【龙虎网报道】宏光路北侧一地块日前挂牌出让，底价４６００万元，为商业、酒店式公寓用地。该地块曾在去年的公开拍卖中流标，这次再挂牌出让条件略有放宽。

　　该地块位于秦淮区宏光路北侧，东至华东装饰木器厂，北至纬七路，西至龙蟠南路，南至宏光路。用地总面积为１４４１９．３平方米，市政配套用地面积为１０４６７．６平方米，实际出让地上面积为３９５１．７平方米，地下面积为２３７７．４平方米；容积率≤４．８；建筑高度≤８０米；建筑密度≤２８％。地下部分建筑面积不计入容积率。

　　解析：根据出让条件推测，该地块可能将建高层酒店式公寓。值得一提的是，该地块在去年６月的拍卖会上曾经流标，当时的出让条件和如今有所不同的是，当时要求建筑密度≤２２％，而如今上限是２８％；并且当时出让条件中还规定，酒店式公寓比例不得超过地上总建筑面积的３５％。去年挂牌时该地块底价为４５００万元，现增加了１００万元。该项目周边小区不多，相对较近的有居易时代、双桥新村等，目前几乎没有酒店式公寓这一物业类型。

　　业内人士分析，该地块中市政配套用地面积较大，去年挂牌出让时规定的条件又比较严格，可能是流标的主因。如今再次挂牌出让，条件有所放宽，很难预计拍卖情况，一切都要等到拍卖会才能见分晓。