【龙虎网报道】本周，南京楼市最热的话题之一，无疑是开发商促销的升级。不小的优惠，冲击着买房人的神经，买，还是不买？是个问题。而对开发商来说，卖，还是不卖？也是个问题。在这样持续的彼此观望中，开发商、买房人谁会先松动，仍然是个最大的谜团。

　　有业内人士说，3月是个很关键的时刻，楼市“坚冰”也许就在这个月打破。3月新开楼盘会以什么样的价格出场，又会不会有优惠，无疑非常关键。本报记者从各个板块搜集了价格信息。

　　江宁：房价暂无大面积松动迹象

　　在江北、河西开始调整价格的时刻，江宁的楼市却依然坚挺，房价没有松动的迹象。昨天，记者采访了江宁近期开盘的几家楼盘后发现，江宁供不应求的形势短期内依然较严峻，只有极个别别墅项目有优惠政策。江宁区房产局统计数据显示，今年1月全区预售许可面积34.94万平方米，合同销售面积则为46.5万平方米，普通商品住宅供销比只有0.69：1。但是，江宁全年上市量还是不小，预计供应总量将达到280万平方米。

　　3月份，同仁康桥水岸、青山湾、东渡国际青年城、合家春天将集中上市。其中，位于九龙湖板块的同仁康桥水岸主推联排别墅，面积在180-250平方米，房源有100套左右，均价8300元/平方米，售楼处称，如果一次性付款可以打97折，首付八成打98折，首付五成打99折。这是记者在采访中遇到的唯一一家有优惠的楼盘。青山湾则在本月底集中上市，推出200多套房源，面积在80-200平方米之间，100平方米左右三房为主，5400元/平方米左右，价格方面目前还没有任何优惠。此外，之前热销的龙湖文馨苑、天元吉第，房源只剩几套，哪怕一次性付款，价格方面也没有任何商量余地。不过记者发现，以往态度冷淡的售楼人员现在开始变得热情起来，主动让购房者登记联系方式，并表示一旦有房源会第一时间通知，并帮助预定看房车。

　　今年江宁新盘几乎都分布在以科学园、九龙湖为主线的南郊板块。因此，业内人士认为，江宁今年南部区域竞争将更为激烈，随着万科、恒大、融侨等大品牌企业的进入，该板块的整体楼盘品质也将提升一个档次。

　　江北：劲吹打折风

　　江北楼盘是去年南京楼市打折销售的“始作俑者”，新春刚过，又是江北率先打出降价旗号。在年前已经打出94折优惠幅度的旭日上城，昨天又突然宣布：“3幢320多套房子全部一口价：4500元/平方米！”这比原来的核价5000元/平方米要整整便宜500元。业内人士分析认为，江北楼盘的上市量今年很大，在买房人观望情况下，江北楼盘销售压力很大，买房人“买不买开发商降价的账”，真的不好说。

　　江北部分楼盘优惠信息：

　　天华绿谷庄园
　　目前在售房源按揭贷款97折销售，另外购房即送5000千元礼金。
　　天润城
　　目前在售房源96折销售，3.8号开始，进门送1万元的购房抵用券，2000元的健身卡，房价打9.6折，从购房前50名客户中抽取幸运者送4.8万元装修款。
　　旭日上城
　　300多套一口价4500元/平米；其他房源最低折扣9.4折，首付款低至二成，还可以享受特别免息分期付款政策，老业主推荐新客户买房的话最高可获赠10年物业费以及1万元的车位冲抵款的优惠。

　　城中：楼盘集体无优惠

　　听说最近楼市价格有所松动，朋友黄女士就想利用手中的闲钱投资城中的小户型，可转了一圈，情况让她颇为郁闷，她看中的楼盘要么没折扣，要不扬言准备涨价。这样的结果让她很困惑：全国遍地降价风会吹到南京吗？

　　为证实朋友所言非虚，记者特意调查了包括城中、城东、城南、仙林、城北在内的20多个代表性楼盘，结果发现有一个共同特征，那就是基本无优惠，有的甚至说价格可能还要上调。如地处长江路九号、万豪中心、赛世香樟园、钟山晶典、阳光聚宝山庄等，都表示要上调价格。

　　说房价要上调，不排除是开发商运用的营销手段，挤压一部分购房力，促进购房者早日下定决心。这些楼盘敢于喊“涨”，底气何在？城中板块依据地段之优，土地供应之缺，而心存“皇帝女儿不愁嫁”的心态。但从网上房地产统计的数据，城中板块每日成交量非常小，以3月4日、5日为例，城中认购加成交只有20套，而截至3月5日晚，城中可售套数显示有2588套，可售房源列于各大板块的第四位。再看看地城东、仙林、城北几个板块，最近成交表现也不尽人意，销售压力不小。仙林板块目前可售房源不多，只有700多套，但亚东城将推出五期5万多平方米的住宅，后期还有数量颇多的以连排别墅、花园洋房为主的低密度住宅上市，后市究竟如何还要看市场变化。

　　河西：新盘定价“走着瞧”

　　记者昨天从多家楼盘的售楼处了解到，河西3月推新的楼盘总量不大，更多的楼盘是“犹抱琵琶半遮面”。一名开发商坦白言，现在形势不明，只能走着瞧。

　　确定将于3月推房的是万科光明城市，销售人员表示新推房源价格在每平方米1.3-1.4万元，主力户型130多平方米。银河湾福苑月底可能会有新房源上市，每平方米1.1-1.2万元。春节后开盘的楼盘目前只有金基汇锦，上月推出的近200套房源在继续销售，均价8900元/平方米左右，而该楼盘预计在五六月份还要推新房源。“可能会做精装修，价格还没定。”销售人员说。

　　新盘中，预计要在3月份亮相的万科金域缇香，开盘价格不明，而横塘西苑会在上半年开盘，推出精装修小高层，销售均价也仍是谜团。此外，宋都美域、第七大道、融侨中央花园、朗诗国际街区、碧瑶花园等楼盘的销售人员均称下面有新房源要推出，但时间未定。

　　记者发现，河西近段时间很少有正式推新房源的楼盘，有房源在售的楼盘，也大多数是在消化去年底今年初推出的房源。在观望气氛浓厚的整体形势下，河西的新房源预计还要过一段时间才能集中上市。

　　事实上，经过近期的市场调整，河西的房价水平这段时间比较理性，出现“止涨”的现象。以万科光明城市来说，去年11月中旬，该楼盘的均价已经达到了1.3万元/平方米，最近在售房源的均价约为每平方米1.35万元。而售楼处透露的将上市新房源的价格，与这两个价格差不多。去年8月，银城西堤国际开盘时，均价达到了9000元/平方米，碧瑶花园今年1月份开盘时，均价也突破了9000元/平方米。而作为春节后奥体首个开盘的新盘，金基汇锦8900元/平方米的销售均价也显得比较理性。银河湾福苑开盘时的均价是12000元/平方米上下，而昨天记者从售楼处得到的信息是，在把各种优惠算上后，该楼盘现在的均价是每平方米1.1万元左右。