【龙虎网报道】昨天，市物价局针对我市房价监管新政出台细则，该部门有关负责人在解读细则时强调，今后，对于未经核价进行销售的开发商，没收违法所得，并处违法所得５倍以下罚款；没有违法所得的，处２万元以上、２０万元以下的罚款。

　　先批价后发销售许可证

　　细则明确，价格主管部门与房产（建设）管理部门建立批价、销售许可证发放联动管理机制。价格主管部门在对普通商品住房（含政策性住房）的价格进行审核、标价资料进行复核后，发放《普通商品住房（含政策性住房）价格审批联系单》，房地产开发企业凭《普通商品住房（含政策性住房）价格审批联系单》、商品房核价批文及已报价格监督检查机构备查的《普通商品住房备查价目表》到房产（建设）部门申领《商品房销售许可证》。

　　对于未经核价进行销售的，将按照有关规定没收违法所得，并处违法所得５倍以下的罚款；没有违法所得的，处２万元以上、２０万元以下的罚款。情节严重的，责令停业整顿。

　　土地计成本３年不变动

　　对以土地评估价进入成本的普通商品住房，其土地使用权取得时间（以土地使用权证所标注的土地使用权取得时间为准）必须在三年以上，其楼面地价水平不得高于周边同期同类（以三个以上项目作比较）普通商品住房的楼面地价均价水平。

　　该负责人解释说，计入成本的土地价３年内不得变动，开发企业不能以地价为借口随便涨价。这样，开发企业在取得土地使用权后３年内开发的房子，土地成本应该是相同的。比如说，如果开发商３年内开发了两期商品房，那两期商品房的“土地成本”应该是一样的，开发企业不能以地价上涨作为提高房价的理由。即使３年后对土地成本进行重新评估核价，土地价格也不能乱涨乱报，不能高于同期周边地价。

　　网上可查核定价格

　　普通商品住房（含政策性住房）价格按“一套一价”标示，项目有装修装饰价格的，由开发企业另行明码标示装修装饰价格。各级价格主管部门在对开发企业上报的备查标价资料审核后，将《普通商品住房备查价目表》通过南京价格信息网上网公示并转价格监督检查机构以备核查。市民只要上网就能查到房子的核定价格，这个价格与开发商现场销售的房子价格必须一致，否则就是违规行为，市民如有发现，可拨打１２３５８举报。

　　无重大成本变化不得擅提价

　　开发企业首次上报《普通商品住房备查价目表》公示后，如首次价格浮动幅度没有用足５％幅度的，允许企业在适当时间、根据市场变化情况，对未销售面积进行上调浮动幅度（综合差价不得调整），且调整后的价格必须重新上报价格主管部门复核后方可执行；下调浮动幅度的，由开发企业自主确定。价格一旦审批核定，在用足５％上浮幅度的情况下，无重大成本变化，开发商不得擅自提高房价。