【龙虎网报道】昨日召开的“2008南京住房建设以及土地供应计划”新闻发布会上传出消息，2008年南京全市商品房上市供应总量约850万平方米，加上经济适用房等政策性住房，全年将有1100万平方米左右的新房源推向市场。

　　廉租房资金投入是前5年的1.8倍

　　今年南京廉租房建设投入资金将达到3.6亿元。南京市房管局副局长郭宏定说，这相当于过去5年总投入的1.8倍。

　　其中，江南八区将投入1.9亿，筹建廉租房1000套，5万平方米；对符合条件的低收入住房困难家庭发放租赁补贴，资金为1.5亿元；对购买其它住房的低收入住房困难家庭发放购房补贴，预计为2000万元；符合实物配租条件的住房困难家庭可以申请转为共有产权的保障方式。

　　到2008年为止，南京共建造2000套廉租房，将分别通过实物配租、租金减免、公房租金减免70%这三种方式提供给低收入和最低收入人群。

　　多点布局配建中低价房

　　2008年南京可上市供应中低价商品房30万平方米。南京市规划局选址用地处处长高昕建说，为保证城市各个部位都有中低价房，南京将多点布局，酝酿在土地出让时，出让面积10万平方米以上的土地，原则上要配建10%的中低价房，在供应量增加的基础上，有望放宽保障房的申购群体。

　　高昕建表示，在普通商品房中配建中低价房，是为了关照政策性住房购买人能享受到交通的便利，改变过去住在远郊生活不方便的现实。

　　新就业群体有望住上“双限房”

　　按照规划，2008年南京将建设10万平方米“双限房”，这在过去是从来没有过的。

　　郭宏定说，当前南京市正研究制定“双限房”政策，类似于中低价商品房政策，更多地用于老百姓的拆迁安置，价格比同地段商品房便宜一大截。“国家对双限房的要求是限房价、限地价，南京可能会扩充内容，限房价和限地价之外，还将限户型、限对象、限转让。”

　　相关人士透露，南京正酝酿把“双限房”供应对象扩充到中低收入群体，那些大学毕业刚刚工作收入不高的年轻人、有特殊困难又是首次买房的家庭，都有望住上“双限房”。

　　90平方米以下户型将超五成

　　根据上述数据，2008年全市90平方米以下套型（含政策性住房）住房约占全市住房上市总量的52%左右。

　　这与国家制定的90平方米以下户型占70%的目标仍有距离。对此，郭宏定解释，实现“9070”需要一个过程，一般而言土地出让3年左右才能开发完毕，从全国的实际情况来看，目前都还存有差距，“在这一政策的执行中，江苏在全国的情况较好，南京在江苏的情况又是最好的。”

　　他表示，今后南京将继续严控保障性住房套型面积90平方米以下，商品房则通过强控、中控、弱控的分区来规定套型面积90平方米以下小户型占比，分别为0-20％、20％、45％，由此以期尽快达到“9070”的要求。

　　盘活2000万平方米存量土地

　　2008年南京全市除经适房用地外，土地供应总量为700万平方米。这比去年的985公顷有所减少。

　　对此，南京市国土局土地利用处处长王海龙称，编制计划前，他们进行了两三个月的调查，发现全市尚有2000万平方米的存量土地未开发，而这部分土地可以维持当地市场2-3年的开发量。

　　王海龙表示，正是考虑到土地供应对上市房源的影响有滞后性，所以南京市今年适当减少了土地供应量。另外，经过新一轮宏观调控后，南京房地产市场趋于平稳，根据这一变化，也得及时缩减土地供应计划。

　　王海龙特别申明：2000万平方米存量土地并非都属“闲置”，其中既包含2007年出让未开发的，也包括正在开发尚未开发完的，另外还有因政府拆迁不到位、规划更改等原因延迟交付导致暂不能开发的，“闲置土地的定义是具备开发条件但没有开发的土地，南京真正闲置的土地量实际不超过5%。”

　　保障性住房用地要多少给多少

　　在南京今年700万平方米的土地供应“盘子”中，中低价商品房土地计划供应总量为30万平方米，另有10万平方米的“双限房”所需用地。

　　今年南京将根据未来3年住房保障规划纲要的要求，注重土地结构的合理性，对中低价商品房、经济适用房等政策性住房的建设供地，在用地指标上优先保证，同时根据市场变化动态确定供应量，即政策性住房用地“要多少、给多少”。

　　据了解，南京的政策性住房用地，前几年每年占比都保持在20%出头。前几年竣工的政策性住房，已经达到600多万平方米，经适房一项，解决了当地7万多老百姓的住房困难。