【龙虎网报道】11月上旬，南京二手房市场房源量停止增长，相比10月降了4．59％；成交量也萎缩到1225套；买房人期待的房价继前期的零涨幅之后，本月上旬终于首度出现下跌，全市成交均价7498元／平方米，相比10月同期降幅达1．68％。面对日益惨淡的行情，不少中介公司不抱任何希望，他们期待熬过最后两个月，等待明年银行房贷新指标出来后，市场能有些起色。

　　栖霞江宁房源萎缩明显

　　据365地产家居网统计，11月上旬，南京市个人二手房挂牌量为6366套，相比10月下降4．59％。排除10月黄金周影响，自9月中旬以来持续近2个月的二手房挂牌量上涨趋势戛然而止。

　　虽然本月上旬二手房挂牌量略有下降，但相比10月上旬，各区域挂牌量仍呈明显拉升状态。据统计，雨花台、建邺和秦淮三区增幅领先，分别上涨60％、49．89％和49．08％；而鼓楼、白下、玄武、下关和浦口五区基本持平于平均涨幅，分别上涨了33．81％、36．18％、32．49％、37．84％和24．23％；栖霞、江宁两区大幅落后于平均涨幅，  分别为10．66％和4．04％。

　　记者从南京网上房地产看到，10月下旬，全市二手房成交量为1537套，而11月上旬成交量已经萎缩到1225套。在中介成交排行榜上，顺驰成交84套，中广置业位居第二成交26套，满堂红和我爱我家同列第三，均成交17套。

　　零涨幅之后终开始下降

　　8月份，全市二手房成交均价在7400元／平方米，9月份上涨到接近7600元／平方米，10月份高于7600元／平方米，而到了11月份，南京二手房价开始出现下行之势。据365地卢家居网统计，11月上旬南京市个人二手房挂牌均价为7498元／平方米，相比10月同期下降1．68％，挂牌均价甚至低于9月同期。

　　记者注意到，10月上旬南京各区域成交均价增减幅度不一。其中，栖霞、浦口区本月上旬相比上月同期增幅明显，分别为13.06％和8．28％，这与两个区域内近期迈皋桥一带和桥北一带房源挂牌增加不无关系。

　　此外，江宁区本月上旬挂牌均价相比上月下降6．29％o除此之外，各区域价格基本保持稳定态势。各区目前挂牌均价分别为玄武区9292元／平方米，白下9622元／平方米，秦淮8918元／平方米，建邺9047元／平方米，鼓楼10329元／平方米，雨花台7119元／平方米，下关7704元／平方米，栖霞6857元／平方米，江宁5658元／平方米，浦口4823元／平方米，六合3068元／平方米。

　　年后的市场会逐渐活跃

　　根据网上房地产成交公示，10月南京全市二手房成交量相比9月下降4．82％，房产市场相比前期略显低迷。11月上旬，全市二手房挂牌量没有继续前期的迅猛增长而是止步不前。

　　365地产家居网单伟分析认为，房贷政策的调整着实对房产市场中的部分买房需求产生抑制作用，特别是对那些改善居住条件的购房者，他们同时兼顾着对投资房产期望升值的需求，在选择第二套住房时会更加考虑到首付与贷款利率增加所导致的成本增加。排除此部分，二手房市场中的需求基本为刚性需求，特别是外地人购房和新婚购房。调控政策发挥的作用已经很明显，对房价飙升进行抑制，减少了盲目购房现象。单伟认为，随着新一年贷款额度发放，最迟在年后市场会逐渐活跃起来。