【龙虎网报道】“五六月份南京楼市供应将放量，老百姓不要急着买房！”今年三四月份，当楼市出现一轮抢购热潮时，就有人站出来给市民吃“定心丸。”然而购房人发现，别说五六月份，现在7月份已过去大半，大量楼盘上市的局面却依然没有出现。

　　记者调查发现，5月初曾对外宣称6月份开盘的15家楼盘中，只有4家正式开盘，另外11家的开盘日期推迟到8月，甚至更晚。南京多个板块出现买不到房子的尴尬局面。

　　房管部门提供的数据表明，6月份领取预售许可证的楼盘只有12家，而7月份截止到17日，领取预售许可证的仅7家，其中2家别墅、1家中低价商品房，普通商品房仅4家。这一领证速度，较以往是大大放缓了。

　　“早封顶了，就是不开盘”。不止一位购房人向记者倾吐对主城区一家楼盘的困惑。“5月拖6月，6月拖7月，现在又要拖8月了。”而下关一家楼盘，早在今年1月31日已领取一期11幢房子的预售许可证，但封顶后开发商仍拖着不开盘，房价也从当初声称的5200元/平方米飙升到了目前的6500元/平方米……像这样建了不卖的楼盘有多少？据不完全统计，全市大约有180万平方米之多！

　　有房不卖，开发商难道不想加快资金回笼吗？何况，捂盘的开发商并非个个都有殷实的家底，有银行知情人士透露，大多数开发商八成资金都是向银行贷的。记者调查发现，开发商有房不卖，一方面是有银行贷款提供雄厚的资本，另一方面也是更主要的原因还在于“一房一价”的核价新政实施后，不少开发商对行政手段干预房价产生了明显抵制，再加上核价政策设计上尚存“漏洞”，也给开发商预留了不愿“遵照执行”的空间。

　　按照核价新政的规定，开发商须经物价部门核价后，方能领取预售许可证，上市销售。也就是说开盘的重要前提就是须经核价。一位开发商却透露说，其实也想早些开盘，但邻近一家楼盘的核价经历却给了他们“教训”：“这家楼盘被核定的基准价是6000多元，但现在周边的房价早已经到了8000多元，照这样卖下去，少赚几千万元是肯定的。所以我们决定先等等看。”城北一家开发商这段时间也格外郁闷：前几日楼盘价格核下来了，原定的7300元单价，硬是被“刷”下来800元。“早知道是这样，就不急着去核价了。倒不如熬过3年，还能按新地价来评估，到时候房价成本可能会核得更高些。”

　　按照核价新政的规定，3年以上的土地，可按评估方式测算地价进而核价，这一新规，却在客观上给开发商提供了“钻空子”的机会，也助长了楼盘囤房的行为。这不禁让购房者担忧，开发商拿地年限超过3年后，地价成本会不会“水涨船高”，房价也涨得更为惊人？

　　客观地说，“一房一价”的核价新政实施后，的确“挤”出了部分楼盘的价格水份。房产部门的统计数据表明，6月份南京住宅成交均价相较5月有小幅下降。核价新政在一定程度上“拽”住了房价上翘的尾巴。

　　但有关专家指出，像一房一价、领取预售许可证30天内须开盘等政策，初衷不错，却缺乏完善的配套举措。比如在土地出让时，就没有规定楼盘的完工周期、销售时间，只规定了开工时间；行政许可也没有要求开发商必须去拿预售许可证，必须上市销售。既然没有政策强制，开发商就完全可以拖。而如此下去，只会带来愈加严重的供求失衡。

　　事实上，因为供需矛盾的加剧，目前在售楼盘大多出现了“抢购”现象，如江北一家楼盘价格已高至4600多元，但还是被上千购房人疯抢。因此，一方面行政调控政策本身尚须完善；另一方面，市场出现问题最终还得依靠市场手段来解决。