【龙虎网报道】网上房地产商品住宅供销数据显示，７月４日至７月１０日，全市共上市商品住宅１０．２５万平方米，共计９７８套。同期，全市共成交商品住宅１９．７１万平方米，共计１７９９套，日均成交套数为２５７套，环比有一定幅度的上升；全市成交均价为５３０９元／平方米，环比有小幅上扬。

　　本期上市量四成在浦口

　　本期商品住宅的上市量来自５个板块，分别为浦口、江宁、城北、城东和仙西。位居首位的区域是浦口，其间共上市４．０６万平方米，占同期全市总上市量的比例为４２．０２％；主力楼盘为金城丽景，单周上市面积高达３．５万平方米。其次是江宁板块，占全市的比例为３６．０９％，上市楼盘分别有广都苑、银河湾紫苑、双赢花园。

　　六合板块逐渐活跃

　　从销售量的区域分布情况来看，充足的供应量和诱人的低价位使得浦口商品住宅市场热度不减，使得该板块在本期以４３５套的成交量居全市各板块首位。其中，主力成交楼盘为明发滨江新城、旭日上城等。而随着开发范围的不断扩大，原本比较寂静的六合板块也开始逐渐地活跃起来，供销市场逐渐成为南京的主力片区，尤其是近期的销售量超过大多数的主城板块，本期共成交２３６套，与仅次于主城的河西。

　　总体来说，本期全市商品住宅销售量同比有所增长，但是板块差异较大。城南、河西、溧水商品住宅的销售量同比有较大幅度的下降，下降幅度分别为５１．４６％、２３．７４％、２２．５％。下降幅度最大的城南，主要原因是目前在售的楼盘较少，处于开发期的项目开发速度较慢且体量较小。因此未来一段时间城南的房源有限，体量不大，根本不能满足市场的大量需求，也就是说将来一段时间城南供应市场还会比较紧张。

　　上市放缓引发需求增加

　　网尚研究机构人员分析，在一系列政策的作用下，很多购房人对市场充满了期待，希望能够买到符合需求、性价比较高的房子。但是，由于利润在政策的影响下不能实现最大化，开发商便想通过捂盘来实现。从近期各家楼盘的推盘节奏和上市量来看，很多楼盘将开盘时间推迟，或采取少量上市的“战术”。在市场供应紧俏的情况下，很多购房者的心态也发生了变化，由期待转变到恐慌，于是出现因害怕买不到房而抢房的局面。这也是近期供应萧条但销售火热的重要原因。