【龙虎网报道】目前房产投资依旧热潮不减，但并不是所有的投资项目都可以在短期内转手出去，并大赚一笔。记者昨采访获悉，不少投资者考虑到短线投资利润空间逐渐减少，于是纷纷把目标转向了通过保值增值、租赁等方式获取更多收益的长线投资。
　　
　　南京中原地产交易服务中心主管王巍巍举了两个例子。
　　
　　比如：一投资者在万科金色家园买下一套１３６平方米的房子。以１．４万元／平方米来算，买入价格为１９０万元左右，买入时交的税为７．６万元。卖出时，卖出价的７．６％要用于交税，包括２％的契税、５％的营业税、０．０５％的印花税、０．５５％的城市维修建设费、教育费附加和河道整治费等。因此想要保本，最低价要以２１８万元卖出。但是在短期之内房价的上涨并不会很快，很难弥补这多出来的２８万元（２１８－１９０＝２８）。在这种情况下，不管出售、租赁或做他用，采用短线都不合适，而长线投资则是明智之举。
　　
　　商铺采用长期出租的方式来获取利润，和短期相比同样存在很大优势。比如：一投资者在莫愁路附近买了一套商铺，面积５０平方米，单价８０００元／平方米。首付２０万元，剩余２０万元采用分期付款的方式，分２０年付清，每月付款１４００元左右。
　　
　　如果短期内将这个商铺转让，投资者可能赚不了几万块钱。而投资者如果决定做长线投资，则可以以每月１５００元的价格将商铺出租出去，每月出租赚来的钱就可以偿还银行贷款。再加上如今租金仍在不断上涨，预算在不到２０年的时间里，利用出租赚来的钱就可以偿清分期付款了。到时候，投资者就相当于用首付２０万元的钱，买了这个商铺。
　　
　　据了解，二手商铺由于大多已使用过一段时间，其弊端和不足之处一般都比较一目了然，所以相对于一手商铺而言，二手商铺很难靠漫天喊价转手赚大钱。在加上二手商铺转手税费很高等因素，目前，南京大多数商铺投资者都是靠长期出租赚钱，单纯靠短期炒铺赚钱的寥寥无几。