【龙虎网报道】楼市：成交量持续下滑热点区域值得期待

　　南京网上房地产最新统计数据显示：2008年1月1日至2008年1月21日，我市共成交2880套，每日平均成交仅为137套，成交量稍微出色的依然是江宁、江北。而在去年同期，南京每日平均成交达到了220套左右，河西、仙林等地区的房价也是一路飙升。一年之后的今天，市场已经出现了大的转变，成交量的大幅下滑，让开发商开始为卖房发愁。

　　刚跨入2008年，市民就发现各类楼盘的“打折”短信扑面而来，而且打折力度越来越大，“贴息”、“送精装”等等打折新招纷纷出笼。不少购房人跑过几家售楼处后，都发出这样的惊叹：“有些开发商跌软了！”“快过年了，各种优惠活动多了，但是真正买房子的老百姓却少了。”得知本月南京楼市成交量下跌近千套，一位业内人士摇头感叹。

　　虽然2008年初南京楼市低迷让人有点担忧，但是2008年南京楼市还是值得期待。据南京网尚房地产研究机构近期公布的数据显示，2008年南京商品住宅总体供应量上涨近20%，而且热点区域也增多。发布的报告中还预测了2008年的五大热点区域：供应量最大的江北板块中的桥北区域、后起之秀江宁的方山—九龙湖片区以及滨江—谷里片区、配套交通逐渐完善的奥体板块、主城区外延区域板桥新城和尧化新城、高端楼盘云集的仙林九乡河区域。

　　二手房：挂牌量开始萎缩

　　新房销售的低迷也波及到二手房市场。

　　1月1日至今，南京二手房成交量为1700多套，挂牌量也开始萎缩。据365地产家居网统计，2008年1月上旬，南京市个人二手房挂牌量为4805套，相比2007年12月同期下降了15.75％。自11月下旬以来，二手房挂牌量下降趋势明显。1月12日，新年里的第一场二手房拍卖会也黯然收场：南京市房地产拍卖调剂公司拿出13套房子拍卖，最后仅卖出4套，9套流拍。南京地产中介我爱我家在对目前二手房进行市场调查时发现，目前投资性买房的比例明显减少了。该公司负责人表示，调控政策的频频推出，尤其是购买二套房贷款政策的收紧，影响了部分投资客的热情，也直接导致二手房买卖成交量下滑。

　　在记者采访中，不少中介公司都表示，由于当前二手房市场的观望情绪始终未能消散，成交价一般与房东的心理价位相差都很大。元旦过后挂牌的房东越发显得急吼吼，纷纷表示希望能够赶在春节前将房子卖掉，但是购房人却不领情。首先，新房市场选择余地较大，不像去年出现“有钱买不到的情况”；其次，二手房银行房贷较难办理。

　　土地市场：开发商不敢逆市拿地

　　新年的南京土地市场也只能用“冷”字来形容。在南京市国土局举行的今年首场土地拍卖会上，5幅地块有3幅以底价成交，而此前最受业内关注的铁心桥地块竟然“流标”，业内专家认为，在楼市趋冷的情况下，土地拍卖遇冷还与开发商对楼市“看空”、年底手上资金吃紧有一定关系。

　　据悉，雨花台区铁心桥纯住宅地块西至安德门大街、北至绕城公路，出让面积79047.9平方米，要求配建不小于2700平方米的幼儿园和2000平方米的基层社区中心。按照4.2亿元的底价和1.8的容积率核算，起拍的楼面地价只有2952元/平方米，比起去年10月份万科拿到的铁心桥地块楼面地价3687元/平方米，要便宜很多。但是，在南京楼市销售遇冷的前提下，没有开发商敢和万科为邻。

　　市国土局有关人士表示，土地拍卖降温，说明国家的宏观调控政策已慢慢显效。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则认为，拍卖会不那么热了，说明企业拿地越来越谨慎，“开发商心态也出现了拐点。”张辉说，南京楼市转型的特征越来越明显。但另一方面，也应认识到一两场拍卖会并不能说明全部，可能是正常的波动和观望，也可能是真正的拐点出现了，具体还得看今年政策会怎么样，是紧还是松。

　　商铺：江宁江北独霸天下

　　虽然普通商品住房销售遇到“寒流”，但是商铺却出现了回暖迹象。2008年1月1日至2008年1月21日，南京商铺成交量为35611.05平方米。其中，江宁商铺成交量达到了25235.02平方米，江北商铺销售也很旺盛，成交量为6700.26平方米，江宁江北两个板块加起来就占到了总成交量的九成。相反，以往热销的城中板块商铺却出现了量大成交量少的情况。

　　中国房地产指数研究院南京分院出具的数据报告称，南京目前在售的楼盘和新盘中共有171个项目建有商业配套或本身就是商铺。其中，城中、江宁各占30多家，江北、河西各23家，剩下零散的分布在其他板块。虽然各个重点板块的商铺供应量充足，但是呈现出了冷热不均的情况。业内专家认为，投资客更看重潜力板块，摸准了是否有大的升值空间才出手，目前，江宁、江北板块的商铺正处于成长期，今后升值潜力较大，而城中商铺数量较多但是价格过高，容易出现风险大、出租回报率低等问题，因此遭到了买铺人的“抛弃”。

　　此外，对目前南京几大热销商铺分析后，记者还发现，如今受到追捧的商铺成交价格主要集中在6000—15000元/平方米，面积在50—100平方米之间，普遍都搭载大型社区或者是个单独大型项目商城。