【龙虎网报道】本报曾在2月底刊文预测“江北房价将破4000元”，引起南京房地产业内人士的关注。随着旭日上城等一批江北楼盘纷纷推出“一口价”的优惠降价措施,江北多家楼盘的价格均比降价之前普遍下调了每平方米500—600元。有关业内人士分析认为，随着一些大盘率先打破僵局，整个江北价格走势都将发生变化，预计近期还会有一批楼盘价格发生松动，至于是否会波及整个南京楼市还有待观察。

　　据了解，预计2008年江北将提供3.1万套新上市住宅。大量新房源上市，直接导致江北板块成为竞争最激烈和残酷的板块。

　　虽然此次江北打出特价优惠的房源只有区区870套，相对于2008年整个江北片区将上市的3.1万套房源来说，只占到2.8%，但这部分房源价格的松动，对整个片区的示范意义却是显而易见的。

　　谁先降价谁的房子就好卖，这是记者通过两天来对江北楼盘销售情况进行明查暗访后得出的结论。3月初，旭日上城推出一口价4500元/平方米以来，3幢共320套特价房源，受到购房人的追捧，截至昨天下午5点，旭日上城当天认购2套，成交6套。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，江北板块价格走向有着许多不确定的因素，要预测它的走势是困难的。但江北土地存量大，住宅供应量大，消化压力是目前各个板块中最大的。“个别开发商的价格策略是否能影响其他开发商，还要看开发商的具体情况，如资金链是否紧绷等，开发商运作楼盘开发，银行贷款、销售楼盘回笼资金等都是重要的资金来源，一旦这两块资金发生问题，将导致开发商资金链紧绷。”“如果个别开发商想通过加快销售，快速回笼流动资金的话，那么个别楼盘出现较大降幅的优惠也是极有可能的。但如果大家都处于观望阶段，以正常速度推出房源，那么短期内江北的房价还是没有太大降价空间的。”

　　有关专家还分析说：“还有一点因素我们应当考虑，江北不少开发商拿地都是集中在2003年之前，以当时的土地成本来看，一些楼盘当初卖2500元/平方米，都有利润，即使现在江北楼盘价格松动，下调了五六百元，江北的降价空间依然存在。”