【龙虎网报道】银行限贷二手房、公积金对第二套房说不、征收土地增值税……随着近期一连串针对二手房的严厉政策出台，由此引发了一些房价看跌、老百姓弃房炒股的传言，媒体也连续公布近来二手房房源大增的数据。那么目前二手房的供求关系、价格到底发生了哪些变化？

　　近期南京各大房中介的二手房挂牌量均有显著的增加，而成交量却并未萎缩。我爱我家9月上旬数据显示，2007年9月上旬与8月同期相比，房源增加了18.76%，另外本旬客源量增加了21.44%，成交量增加了21.28%，上旬房源客源供求比为1.2：1。而8月份数据显示与7月相比，房源增加了22.03%，客源增加了35.87%，成交量增加了16.85%。一系列数据显示，目前二手房市场房源、客源、成交量三项数据全线飘红，市场稳定，未出现集中抛售的现象。

　　那二手房的真实状况究竟怎样呢？多家中介公司的相关人士表示，目前更多的二手房并没有因为房贷收紧而无法成交，只是集中在一些老小二手房的特例上。我爱我家市场部经理舒莉莉表示，政府现阶段的政策是加大廉租房、经适房的投入，资金主要来源于当年土地出让的收入。而且这类廉租房及经适房，户型面积是有限制的，价格也比市场价低不少。也就是这部分房子会对未来市场上现有的小户型的二手房有影响，惠及的是低收入人群。所以银行纷纷对小户型的，年代久的房子限贷，是有原因的。

　　照这个趋势发展，目前同样的小户型房产的单价高于大户型，以后将逐渐转变为大户型房产的单价高于小户型。因为小户型的房子价格由于受政府的保障性住房的低价影响，价格会走低。而大户型是舒适型的商品房价格，价格高是正常的。老百姓可根据自身经济条件与收入状况选择适合自已的住房。另外，现阶段央行连续加息，且利率调整的间距较短。我爱我家认为，主要是为了应对持续走高的国内CPI，不是房地产。就维护物价、抑制通货膨胀而言，加息是十分必要的政府调控通胀手段。一般情况下，实物资产保值性更高。中原地产交易中心经理王巍巍表示，对于老小二手房，不少投资者考虑现在卖出已经没有利润空间，可以把目标转向租赁的方式来获取更多收益。