【龙虎网报道】张宏是城北迈皋桥附近一家楼盘的前期部经理，这几天他正在和兴业、民生等中小商业银行以及外资银行的房贷业务人员频繁接触。“没有办法，国内各大银行都在收紧银根，南京新进了一家港资银行很积极，贷款相对容易，我们打算更换合作银行，“由于贷款条件提高，影响了下一步销售进度。”张宏说，他的公司并不是个别现象，不少开发商正在积极寻找新进入南京开办业务的银行。

　　新政让行长“倍轻松”

　　就在半年之前还在为拉购房贷款业务发愁的兴业银行某支行负责人，现在终于可以放下心头的包袱了。“前几个月真难熬，每天都在为如何完成指标发愁，现在央行政策下来以后，任务没有了，前不久是我们求人，现在是我们挑人。“他告诉记者目前包括他们家在内的多家银行对于40－50平方米的房子都不愿贷款，一般60平方米以上才能过关。

　　采访过程中，南京多家银行房贷部负责人告诉记者，由于贷款额度几乎在今年前三季度就已经用尽，从10月初开始，房贷业务全面收紧，只能挑质量比较好的贷款。或者银行认为房子申报的成交价过高，只按自己的评估价来放款，贷款额的减少还是变相提高了购房人的首付。除此之外，不少银行对新房、二手房、商铺、写字楼、别墅等物业的贷款全部暂时“封杀”。

　　新生银行借机发力

　　受高利率、高首付、办贷难的影响，南京楼市正面临一种表面风光、实际资金短缺的状况，不过与此相对应的是，一些刚在南京立足不久的银行迅速借机介入房贷业务。江苏银行作为新组建的本地银行，目前正在积极拓展房贷业务，并且优惠条件非常明显。

　　据了解，该行对其中一手房按揭贷款首付30％，只要是买第一套住房的，都可以享受基准利率下浮15％的优惠。而对于二手房贷款，只要面积在60平方米以上，1990年以后的房子，都可以贷到总房价的60％－70％，而且没有地域限制。另外10月底刚进南京的上海银行以及恒丰银行等也开始全面介入房贷业务，并且正准备出台一系列的优惠政策。

　　港资银行欲分一杯羹

　　具有港资背景的东亚银行南京分行计划于今年底开业，在日前白下区“金洽会”上，该行一位负责人在谈到个人房贷业务时就曾明确表示，他们现在正在做开业前的最后准备，在正式开业后，凡是内地银行能做的业务他们都可能涉足，个人房贷业务还将有新产品推出。根据该行在北京发展情况看，房贷是主要业务增长点。业内人士认为，随着银行市场的开放，加上内地银行全面收紧房贷，今后“第二套房”、高档物业的贷款业务可能部分流入外资银行。