访者不愿意选择写字楼投资的主要原因。

　　别墅投资

　　在别墅部分投资的调查中，85%的受访者都表示不会考虑，其中有16人认为“投资成本过大，总价高，必须有坚实的经济基础”，另外有超过半数的人认为“别墅可能征收大户型保有税，作为高档房交易时税费太高，盈利空间不大”。

　　在选择别墅作为投资对象的受访者，他们的第一要求是“区位交通便利，可以做第一居所”，而“自然风景优美”、“价格便宜”选项则居第二和第三位。

　　但是也有投资者对别墅投资较

　　为看好。在受访者中，从事金融业的王小姐对别墅的投资前景非常有信心，“目前南京的别墅投资可以说刚刚起步，调查表中如‘国家严控别墅用地，别墅日益稀缺’、‘目前南京有很多外资企业进入，再加上高收入阶层对居住要求越来越高，别墅需求量明显增加’、‘别墅投资回报较高’等因素我都非常赞同，如果有经济实力的话，别墅投资也是一个比较好的投资渠道。”

　　车库投资

　　虽然仅有25%的受访者选择了投资车库，比例不高，但也有8人表示“可能对其进行考虑”，这也反映出在今年10月《物权法》未正式实施前，市民对车库细则的有关问题仍然心存疑虑，从而间接影响了投资行为。

　　应该说对车库的投资大部分被调查者还是认可的，70%的受访者认为“随着私家车的日益增多，车库的市场广阔”，同时“一些区域如城中地区车库日趋减少，物以稀为贵”、“投资车库成本不是特别高”等原因也是吸引投资者的主要原因。

　　而不愿意进行车库投资的市民也表示除了车库的前景不明确等问题外，认为“车库的回报收益相对较小”，这一选项的选择者高达50%。此外，“车库只能转让给小区业主，卖不出高价”、“有的地方车库并不好卖，不少车库空着，投资的话容易烂在手里”等因素也使部分投资者不看好这一物业。