【南京日报报道】7天国庆长假刚刚结束。记者连日来采访发现，位于长江大桥北堡公园滨江大道１号的明发外滩中心，成了众多“炒铺高手”又一个休闲投资两不误的快乐天堂。据不完全统计，国庆期间至少有１０００多名投资者前往明发外滩中心，一边欣赏滨江优美风光，一边考察商铺投资前景。其中，有不少投资者当场便明确表示要预订２套甚至４套。明发外滩中心售楼处的接待人员笑着说：“这个国庆节过得真正是‘累并快乐着’！”

　　惊爆反应：千余投资者国庆扎堆“踩盘”

　　“我也没曾想到，国庆期间来‘踩盘’的肯定会比平时多，所以提前就加配好了接待人员。但没想到，人会来得这么多。”明发外滩中心售楼处负责人介绍。国庆节期间，每天前往现场“踩盘”、咨询、登记的投资者差不多都有一两百人，可把接待人员给“忙坏了”。

　　据了解，这些意向客户中，有不少人之前就去过明发外滩中心的项目现场，但因为那时候一直无法登记，不得不空手而返。这次明发外滩中心售楼处正式开放了，又恰巧是国庆黄金周，等候已久的“炒铺高手”们便迫不及待地都涌过来了。

　　明发外滩中心的商铺总建筑面积超过２０万平方米，共分三期开发：一期８万多平方米；二期１１万多平方米；三期４万多平方米。业态包括超市、美食街、时尚家居广场、娱乐休闲总汇、江边风情步行街、文体教育街区、江北金融中心、净菜市场等。目前待售的商铺户型有大有小，最小的６０平方米，最大的数千平方米，主力户型是６０－１００平方米。适合个人及大型品牌商业等不同类型的客户投资。

　　投资者说：投资住宅和炒股都不如炒铺

　　“我之所以想买明发外滩中心的商铺，并不是希望很快就转手大赚一笔，我看好的是它稳定的长期收益。”现年３９岁的刘先生说，正所谓“一铺养三代”，万一以后家里的小孩找不到合适的工作，光靠这个商铺就可以保证他有饭吃。即使商铺不转手，其本身也可以增值保值，三五年后，明发外滩中心商铺的价格估计至少可涨５０％。

　　目前已在南京市区内有了２套商铺的唐小姐说，她持有的商铺年回报率都在１０％左右。两三年前，她投资住宅时，其回报率却只有６％左右。另外，由于住宅出租对象经常更换，每年实际收到的租金常常连１０个月都不到。而商铺的合约通常都至少在３年以上，收益很稳定，基本不会有空置期。

　　在股市沉浮多年的秦先生则表示，这几年他炒股确实赚了不少钱。但炒股的风险太大了，几乎整天提心吊胆的。相比来看，还是投资商铺比较稳定。以明发外滩中心为例，其地处长江大桥北堡，人气及商业氛围鼎旺，地段优势明显，以后根本不愁租不出去。秦先生还提醒大家，投资须未雨绸缪，应预留一定的应急资金以备不时之需。如果投资了不止一家商铺，最好尽可能地选择不同地区、不同面积的铺子，以相互补充降低风险。同时，投资心态要平和，不可急功近利，因为投资本身就是一个周期性的东西，只要投资时作好充分的考察，相信自己的判断力，以后肯定能赚钱。

　　专家视点：商铺要“养”不能太着急

　　清华大学商业地产研究中心主任曹磊认为，商业地产的目的就是要和住宅地产合起来，提升住宅地产的价值，从而使地域产生极大的效益，目前这已是大势所趋，包括物流的流通能力，还有建材装饰运输等行业。商业地产既有回报率又有安全性，如果没有安全性，商业地产就白投了。怎样做到一个安全性呢？首先要摸清城市发展的规划，单单靠销售肯定是不行的，首先要把地区调查清楚以后，然后再做地段开发，最后再做商业开发。很多商业地产商是从住宅地产商转化过来的，不了解商业地产的发展规律。商业地产原则上讲，利润一般高于住宅地产，占到５％到１０％左右。商业地产要养，不能太着急。此外，商业地产，还要讲究精确定位、充分考虑人文因素等。

　　南京大学社会学系副教授朱虹博士表示，江北商圈已经到了真正的发展时期，并且将在交通瓶颈解决之前被引爆。江北应该是充满活力的、青年白领的，它已经在慢慢地吸引白领、小资的人群入住。人气聚到这里来以后，人们还要生活。中国传统的城市不大，所以它只是一个中心，比如说只有一个新街口。但是现代城市的发展一定是多中心的，比如生活在江北的人，他就不一定要到新街口购物了。明发外滩中心所辐射的不仅是现在的居民，还有未来的居民。

　　南京东凯置地投资顾问有限公司总经理包天雷也认为，现在正是投资江北商铺的最好时机。去年全市上市的商业用房可售是９０万平方米，销售了９１万平方米；江北商业用房上市２８.１万平方米，销售了４０.５万平方米。总的供销比是１.１２。现在，江北上市的商业用房大多是体量很大的商业体，社区商铺的供应量和供应结构都明显不足。明发外滩中心商铺的供应量比较大，总量达２０万平方米左右，必将成为南京商铺的下一个投资热点。目前，江南八区商业用房的销售均价约为１.１万元/平方米；而江北均价只有５０００元/平方米元左右，这样的价格甚至在全国都是比较低的，上升的空间非常大。