【龙虎网报道】银行房贷“第二套房”的认定标准终于落地，对房地产市场影响如何?昨天，记者对近期南京房地产市场作了一番调查，就整个市场而言，房贷新政对一些投资需求的客户造成了一定的“杀伤力”，但市场经过短暂的观望之后开始反弹。业内人土表示，从三个认定“第二套房”的标准来看，对南京楼市后期的影响不会太大。

　　第二套房标准有点“松”

　　中国人民银行、银监会近日召集五大国有商业银行相关负责人就“第二套房”贷款问题召开会议，会上对“第二套房”的界定是：一，公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；二，已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；三，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房须算作第二套住房。

　　业内人士表示，从这个政策来看，对原先有些银行“只要有过房贷记录的客户，今后不管还清不还清都算第二套”的规定予以解封，只要结清先前借款的购房人，今后购房仍可算作第一套房并享受利率优惠。

　　365地产家居网置业频道总监单伟说，近日南京各家银行在制订自己的细则时，对“第二套房”认定的标准不一，从中可以看出，各家银行都不愿意轻易放弃个人房贷的“肥肉”。他认为，既然五大国有银行对于还清贷款的客户都可以算“第一套”，那其他中小型银行政策肯定更灵活，可能会按最松的政策来执行。

　　购房人信心正在恢复

　　“在国庆节长假期间，由于房贷政策不明朗，购房人产生了观望情绪。”中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊说，但从上周(2007年10月8日～14日)的数据统计来看，节后南京楼市出现了大幅反弹现象。

　　统计显示，10月8日到14日，南京商品房住宅认购量为2229套，较长假七天的1723套增加了29．4％；成交量为2276套，较长假七天的278套增加718．7％；成交面积247493平方米，较长假七天的28875平方米增加了757．1％。

　　古伊说，从数据可以看出，近日南京的商品房住宅成交量保持在300套以上，市场出现明显复苏迹象。但是，“第二套房”的房贷新政对房地户市场肯定有影响，对炒房行为产生了抑制作用。而自住需求的购房人在短暂的观望之后，对市场的信心开始增强。这次“第二套房”的标准不是太严格，对后期楼市影响不会太大。

　　尽管政策比较宽松，不过记者从中广、顺驰、中原、裕兴等多家中介公司了解到，在近期下滑的业务量中，投资购房人的需求遭到打压。众多业内人士表示，二手房买卖中，这个被打压下去的比例应该有5％左右，政策再宽松，投资客也免不了有所顾虑，毕竟要还清贷款，对其投资资金显然有一定抑制。

　　行情预测：房价不太可能再疯涨

　　记者在昨天公布的南京市“10月商品房退房公示”上看到，这个月新增的退房量只有14套，以往每月都有四五十套。同时，截至昨晚6点，南京市网上房地产数据显示，南京市当天商品房住宅认购量243套、成交量349套。南京市网上房地产人士表示，这表明买房人对南京楼市的信心已经恢复，商品房住宅能保持日均300套以上的成交量，说明楼市在近期多项政策影响之后逐步平稳。

　　南京苏鼎房地户研究所所长宋坚认为，买房人普遍观望之后，南京房价并没有出现大幅下跌现象，这是因为政府对商品房的“一房一价”政策稳住了市场，南京的房地产市场在“第二套房”等政策的调控下，后期肯定会趋于平稳。

　　“成交量虽然有所恢复，但房价要恢复以前那种疯涨的势头也不太可能了。”南京一家房产中介的负责人告诉记者，“第二套房”贷款政策基本尘埃落定，但紧接着，昨天又传出物业税的消息，有消息称物业税的“空转”城市在增加，而且还有可能在江苏选择城市“实际运转”。很明显，政府手里还有调控措施，“引而不发”的效果就是希望楼市维持稳定，既不能让它太火，也不能让它有大震荡。

　　同时，从南京二手房市场传来的消息是，主城内老旧小区的二手房普遍比年中叫价下降了2万—3万元／套，商品房由于物价部门的严管，开盘价也是“只低不高”。业内人士预计，楼市的这种状态还可能持续两月以上，市民可耐心寻找机会，买到自己满意的房子。