【龙虎网报道】６月１４日，来自印度的１００多位青年代表访华团抵达南京交流学习，以软件业研发著称的印度人指定参观南京世界之窗软件园。
　　
　　是什么样的“魔力”，让业内佼佼者把目光锁定在了这个软件园？记者采访了南京顺天实业集团有限公司董事长毛顺初。
　　
　　软件园前身是破旧厂房
　　
　　据悉，这次印度访问团选择南京世界之窗软件园交流，除了这里拥有印度蒙纳什系统工程有限公司这家江苏唯一的印度软件企业外，更重要的是软件园的建设模式值得学习。
　　
　　走进位于定淮门的世界之窗软件园，这里绿树掩映，鸟语花香，一幢幢办公楼整洁而分布均衡，让人觉得它和一般的软件园高密度厂区尤为不同。
　　
　　记者看见，这里都是２－３层的独特房屋结构，办公区如同公园一样。想不到的是，这个园子原来是一个破产企业的破旧不堪的厂房。
　　
　　毛顺初向记者介绍：定淮门１２号原来是已破产多年的莫愁洗衣机厂，几乎毫无利用价值，可是地段却很有优势，特别是闹中取静的环境，让人有改造它的“欲望”。
　　
　　经过创意整合及细致考察，顺天实业集团在２００３年决定投入３０００多万元对园区进行出新改造，瞬间这４万平方米的老厂区就换了“容颜”———变成了南京市内最大的纯园林、大景观式的软件园。
　　
　　改头换面不是房屋租赁
　　
　　毛顺初告诉记者，厂区转变成软件园之前，已经有人在破旧的厂区内养猪了。
　　
　　可是经过定位和包装，现在园区有美国爱默生电气、印度蒙纳什系统工程、清华紫光、朗坤科技、联创科技等近８０家软件生产企业。
　　
　　“现在，想进园内办公的企业排着队在等，目前需求就有１万多个平方米，所以我们不得不让一些已经不符合园区主题的企业主动让位。”他说。
　　
　　值得一提的是，一些只有在郊区才可能拥有的条件：如将生产区、研发区、培训区、办公区、生活区及休闲活动区相分离；建有１０００多平方米的商务餐厅，３０００多平米的商务宾馆，休闲茶艺馆、网球场、游泳池、培训中心、会务多功能厅、科技产品展示厅等配套设施，更有２００个停车位宽松停车等等。
　　
　　这些，在寸土寸金的城区内却可以轻松拥有，实在令访问团惊叹。
　　
　　“改头换面”并不是简单的房屋租赁，它比开发一座新小区要复杂得多。
　　
　　毛顺初说，改造房屋的定位方向和主题策划需要敏锐眼光，同时管理的难度也很大、服务要求更高。通过几年的发展摸索，园区如同“保姆”一样，把企业孵化、企业家培育立体发展功能都包含在了服务内容里。