【龙虎网报道】有业内人士打趣地说，春节楼市的加速下滑已经不光是因为年关，政策环境、市场环境乃至天气都没有助长人气的因素存在，可谓是祸不单行。春节后，开发商难熬的年关也告一段落，随着一季度楼盘供应的大量增长，加上天气转暖，政策面也不时有利好出现，有关楼市“解冻”的期望值也渐渐高了起来。

　　楼市现状

　　现象：楼市“冰封”尚未化解，部分新盘稍显“暖意”

　　“全功能小户型超验豪宅样板房南晴开放恭候预约品鉴……”春节后的第一个工作日，这条楼盘短信便发到了记者手机上，而上周末记者来到这家名为中梅凯旋门的售楼处现场则发现不少市民已经前来看房：“最先卖的应该是别墅，小户型的推出还在四五月份，但来看房的人已经不少。”销售人员告诉记者，他们赶在节前开放了售楼处，年后便发现看房人群明显回潮。而在城北伊利亚特湾售楼处记者则了解到，年初六开门至今楼盘已经认购了16套新房：“平均每天认购3套左右，其实目前销售的只是年前剩下的二十多套尾房，后面开盘大约在4月初。”负责现场销售的一位杨经理告诉记者。

　　与春节后的天气回暖相应，楼市似乎也在经历——场“暴雪转晴”的缓冲期，与节前楼盘热销寥若晨星相比，节后有关热销的消息慢慢多了起来，河西新盘汇锦国际置业顾问告诉记者，年初六至今他们在售的两幢楼188套房源已认购60多套，而无论是在河西、城南还是城北，年后冒出的这些热销楼盘价位基本都维持在前期水平，很少有优惠。来自网上房地产的实时统计显示，截至昨天(19日)，南京市新年后共认购住宅1908套，成交4859套，其中2月份至今认购成交将近1000套，虽然总体销售尚未脱离低谷，但新盘认购已经显露出少许解冻迹象。

　　热点：公积金新政成买房最大利好

　　“去年底就去看过房子，当时没有拿定注意。”在某事业单位工作的赵先生告诉记者，春节后上班他办的第一件事就是打电话问楼盘还有没有房源卖，能不能办公积金贷款，“本来80多万的房子商业贷款要办40多万，现在封顶提高了，利息估计能省下3万多。”

　　继年初宣布新的高档商品房认定标准、维修基金标准调整以后，节后公积金新规的出台对于目前愈发冷清的市场不啻是送来了开春的又—缕“阳光”。在多家楼盘记者了解到，节后迎来的看房者中，相当一分都在同时咨询公积金贷款。河西一家楼盘销售负责人直截了当地告诉记者，年后来看房的新客户基本都在了解公积金贷款的事情。”城中一家开发商告诉记者，因为有政策上限，当初他们的楼盘刚过万元的时候就给每个客户打了9．9折，实际销售是9900多元／平方米，“今年城中的楼盘已经普遍超万了，再打折也不可能低于万元，所以新政策对于销售肯定是一个促动。”

　　楼市观察

　　开发商节后“笨鸟先飞”抢先机

　　年初七是很多单位上班第一天，不过南京的房地产企业却执十于不同的上班时间。记者从一些开发商处了解到，有的开发商在年初五甚至初三就开始上班，而有的开发商则在本周一(18日)才上班，上班时间的不同既是去年销售好坏的反映，也是今年即将到来的销售大战的预演。

　　“没有办法啊，我们项目已经到了最后一个关口：交房。正好约定在今年1月份，为期一个月左右，跨越春节，因此春节对我们公司来讲不是什么休息日。”昨天，位于城中的一家楼盘销售负责人告诉记者，该项目去年销售顺利，春节前后所有的房子全面交付，公司利用春节让项目基本结束，以在今年迅速启动另—个项目。而有的企业去年销售情况不尽如人意，没能完成任务，今年很早就过来—上班。城中另一家楼盘初四开始全体销售人员就正常上班对外接待客户，该项目去年开盘的时候，正好遭遇到楼市寒流，而紧接着的大雪对项目的影响更是“雪上加霜”，因此趁着春节长假都是好天气率先启动了正常销售流程，为今年开个好头。而城南的一家楼盘即将在今年4月份开盘，春节期间也正常上班，有时甚至要加班。

　　相比较上面这些交房、房子卖得不好或者在节后不久就要开盘的，也有—些开发商过了个舒舒服服的年。记者上周上班后得知，位于城中的锦盈大厦的员工仍在过年，直到本周一才正常上班，原因就是去年销售得还不错，完成了公司的任务，因此他们额外多放了几天假。和锦盈大厦相类似的是，还有十多家楼盘都是在本周一才正式上班，这些楼盘大多数是去年销售任务完成不错的。

　　楼市预测

　　三四月份将迎来楼盘上市高峰

　　春节前的大雪和宏观调控，让楼市越发转冷；春节前后维修基金缴纳调整和公积金上限调整，让不少买卖者重新有了信心。记者春节后从多家开发商了解到，受春节前楼市“冰封”的影响，不少项目静待过年，随着节后市场“化冻”的日期渐行渐近，新一轮上市潮蓄势待发。

　　“认购173套，成交13套；认购121套，成交11套；认购103套，成交60套。”这是从2月16日到2月18日南京楼市的成交数据。从数据来看，南京楼市仍然处于“冰冻状态”。一位业内人士告诉记者，这些都是春节期间认购的延续，直到目前仍然只有少量楼盘对外新推出房源销售。不过这一局面有望被即将到来的上市大潮打破。网上房地产的预售许可公告显示，截至目前已有39家楼盘在新年领取了销售许可证，其中有20多家都选择在2月底到3月初开盘，包括城中的华利国际、常府风华苑、中海凯旋门、万豪中心；城北的卢龙山庄、皇冠钻石双星，河西的汇锦国际、碧瑶花园、星雨华府；江宁的金东城雅居、青山湾、山水方舟雅苑、中浩学府风景；江北的阿尔卡迪亚、苏宁天润城以及城南的亚东国际公寓等等。整个一季度，大约有330万平方米的新房源推出。

　　“上市楼盘多了，竞争激烈了，开发商势必就要推出一些优惠措施，”昨天，河西一家开发商告诉记者，记者了解到，今年一季度供应量将会前所未有地放大，供需比例大约在1.18：1左右，在春节购房大潮中，购房者将会拥有更多的选择权和主动权。