【龙虎网报道】3月供应量猛增，南京楼市会真正热起来吗？为此，本报特意以“买还是不买”为专题做了一次问卷调查。调查人群分为两类：一类是由20位开发商、5位专家、5位代理行老总组成的30人业界精英方阵，另一类是由20位普通买房人组成的市民代表方阵。

　　近七成受访者

　　认为现在可以买

　　本次调查中，63%的业内人士和70%的市民代表都认为现在是购房好时机。支持买房的主要理由分别为结婚和改善居住等刚性需求的存在、楼市处于谷底优惠较多、担心房价进一步上涨买房负担加重等等，业内派支持这三个选项的分别是17人、12人和12人，市民派分别有12人、6人和5人。

　　虽然这次参与调查的多数人觉得现在是购房的好时机，但涉及自己具体的购房时间还是选择了视市场情况的变化再作决定，这说明人们心里对南京楼市今年的走势还是不能做出具体判定，只能先观望一阵，再作出最终的购房决断。

　　这一心理在市民派中体现得特别明显，他们选择现阶段不买房的理由主要集中在两项上：一个是楼市不明朗，担心买了房之后会降价；另一个是房价处于高价位，看看调控能否使房价调下来。

　　房产仍是投资首选

　　现阶段房产还有多大的投资价值？这一问题业内派和市民派的意见相反，业内派中12人认为较大，16人认为较小，1人选择没有；市民派中10人认为较大，9人认为较小，1人选择没有。但对如果现在手上资金较为充裕选择的理财方式这一问题，业内派有21票选择了投资房产，11票选择购买基金；市民派选择这两个的分别是12票和11票（见图表）。

　　由此可见，虽然现在受宏观调控的影响，人们觉得房子的投资价值没有以前大，在投资房产时会谨慎下手，投资需求有所抑制，但从长远来看，这一方式还是为大多数所认同。可以肯定，一旦楼市回暖，投资需求也会随之充分释放。

　　业内人士

　　更看好市场提前回暖

　　南京楼市何时真正回暖是所有人关心的问题，此次调查中业内派和市民派对此问题的看法迥异：业内派有16人看好第二季度，10人觉得应该在第三季度，4人认为是第一季度，并强调目前南京楼市已经暖起来了。市民派中看好第二季度的只有6人，没有一人认为第一季度已经回暖，更多的人选择了第三季度，有10人，业内派没有人选择的第四季度和今年会一直偏冷这两个选项，市民派分别都有2人选择了。

　　供应量：

　　40多家新盘即将上市

　　与去年春节后楼市出现“房荒”的状况不同，刚刚进入2008年，南京就有一些新楼盘开始上市，比如银河湾福苑、宏普捷座、金陵王榭、香悦邻里、融寓等，还有城中发展大厦、常府风华苑、金基汇锦国际、卢龙山庄等十余家楼盘赶在节前领到销售许可证。春节长假结束后第一天，城南楼盘花雨南庭就迫不及待推出了166套新房源，之后约有80家在售楼盘相继恢复正常销售。

　　3月的第一天，南京楼市又出现了一个推盘的小高峰，江宁的东渡国际青年城、合家春天，江北的旭日上城、阿尔卡迪亚、威尼斯水城等多个楼盘推出新房源。而根据网上房地产的销售预告公告显示，截至上周，南京今年已有40多家楼盘领取了销售许可证，这些新老楼盘将集中在三四月份上市。

　　成交量：

　　节后单日最高407套

　　春节后楼市在高档房标准上调、公积金贷款门槛降低、房屋维修资金按面积交存等一些政策利好之下，逐渐出现回暖迹象。

　　根据南京网上房地产的统计，在2月25日至3月2日的一周时间里，全市总共认购商品住宅1100余套，比前一周增加了140多套。

　　其中3月1日、3月2日双休日两天的认购量就达到了520套，周六一天就销售了407套房源，是春节后的最好成绩。

　　部分楼盘也明显感受到了购房者开始释放的热情，地铁楼盘东渡国际青年城3月1日推出的近200套房源当天就销售了139套，超过了全市认购量的1/4。

　　江北楼盘旭日上城1号也推出了320多套特价房房源，两天的认购量近百套。