【龙虎网报道】在楼市销售旺季“金九银十”来临后的第一周里，南京房地户市场出现了暂时性的销售“缩水”迹象，日均住宅认购量从前一周的330套减少到280套左右，个别板块的楼盘销售十分冷清。

　　部分项目开盘延期

　　来自南京网上房地产的统计数据显示，从9月2日至9月8日的一周时间里，南京全市商品住宅的日均认购量维持在280套上下，最多时达到463套，最少的一天只有157套，而此前一周的日均认购量为330套。在全市住宅销售的排行榜上，9月份以来占据榜单前十位的几乎只剩下了江宁与江北两大区域，各自拥有四个“席位”，河西与溧水也分别有一个项目“挤”入了前十名。

　　业内人士透露，近期有多家楼盘调整了上市时间，一些原本计划在9月上旬开盘的项目推迟到了9月下旬或10月初，造成了上个星期房源减少、市民买不到房的窘境，个别购房者在仙林、城北一带甚至买不到房，这与开发商调整销售策略有密切关系，预计近期有望得到缓解。

　　二手房挂牌量同比增一成

　　记者从365地产家居网了解到，根据该网站的统计，今年9月上旬全市个人二手房挂牌量为4605套，比8月同期增长了10．4％，这一数量也处于全年的高位阶段，主要是由于近期贷款政策的收紧和调整引起的。在价格方面，9月上旬的个人挂牌均价为每平方米7550元，比8月上旬微涨了1．8％，对市场影响不大。其中涨幅最明显的是栖霞区，个人挂牌均价增长了2．9％，而玄武区和雨花台区则出现了下降的状况，雨花台区的降幅甚至达到4．2％。

　　自从8月银行宣布贷款政策紧缩后，9月1日南京市公积金管理中心又出台新规定。365地产家居网置业频道负责人单伟介绍说，近期二手房挂牌量增多的情况，体现了部分房主对后期市场的担忧，提前进行挂牌。他认为受这次贷款政策调整影响最大的是房龄长、面积小的房源的供求关系，而银贷政策收紧对二手房价格来讲，暂时不会出现直接影响，但对于炒房者来说，由于担心调控后接盘能量减少，所造成的心理预期显而易见。

　　南湖地块本周出让成焦点

　　本周四，南京国土部门将公开出让一幅位于河西南湖板块的住宅地块，由于地理位置优越，该地块已经吸引众多小规模开发商的关注。据了解，这幅住宅用地位于集庆门大街以北，与南湖二中紧邻，实际出让面积为22万平方米，将来可以上市的建筑面积不到3万平方米，是一处对企业资金要求并不高的小型楼盘。根据国土部门给出的1．4亿元底价推算，这幅住宅用地的土地成本已经高达每平方米4859元，即使没有企业参与竞拍，未来的售价也将接近1万元。

　　记者了解到，今年初河西一地块以2．62亿元被华光地户摘得，土地成本达到每平方米4626元；随后金地集团摘得的所街地块土地成本更是高达5530元。分析指出，本周将出让的南湖地块距离南湖公园和南湖核心生活圈的位置更近，周边配套也更加成熟，很有可能再次创下河西地价的新高。

　　改善型购房要会“算计”

　　市民董先生目前居住的是单位分给他的房改房，由于年代久远，小区里的环境很差，而且房屋的套型也不合理，董先生与爱人商量要再购买一套新的商品房，改善一下居住条件。他看了本报上周一刊登的为年轻人购房支招的策略后，特地请教一下改善型购房要注意些什么。

　　南京一家房产营销企业的置业顾问介绍说，这一类购房人群通常收入还不错，不像年轻人那样拮据，但在买房上还是要斤斤计较，在策略上要讲究“看比算”三大要素。首先要看一看，别人说好的地段不一定适合你，要选择方便自己生活和工作的地段。还要看小区的道路是否宽敞、人车道是否分流，以及房间布局、功能分配是否符合自己的生活、心理需求等。

　　其次是比一比。包括楼型、房型、使用功能、用材、施工、配套设施、停车位等，购房者不仅要向开发商咨询，更要到现场亲自查看，最好有内行陪同。还要比较开发商的销售活动是否合法、有效，能否提供有关必备的证书等。

　　最后也是最重要的是算一算。比如物业收费是什么标准、车位费用、电梯费用等，还有就是按揭的成本。一般来说，买房按揭的月还款数不能超过月收入的50％，但是最为合理的收入使用分配应该是30％～40％用于生活支出，10％用于投资或保险，30％用于每月的房贷还款，剩下的20％用于储蓄，因此月收入的三分之一是房贷按揭的“警戒线”，对于改善型购房的市民来说，千万不能图一时之快而大大降低自己的生活质量。