【龙虎网报道】“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”。随着盛夏的来临，南京楼市已经步入了传统的淡季，但是今年的淡季与往年相比，却呈现出许多新的特点。目前，物价部门“一房一价”的政策正在如火如荼的推进之中，楼市供应量和成交量都出现了下降，但是购房者的热情依旧高涨。与此同时，昔日开发商惯用的淡季促销手段却几乎不见踪影。

　　供应量、成交量双降

　　据中国指数研究院对网上房地产的监控数据显示，上周（7月2日－8日）南京住宅认购量为1863套，成交1781套。而就反映即时交易的认购量来看，近几周来平均每天都徘徊在200-250套左右，与前段时间超过300套的日均认购水平已有一定差距。近期连降暴雨，也对楼市认购量造成了一定的影响。

　　而从供应量上看，网上房地产显示目前全市住宅可售面积281.6万平方米，可售套数23400套，其中多数为存量房源。许多新近准备上市的楼盘纷纷推迟上市日期，上月领取销售许可证的楼盘只有16家，不到五月份的1／3，这使得市场上“一房难求”的局面仍然没有得到改观。

　　业内人士认为，事实上，近期各个新开楼盘的销售情况还是比较好的，像银河湾紫苑、锋尚国际公寓等楼盘都有不错的佳绩，屡屡出现抢购局面，排队现象层出不穷。因此今年的淡季很大程度上是由于市场供应量不足而造成的。

　　淡季促销难觅踪影

　　以往在应付楼市的传统淡季时，开发商都会推出各种各样的促销方式，如降价销售、特价房、回购、零理由退房、低首付、派送大奖等，真可谓是“促销渐欲迷人眼”。往年《扬子楼市》也会集中列出一些楼盘的促销措施，以供购房者淡季淘房。但是今年想在淡季淘房的购房者可能要失望了，因为到目前为止很少有楼盘推出促销措施，房子不愁卖造成了目前促销措施缺位的态势。

　　江宁某楼盘的开发商在接受记者采访时也是实话实说，“现阶段市场上供应量相对紧缺，目前我们的房子根本不愁卖，即使在低调开盘的情况下来买房的市民也不在少数，现在

　　的宣传费用也是大幅削减，更不要说通过促销的方式卖房了。”市民小张也向记者诉苦道，“现在哪还奢望什么开发商的优惠措施，我一直在关注城北的一家新房，也找了许多关系，如果到时能买到房就已经不错了。”

　　降温主因是供应不足

　　苏鼎房地产研究所的所长宋坚表示，“目前的淡季不是真正的淡季，即使市场交易量下降也是由于供应量的减少。今年与以往不同，政府在出台‘一房一价’后很多开发商都采取捂盘的方式，再加上审核手续需要一定时间，因此造成了现在市场供应量跟不上，很多市民买不到房。我看未来政府仍会坚定不移的坚持核价政策，多方的博弈还会持续。其实现在闲置的土地很多，但一些开发商故意放慢进度不上市，政府应当采取严厉的惩罚措施，增加市场的供应量。”

　　鼓北金陵大公馆的市场推广部陈经理在接受记者采访时表示，“经过前段时间的旺销，在政府部门推行‘一房一价’政策后，市场在近期好像又进入了观望期，成交量下降。不过我认为这个阶段会远比前年和去年国家宏观调控后的观望期要短，目前市场的运行还是相对平稳的。在秋季楼市销售旺季到来后，大批量房源上市，届时楼市将会有一个小的爆发。”

　　一批房源计划淡季上市

　　在往年开发商的推盘计划通常不会选择在淡季，但今年的情况可能大大不同，由于大批原本计划在6月亮相楼盘因为核价新政的原因，推迟了上市时间，其中部分将在7、8月份这个传统淡季里开盘，这可能导致今年的楼市出现淡季不淡的局面。

　　一些已经入市的老盘如天润城、天正湖滨花园等也都将在近期推出新的房源。据江北天润城的营销经理崔俊介绍，“本月中下旬我们会推出800多套的房源以满足市场的需求，我们更多的是根据市场的情况来决定是否推房。”据不完全统计，本月有合家春天、宋都美域、美达·浅草明苑、金域中央、宏图·上逸园、国浩·钟山晶典等16个左右的新盘计划上市，但能否如期推出还是个问号。