【龙虎网报道】本报记者陆容容汪明宇本报讯市中心土地寥寥无几，开发商盯上老建筑。记者昨日获悉，一家房地产开发商要把民族饭店改头换面，变身为“酒店式公寓”后再出售。

　　标志性圆顶将被拆掉

　　民族饭店是省内唯一的一家民族饭店，位于新街口丰富路民族大厦的北裙楼中，它曾经是南京最有特色的饭店之一，是一家涉外三星级酒店。在它的３至８层楼中，共有７８间客房，每一层的装潢都是一个代表性民族的风格。家住附近的市民告诉记者，民族饭店里最具有特色的就是它的清真菜，“以前常在民族饭店楼下吃清真菜，一楼可以零点，二楼还可以办宴会，口味不错，生意看上去也挺好。”

　　记者在现场看到，民族饭店外立面已经被裹上了密密麻麻的脚手架，内部结构也在大动，原来酒店工作人员全部撤走，现场还竖起了一个巨大的楼盘广告牌。现场一楼售楼处的工作人员告诉记者，这里改造之后将成为精装修小户型出售，项目暂时定名是民族公寓。改造过程中，建筑中原有的拱窗和圆顶都将被拆掉，以后外立面将变成有现代感的住宅楼。

　　均价１３０００元／平方米

　　虽然是老楼，但由于身处新街口核心区，价格自然不会太便宜。售楼人员介绍，销售价格虽然还没有最终确定，但民族公寓预计均价将达到１３０００元／平方米（含装修），总共有８１套，户型面积从４９至９０平方米不等。

　　记者多方采访了解到，这幢竖立多年的民族大厦可谓“经历坎坷”。它最初的开发商名为鑫宏房地产开发有限公司，由于企业发生变故，此后民族大厦被抵押给银行，可该公司资金链仍然紧张、无法按时归还银行贷款，不得已于去年又将民族大厦中的２０００多平方米房产拿去拍卖行拍卖。

　　民族公寓的销售人员表示，“民族饭店是向鑫宏公司租下的房子，今年租约到期后，鑫宏公司不再续约，而是整体售给另一家公司，用来做利润更高的住宅开发。”他介绍说，新房东叫华浩公司，是南京市房产管理局下属的一家中外合资装饰设计施工企业。

　　房子只能当二手房

　　卖记者采访了解到，由于是转手物业，“变身”后的民族公寓无法当作新房卖，其销售方式只能是“二手房过户”，而新房东南京华浩公司的购买日期是今年，所以华浩将为每一套房子的成交多交纳占总房款５．５％的营业税，一位业内人士估算，仅这笔税款预计就将达到近４０００万元。

　　即使这样，老房改造成酒店式公寓销售的利润仍然吸引了开发商的目光，据了解，南京目前此类在售项目至少有７个某开发商更是前后接手了３个这样的项目在运作。