【龙虎网报道】2007年5月22日，星期二，一个平淡无奇的日子，然而南京市网上房地产却记录下一个近乎疯狂的数据：全天商品房认购数量突破1000套，创造南京单日认购纪录。业内人士疾呼，下半年上市量将激增，南京房价很可能出现拐点，市民在购房时务必要保持头脑清醒，理性选择。

　　认购量四位数破纪录

　　从过完年开始，南京房地产市场突然发力，每日认购量和交易量都疯狂上涨，即使进入五一长假这一相对淡季，房子依然疯狂在卖，7天长假市民共认购住宅2703套，平均每天认购386套，刷新假日楼市认购纪录。此后，依然以平均每天400－500套的认购数量高歌猛进。5月22日当天，一个本应和以往一样平常的日子，然而从上午开始，网上房地产的住宅认购数据就一直在被刷新。400套、500套、600套……截至当晚11∶15，数字终于不再变化，定格为1097套，这个数字刷新了南京楼市单日认购纪录。

　　房产老总惊呼“疯了”

　　记者从数据分析中看到，认购的商品房中，商品住宅有1050套，其中成交309套，当日全市住宅的成交均价是5616元／平方米。而同一天的杭州，商品房单日认购178套，成交230套。这一天，南京人买的房子是杭州人的6倍多。记者在南京板块排行榜上看到，江宁板块以648套认购、56套成交的成绩轻松“挤”掉江北位居全市第一，比前一天暴涨500多套，江北地区屈居第二，共认购251套，成交102套。而河西、城北、城东等板块则与往日相仿。
　　
　　江宁之所以成为楼市“井喷”的源头，源自一家叫做“丹佛小镇”楼盘的突然爆发，该楼盘的销售公示中显示，当天房源一共637套，竟然有589套被人认购，占了全市当天认购量的近一半，不过奇怪的是认购这么多房子，成交量却为零。据记者了解，该数据是楼盘自开盘以来数天认购，一次积累上传的结果。本周将陆续签约成交。对于22日的单日认购新纪录，一家城东的房产公司负责人惊呼，“买房人是不是疯了！”
　　
　　不到半年南京人买房４万套

　　南京市网上房地产的权威数据显示，不到半年，南京商品房销售套数已达到４０３９７套，突破４万套大关。到底楼市已“疯”到了什么地步？记者就相关问题对专家和房地产商进行了采访。

　　红太阳房产副总经理徐友志：

　　５月１９日，江北又一百万平方米超级大盘旭日上城开盘。当天推出的２７０套小高层房源却遭到数千买房人的抢购。红太阳房产副总经理徐友志介绍：“年内，我们还将推出３０－４０万平方米的房源，预计为３０００多套。由于蓄水客户达到５０００多组，我想消化掉这批房源，一点问题都没有。”

　　金陵大公馆负责人、东凯置地总经理包天雷：

　　昨天，鼓北的“万元楼盘”金陵大公馆以单日销售３４套，抢占城中板块的销售冠军。金陵大公馆负责人、东凯置地总经理包天雷表示：“销售火爆是理所当然的。我们现在推出３５－８０平方米的酒店式公寓，都是小户型，总价在４０万－９０万元之间，算下来单价也就１．２万元／平方米。由于都是精装修房，这在城中并不算贵。”

　　对于市民纷纷挤破头来购房的原因，包天雷解释：“在城中，精装修小户型越来越稀缺了，由于城市聚集效应，城中小户型的租金受益会很高，适合投资。”

　　苏鼎房地产研究所所长宋坚：

　　“肉涨了，粮食价格上去了，让老百姓感觉到通货膨胀的威胁。怎样规避其风险？投资不动产！”苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，我国持续走高的通货膨胀率，正在逼老百姓纷纷买房。

　　除此以外，宋坚认为，股市火爆也是促使楼市火爆的重要原因：“我们注意到，现在股市到了４０００点，并正向５０００点进军，很多在股市中赚了钱的股民，看到了潜在风险，都纷纷撤资出来买房子。因为投资房子的风险，毕竟远远小于股市的风险。”

　　“但是目前并非出手买房的好时机，更不需要疯狂抢着去追涨买房。”宋坚表示，国家正在酝酿出台物业税等调控措施，预计房价会有一个调整。他建议市民可以持币观望一阵再买房。

　　新闻链接：南京房价正接近警戒线

　　日成交１００余套，却被杭州各大媒体称为“楼市回暖”。前不久的杭州房展会上，来自南京的地产人们对杭州媒体这一措辞一时“无法接受”。

　　杭州透明售房网显示，３月份以来杭州单日成交在１００余套，这一数据被杭州各大平媒、电视、网络等称为“回暖”。而南京自２００６年以来的日成交套数则一直保持在３００－４００套，相关研究机构称南京楼市“稳健增长”。

　　习惯了今年以来南京楼市开盘就有购房者连夜排队的地产人们对杭州的成交现状显然有点“不习惯”。其实，南京楼市时下的“疯狂”，正是２００５年以前杭州楼市的再版。

　　杭州钱塘地产一位相关负责人表示，在２００１－２００５年间，杭州人排队购房稀松平常，这一秒不订，下一刻房子就被“抢”走了，而且楼盘均价可能又涨了几百。在人们疯狂排队购买的催力下，杭州各区域房价也“风云直上”，成为全国瞩目。当然，２００５年宏观调控以后，这种现象很少见了，购房非常理性。

　　同是２００５年的宏观调控，杭州楼市的猛进势头被止住，南京则在短暂调整后继续升热，并且完全“忽略”了２００６年的又一轮调控，向着“高烧”和“疯狂”迈进。

　　难道南京在走杭州的老路，把房价逼到能承受的警戒线，才肯罢休？