【龙虎网报道】2002年至2005年，江北多为协议出让或工业用地改住宅建设用地。最低只有10万元／亩左右。

　　2005年前后，江北土地市场开始活跃。2005年江北板块共成功交易土地15宗，总面积为59．15万平方米，总建筑面积为78．30万平方米，土地交易面积与上一年相比，整整上升了341．36％。

　　2007年，江北土地争夺激烈，并诞生了9．5亿元的桥北地王。

　　2002年，珠江镇一带的房价只有800～1000元／平方米左右。

　　2004～2005年，江北房价缓慢升至2000元／平方米左右。

　　2006年，桥北滨江一带楼盘突破3000元／平方米。

　　③2007年，滨江板块的大批楼盘突破4000元／平方米。

　　土地——
　　从默默无闻到激烈争夺

　　在价格上，人们都知道江北的房价一直是南京楼市的盆地，事实上，江北的土地价格也一直在南京处于盆地的位置。2002年到2005年江北土地多为协议出让或工业用地改住宅建设用地。而协议出让的地价一般比较便宜，最低居然只有10万／亩左右。部分项目即使是住宅用地，但由于拿地时期早，价格也比较便宜，不少项目地价只有20多万元至30多万元一亩。

　　到了2007年，江北的土地价格涨幅惊人，柳洲路、象山路、顶山镇、高新区等几幅地块，都上演激烈的争夺。今年，3月20日，南京红太阳房地产开发有限公司以9．5亿拿下了桥北，单位地价达到了2246元／平方米。

　　房价——

　　近两年1年涨1000元／m2

　　2002年左右桥北，珠江镇一带的房价只有800—1000元／平方米左右，即便如此，到该区域置业的购房者还大多抱着观望心态。到2004年、2005年，在整个大趋势带动下，江北大部分区域的房价才缓慢升至2000元／平方米以上。为吸引足够的主城购房者，该区域的价格战不绝于耳。当时大部分楼盘在开盘时，都会推出一定幅度的购房优惠，特价房源或送礼品等活动。

　　2005年，对于汀北楼市也成为一个明显分水岭。不少以前为销售发愁的开发商，仿佛在一夜之间找到了感觉，在这后，楼市每年就以1000元／平方米的涨幅向前冲刺。

　　从2006年起，桥北滨江一带楼盘开始突破3000元／平方米。到了今年，滨江板块的大批楼盘开始突破4000元／平方米。虽然从全市楼盘的价格来看，江北楼盘的价位仍然有优势。但考虑到该区域房价本身基数较低，其涨幅在全市范围内已经处于前列。目前该区域大部分开发商也坚信，江北部分板块下一步整体过四也只是时间问题。

　　需求——
　　无论上市多少都有人埋单

　　在2004年前后，人们还在为江北的巨大上市量担忧。据南京市房地卢市场发展研究中心的统计，当年1－7月，江北销售的住宅总面积为76．21万平方米。若根据这—数据推算，当时仅5家超级大盘的总开发量，就够江北市场卖上9年半。而到了2005年，江北商品住宅累计供销比达到1.3左右，供求关系呈现平稳态势。加之大桥收费站外迁等利好，江北楼市受关注度逐步提升。

　　到了今年，由于江北楼市的阶段性调整，区域供销比也有一定程度降低。据网尚房地产研究机构周颖主任透露，目前江北楼市供需比已从2006年4月的1．96，下降到今年4月份的1．22。楼市从去年明显的“供人于求”走向今年的“供需平衡”。

　　不过，随之而来的就是江北楼盘普遍推盘速度放缓，珠江镇目前几于无房可售；桥北多家大盘只推少量房源；不少新开楼盘，每次也只推100多套，不少楼盘还将上市期往后推延。而到了下半年，江北楼市房源将有200万平方米左右房源上市，在上市量大有提升的情况下，究竟该区域房价能否整体过四，供销比能够持续平衡等，都将成为人们关注焦点。