【龙虎网报道】在刚刚过去的“五一”黄金周期间，南京人的购房量仍然维持着去年底以来较高的水平。据南京网尚房地产研究机构统计，从本月１日至７日，全市商品住宅的认购量和成交量都比去年同期有大幅度增长，但是在这股假期购房热潮中，也开始逐步“理性”起来。

　　郊区楼盘放量上市

　　网上房地产数据显示，“五一”黄金周期间，房地产市场上市开始放量。商品住宅的上市量为３９．４６万平方米；与去年同期全市１１．０３万平方米的上市量相比上升了２５８％，而去年这个时期的上市量则集中在主城河西。这个黄金周的上市量均来自浦口、江宁及六合等郊区板块。其中，浦口板块的上市量为２８．９７万平方米，江宁板块８．４１万平方米，六合为２．０７万平方米。

　　这个黄金周上市房源的主要楼盘为：浦口板块的明发滨江新城三期，上市量为１９．７万平方米；万江共和新城为３．３万平方米的上市量；此外，幸福美地、旭日上城等项目均有不同体量的上市房源，因此浦口板块呈现放量入市的局面。江宁板块的上市量主要来自水月秦淮四期天龙湾花园、莱茵东郡及锦绣花园等项目。此外，六合县城的恒丰世家项目亦在黄金周期间推出近２万平方米房源。

　　购房者“理性”开始显现

　　“五一”期间，全市商品住宅的成交量为５．６１万平方米，合计成交套数为５７５套，同比增幅为６３８％；与去年“十一”黄金周３２８套的成交量相比，增幅为７５．３％。在认购方面，这个黄金周显得更为“巨大”，７天总共认购商品住宅２４１１套。巨大的认购量为后期的放量成交提供基础。

　　然而，在市民几近“抢房”的同时，“理性”购房的潮流又开始显现。从这个黄金周市民购房的区域来看，一些高价位区域和虽然价高但性价比却不高的楼盘，无论认购量还是成交量都少有人问津。比如，７天长假中，成交量最高的是江宁板块，总成交２８９套，成交主力为武夷绿洲及锦绣花园等项目；排名第二的是浦口板块排，共成交９２套，成交主力楼盘为北外滩水城及幸福美地等项目；河西板块成交套数虽然排第三，但主要集中在西堤国际城一个项目。同时，据一些楼盘的开发商反映，在长假期间购房的人其实之前就已经看过了好多地方，并不是“一见钟情”。

　　商品住宅成交价呈现上涨态势

　　据统计，今年“五一”黄金周期间，全市商品住宅的成交平均价格为５４０７元／平方米，与去年“五一”和“十一”两个黄金周相比，都有一定幅度的增长。据分析，其原因主要是，浦口、江宁及河西三大板块，近几年来一直是市民购房的主要区域，今年同样是如此；而这三个板块的房价近年来出现了快速上涨，从而带动了全市的成交均价，形成了一个“普涨”的局面。但分析人士认为，随着本月上市分布格局的进一步郊区化，未来成交区域会随之变化。因此，５—６月的整体销售价格将进入一个平稳期，增幅也会有所回落。