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【龙虎网报道】在信贷紧缩的情况下，2008年南京商品住宅供销比预计在1.18：1到1.06：1之间，并且需求量也将低于2007年。在昨天举行的“2008年中国房地产经济政策新年论坛上”上，网尚房地产研究机构作出了上述预测。
网尚房地产研究机构副主任李智昨天介绍，该机构在科学调研的基础上，预测今年南京将上市1061.7万平方米商品住宅，比2007年实际上市量增长近20％，上市套数约10万套。在南京城市化进程加快、人均可支配收入持续增加、外来人口不断增长，以及信贷政策紧缩的大背景下，该机构结合对2008年宏观调控政策的基本判断，以及全国同类城市房地产发展状况，预计今年南京商品住宅销售量在900—1000万平方米。而根据房管部门前不久发布的数据，去年我市市民总共购买了1047.6万平方米商品住宅。由此看来，2008年的预计需求量明显少于2007年的实际需求量。据此，该机构预计，2008年南京商品住宅的销售将保持稳中略降的态势。
“房价会基本稳定，变动幅度估计保持在－3％到3％之间。”李智说，今年上半年开发商的销售压力将偏大，下半年有所缓解。2007年高价拿地的开发商，在2008年回笼资金可能会比较难，因此可以积极拓宽融资渠道，或者合作开发，甚至将土地转让。房贷政策方面，今年会出现前紧后松的局面，上半年还可能会出现一到两次加息；开发企业的贷款规模将会受到控制，对投资改善性的贷款需求将会继续收紧。此外，国家会更加细化和强化对闲置土地的重新配置，对存量土地的盘活和节约利用是未来土地政策的一个走向；对控制外资进入房地产，可能会出台可操作性、政策性更强的措施。 |
