【龙虎网报道】来自南京网上房地产的数据显示，2008年1月份南京住宅认购和成交双双大跌，分别较去年12月下降43.7％和32.1％。此外新年月住宅成交量比去年同期下降近四成。

　　网上房地产的数据显示，截至2008年1月30日，南京市1月份共认购住宅6943套，成交4712套，无论是认购量还是成交量，与去年12月相比都出现了大幅下跌。而2007年1月，全市住宅成交7754套，因此今年1月份住宅成交量比去年同期下降39.23%。

　　网尚房地产研究机构市场研究部主任周颖认为，眼下南京楼市进入“冬眠期”，有多个因素导致。其一，全国部分重点城市出现了局部房价下跌的现象，虽然南京现在还没有房价下跌的现象，但大家的心理预期已经发生了质的变化，从去年的看涨，变成了现在的看跌。其二，受去年二套房贷新政和几次加息等宏观调控政策的影响，百姓购房成本加大不少，使得一些改善型需求受到抑制。

　　此外，1月31日，南京市房地产管理局发布的《2008年南京市住房建设计划》显示，2008年南京住房上市量将达1120万平方米，供求比率达到1.1：1，供略大于求，也成为了影响2008年楼市的重要因素。周颖分析说，2008年的房地产市场整体是平衡的，但供需关系的细微变化意味着买方市场的来临，房源选择面越来越宽裕，老百姓买房时可以更多考虑开发商品牌、楼盘品质、户型等，理性思考慢慢挑选，而且价格上还可以与开发商商量。