【龙虎网报道】“楼市这样冷，春节期间肯定是要放假的。”南京多家楼盘的售楼处经理昨天这样告诉记者。记者采访发现，因为楼市转入“冬眠期”，加上近期楼市“拐点说”，一些打算买房的老百姓观望情绪浓厚，一些开发商也避开在春节期间开盘销售。

　　多数楼盘选择春节放假

　　中山南路上的融寓公寓项目，近日开盘拿出了262套。一名销售员告诉记者：“现在还有一半没卖完，我们售楼处正月初五正式上班。”而河西的天水滨江楼盘，也明确表示正月初四才接待买房人。记者了解到，一个打算春节之后开盘的别墅项目，老总已经从1月26日给员工放假了，等到过完春节再说。

　　不过，也有一些在售的楼盘依然坚持春节“开门迎客”。金陵王榭楼盘销售经理陈一果表示，他们本月中旬推出的56套多层住宅属于“试水”，要看看春节期间的反应如何，售楼处不打算放假，目前已经售了近30套房源。

　　“春节期间，我们照样有优惠。”奥体片区的融侨中央花园楼盘称，一次性付款，房款依然可以打98折，贷款的打99折，“如果是90平方米以下的房子，并且是首次买房，不用公积金贷款，首付可以放宽到两成”。

　　市民张先生表示，春节期间他想看看房，但要看开发商的打折力度大不大，如果还是停留在97折或者98折，他还是想再等等，说不定后面的房子更便宜。

　　主城认购量“底气不足”

　　因为买家处于持续观望阶段，南京楼市每天的认购套数也“底气不足”。根据南京网上房地产公布的统计数据显示，1月21日到27日的一周时间里，南京市认购商品住房为978套，日均认购量不到140套，一些在售的楼盘甚至“颗粒无收”。1月29日当天，秦淮、鼓楼区的认购量为“0”。

　　截至昨天傍晚6点，从楼盘板块上来看，主城区的六大片区（范围即江南的主城八区），除了河西片区日认购量超过10套以外，其他的城中、城南、城北、城东及仙林5个片区都是“个位数”，六个片区当日的总认购量仅为24套。同时，在当日商品房认购136套的套数中，江宁和浦口就占了109套。

　　房价是涨是跌说不清

　　中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊认为，在春节前，南京楼市不可能再现火热场面，这也是预料之中的事，“现在买房人和开发商心里都没底”。

　　“开发商的心态也摇摆不定。”南京网尚房地产研究机构一名专家认为，今年南京的楼市总体将处于一个低位的盘整期，相比去年的高房价，肯定会有所松动，但目前形势很不明朗，房价是涨是跌，实在说不清。

　　■楼市动态

　　二手房有“回暖”迹象？

　　相比商品房的冷淡，二手房今年1月份的成交量倒是有所回升。根据网上房地产统计，1月的前20天时间，二手房成交了2452套。业内人士认为，相比商品房市场而言，二手房市场似乎出现“回暖”迹象。

　　江苏中广置业企划部经理谷加东表示，他们公司本月的成交量比去年12月上涨了3%左右，尤其是城北和河西，成交比较活跃。而算上南京全市本月的成交量（目前网上房地产未公布下旬统计数据），应该有望突破3500套。

　　中原地产的王巍巍表示，他们公司的成交量比上月也增长了近10%。他认为，一些买房人年关的薪水可支配性大了，在经历短期的观望之后，一些刚性需求的买房人发现“预期的房价并没有大幅下跌”，在一些房主有所降价的前提下，导致二手房成交有所回升，但是总体的观望情绪依然存在。

　　节前土地最后一拍会不会再次出现流标？

　　明天下午，春节前南京最后一批次的土地拍卖将有7幅地块要出让。由于近期土地出让连连遇冷，有业内人士认为，“最后一拍”很可能以开发商底价拿地收场，甚至会继续出现地块流标的现象。

　　只有一块纯住宅用地

　　在7幅地块中，唯一的纯住宅用地位于鼓楼区清江村东宝路（东至东宝花园、南至东宝路、北至规划道路），出让面积16594.7平方米，底价1.8亿元。根据1.8的容积率和90平方米以下套型面积不低于45％的比例，未来可建150套左右的90平方米以下中小户型。

　　“算下来，地块的楼面地价（房价中的地价成本）是6026元/m2，和去年挂牌的地块底价相差不大。”南京中原地产交易中心经理王巍巍说，这块地周边的东宝花园、金陵世纪花园、锦江花苑、典雅居、名仕嘉园、裕华名居等楼盘的二手房成交价目前基本在9300～9500元/m2以上，这块地6000元/m2左右的楼面地价不高也不低。

　　不少“毛地”等开发商拆迁

　　除了鼓楼区的纯住宅地块，其他地块均为商业或混合性用地。位于下关区东井村的100号地块（住宅和商业混合地），出让面积近18万平方米，底价就标到了17.5亿元，其中建设居住和配套的面积近15万平方米。这块地分三部分出让，其中第一部分是5万多平方米的“毛地”，需开发商自行调查并实施拆迁。

　　记者了解到，在这次出让的地块中，需开发商自行拆迁的“毛地”还有三幅。

　　有可能会“流标”

　　记者测算了一下，这次出让的7块地，总出让底价为28.8亿元，总出让面积超过60万平方米。中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊说，在楼市“过冬”的状况下，这次拿出这么多“毛地”，除非是有买家已经看中了，否则“流标”的可能性比较大，土地市场彻底转暖还需一段时日。

　　■楼市观察

　　过江隧道引发楼市变局

　　江北居住中心在哪

　　买房该选哪个片区

　　大桥可能要加宽、纬三路过江大桥有望年内开工……南京大力发展过江通道建设，引起了江北购房人的极大关注。记者了解到，由于大桥、纬三路、纬七路三个过江通道分别到达桥北、顶山、珠江镇三大片区，究竟哪个片区才是未来江北的居住中心，这是人们最关心的问题。

　　记者采访获悉，顶山片区将成为未来浦口区的行政中心，而桥北地区将成为整个江北的商业中心和生活中心。

　　珠江镇“鹤立鸡群”

　　近日，南京多家楼盘打折促销，其中打折幅度最大、最具代表性的就是江北楼盘。当然，也不是所有的江北楼盘都不好卖，就在桥北多家楼盘卖不动的时候，珠江镇的楼盘却不够卖。在珠江镇，钱塘望景、阅景龙华等楼盘几乎一开盘就卖光，几个月来，甚至出现了“无房可卖”的情况。

　　为什么会这样？难道桥北地区还不如珠江镇吗？“出现这样的情况与两地楼市供应量不一样有关，桥北楼盘太多太大，而珠江镇却比较稳定。但更重要的是纬七路过江通道的效应。”珠江镇一家楼盘的销售经理告诉记者，虽然大桥也不断有改造计划传出，但一直没有明确消息，最近还说要实行单双号通行。而连接珠江镇与主城的纬七路过江隧道却在稳步建设，是个确定的利好。据了解，在珠江镇，靠近过江隧道出口的阅景龙华，去年7～8月间就已经卖到4200元/m2左右，比其他稍远的楼盘高出200～300元/m2。

　　顶山，江北新热点

　　近日披露的纬三路过江大桥计划，使得江北又多了一个热点区域——顶山。记者了解到，纬三路过江大桥从定淮门大街过江，正好对着顶山。而顶山，早就是浦口未来规划的中心区。

　　据了解，顶山附近楼盘目前还比较分散，但今年就将有大型楼盘浮出水面。去年4月，明发集团以2.68亿元中标的顶山街道地块，楼盘将占地12.8万平方米。而附近还有一座“超级大盘”北岸新城，占地达到3000亩。

　　顶山片区也将是未来浦口区政府的所在地，必将吸引一大批购房人。纬三路过江大桥一旦建设，顶山片区还有可能成为河西乃至主城的江北延伸区。

　　顶山崛起，桥北怎么办

　　都说江北最热闹、最发达的地区是桥北，要是顶山片区发展起来了，会不会带走桥北地区大量的购房人呢？

　　对此，南京建设部门有关人士告诉记者，其实浦口区政府早就打报告，申请在顶山片区建设新的办公大楼，但这个项目被推迟了。原因就是目前时机还不成熟。

　　他告诉记者，其实桥北地区未来定位将是六合、浦口两区，也就是整个江北区域的中心，而顶山只是浦口一区的行政中心。如果过早地发展顶山，桥北会不会出现夹在江北两区之间、两区都不管的情况？因此，如果有一天顶山地区发展成为浦口的行政中心，那桥北就应该纳入南京市规划，与主城统一规划。

　　目前桥北的楼盘实际状况到底如何呢？旭日上城的销售负责人告诉记者，目前这个片区仍然是江北房价最高的地区，打折后大约维持在4500元/m2上下。“顶山只是行政中心，居住中心、商业中心还是桥北。”开发商这样说。