【龙虎网报道】楼盘缓缓推房价呼呼涨好房“不见光”

　　“所有公示楼盘价格都在4700元／平方米以上，部分套型公示价格高达5100多元／平方米，这是记者在南京价格信息网上看到一家江北楼盘最新公示价格。而该楼盘所处的区域，并不是目前属于江北热点的滨江、浦珠路等板块，而是整体环境和配套都有待提档升级的泰山镇。

　　事实上，除了部分楼盘的房价让人难以琢磨外，江北楼市今年还有很多现象让人看不懂：没有配套的支撑，部分区域楼盘价格涨幅不减；不少开发商卖房子不求速度，只求价格；作为南京楼市上市量“大户”，不少购房者居然在这里很难选到一套合适的房子。”

　　配套未见明显改善房价每年上涨一千

　　虽然江北大型商业中心——华东Mall目前仍在施工，离开业运营尚有时日；该区域的大型交通规划也来见实施，地铁三号线还无开建迹象；区域内虽然有拓宽道路、改善楼盘外立面、区域景观等规划内容，但目前也没有多少真正落实。但根据南京价格信息网公示内容，在滨江板块，很难找到4000元／平方米以下的房子。从2005年起，该区域房价每年都保持1000元／平方米的涨幅。

　　在泰山镇板块，虽然该区域整体商业档次、交通配套环境亟须提升，但部分楼盘的价格，已经超过大部分滨江楼盘，部分产品售价甚至达到5000元／平方米以上。

　　在浦珠路板块，虽然目前大型苏果超市等宣布入驻，区域内商业氛围有了改善。但从各项目的外部环境看，整个区域的交通及配套，与三年前区域刚兴起时，并没有太大改变。而该区域的房价。在几年内已经有了2000元／平方米的涨幅。

　　在珠江镇，连接过江隧道口的景观：大道——花卉大道也没有按计划动工。位于隧道出口处一家楼盘开发商告坼记者，景观道暂朱动工，对购房者也有好处。现在该区域的楼盘价位已经冲四，如果花卉大道动工的话，房价肯定还有提升……

　　大盘汇聚开发量大买套好房咋这么难？

　　“年头听说江北不少楼盘均价都在3000多元／平方米，可现在到处看看，几乎找不到几套4000元／平方米以下的房子。”在滨江板块一家楼盘的售楼处，购房者刘先生对该项目仅剩几套房子的价格慨叹不已。他告诉记者，不但房价上去了，现在想选到一套好房子都很困难。

　　“景观朝向好、楼层好的房子，现在都已经没有了，我只拿到了一套楼层低、而臣还是西向的房子。”在珠江镇，购房者徐先生出颇显无奈。他告诉记者，虽然开发商表示，在下一批推出的房源中，将有不少景观朝向好的房源。但面对日益高涨的房价，徐先生表示已经等不起了。

　　江北有巨在原市场需求亟待解渴。掘明发滨江新城、苏宁天润城等楼盘营销人员透露，从目前他们楼售楼处统计来看，即随是淡季，购房者到江北购房、选房的热情仍然不减。对大盘而言，经常是下一批房源还没有推出，预订的客户数量就超过了他们的预期。

　　销售快反怪价定低新盘普遍跟风定价

　　“虽然项目体量大，但我们每期推出的并不多。”江北一家大盘的营销负责人以玩笑的口吻说，此举只是为了在开摇当天，不让现场过于混乱。“我们上一期开盘时，价格定得适中，楼盘在很短时间内就销售一空。”据某楼盘代理公司的工作人员透露，这么快的销售速度要在以往，肯定是开发商所期待的，结果现在开发商却埋怨他们定价策略有问题。

　　“江北上市量不少，尤其是下半年将达到罕见的200万平方米。”浦珠路一家楼盘营销人员告诉记者，不少楼盘之所以迟迟不公开售，也是在等别的楼盘上市后的反响。如果某家楼盘开盘价格高，而市场反响不错的活，那其他楼盘也会定出相应的价恪。

　　“每套楼散都有核定的基准价格，综合均价在此基础上可上浮5%。”针对江北楼市定价情况，南京物价局房价处负责人透露，对于过高的房价涨幅，眼下实施的限价政策已经发挥一定的效应。但由于朝向、景观、楼层等存在的差异，每套房尹的定价也肯定存在差异，但总体会遵循一个平衡原则。新政策效果如何？江北部分区域的房价过快涨幅能否得到有效抑制？当地政府的配套是否能按时跟进等等，这些都将成为下一步该区域楼市关注的焦点。